Si vous souhaitez acheter une propriété à Madère et que vous êtes ébloui par les paysages à couper le souffle qui s'y trouvent, vous devez gérer le processus avec les conseils d'un professionnel. L'achat d'une résidence à l'étranger, comme au Portugal, soulève également des considérations financières et juridiques. Ce livre vous guidera à travers cinq étapes essentielles pour vous permettre de faire un investissement judicieux et d'acheter en toute confiance un bien immobilier à Madère.
5 étapes clés pour un investissement réussi lors de l'achat d'un bien immobilier à Madère
1. Faites appel à un avocat spécialisé en droit immobilier à Madère
L'embauche d'un avocat spécialisé dans l'immobilier est la première étape importante dans l'achat d'une propriété à Madère. Traiter avec le système juridique portugais peut présenter des défis pour les acheteurs étrangers. La connaissance du droit immobilier portugais et madérien permettra à un avocat de vous fournir des conseils et une aide précieux tout au long du processus d'achat. Notre équipe d'avocats anglophones à MCS possède une grande expertise dans l'assistance aux clients étrangers dans l'achat de biens immobiliers à Madère. Nos professionnels veilleront à ce que votre achat d'une maison réponde à tous les critères juridiques, vous éloignant ainsi de tout problème éventuel.
Nos D'USINE des avocats anglophones à MCS possède une grande expertise dans l'assistance aux clients étrangers dans l'achat de biens immobiliers à Madère. Nos professionnels veilleront à ce que votre achat d'une maison réponde à tous les critères juridiques, vous éloignant ainsi de tout problème éventuel.
2. Obtenez un numéro d'identification fiscale portugais (NIF)
Vous devez obtenir un numéro d'identification fiscale portugais (NIF), parfois appelé « Número de Identificação Fiscal », avant d’acheter une propriété à Madère. Que vous exerciez des activités juridiques ou financières au Portugal, y compris l’achat d’une propriété à Madère, vous avez besoin de ce numéro.
Travailler avec un comptable qualifié serait une bonne façon de vous aider dans votre demande de NIF. Il tiendra compte de votre situation, notamment si vous souhaitez que la propriété soit une résidence à temps plein ou une maison de vacances, si vous êtes marié et si d'autres membres de votre famille ont également besoin d'un NIF. Vivre en dehors de l'Union européenne peut impliquer de nommer un agent fiscal portugais.
Les conseils d'un spécialiste pour obtenir un NIF vous permettront d'acheter un bien immobilier à Madère en respectant la réglementation fiscale portugaise.
3. Effectuez une vérification complète lorsque vous achetez une propriété à Madère
Lorsque vous achetez un bien immobilier à Madère, vous devez tout vérifier minutieusement. Votre avocat doit donc examiner les aspects juridiques et techniques du bien afin d'identifier de tels dangers.
En ce qui concerne les affaires juridiques, votre avocat doit examiner les documents importants, notamment le certificat d'enregistrement de la propriété (« Certidão do Registro Predial »), le document d'identification fiscale de la propriété («Cadran pré-cadran Caderneta“), et licence d’occupation (« Licença de Utilização »). De plus, vous devez consulter la fiche technique de la propriété (« Ficha Técnica de Habitação ») et le plan directeur municipal (« Plano Director Municipal »).
Faites appel à un architecte ou à un ingénieur qualifié pour évaluer la stabilité structurelle de la propriété et s'assurer que les rénovations respectent les directives locales afin de procéder à une vérification technique préalable. Cette étape vous aide à éviter les mauvaises surprises et vous permet de prendre des décisions judicieuses concernant l'achat d'un bien immobilier à Madère.
4. Signer un contrat promissoire d'achat et de vente (CPCV)
Votre prochaine étape dans l'achat d'une propriété à Madère est de signer un contrat de promesse d'achat et de vente (CPCV) après avoir tout vérifié et choisi de poursuivre. Ce document juridiquement contraignant définit les termes et conditions de la vente de la propriété. Il couvre le calendrier de paiement convenu ainsi que le prix.
A ce stade, vous devrez probablement verser un acompte équivalant à environ 10% de la valeur du bien. Le CPCV garantit votre sérieux et celui du vendeur concernant l'accord. Si le vendeur se rétracte, vous récupérez le double de votre acompte ; si vous changez d'avis, vous perdez votre acompte. La signature de cet accord permet de concrétiser l'acquisition du bien immobilier à Madère et vous offre une protection juridique.
5. Remplir l'acte public d'achat et de vente
La signature de l'acte authentique d'achat et de vente est la dernière étape du processus d'achat d'une propriété à Madère. Votre avocat rédige cet accord officiel, que vous examinez devant un notaire. Le notaire place la propriété à votre nom au registre foncier portugais, vérifie que vous avez payé le montant convenu et examine toute la documentation nécessaire.
Vous devez désormais également payer la taxe municipale sur les transferts de propriété (IMT), qui varie en fonction du prix du bien. Le notaire finalise l'achat de votre maison à Madère et enregistre la propriété pour vous.
MCS peut vous aider en fournissant une ventilation fiscale spécifique pour garantir que la transaction soit conclue de la manière la plus économique, que votre achat soit effectué par l'intermédiaire d'une fiducie, d'une fondation ou d'une entreprise.
Conclusion sur l’achat d’une propriété à Madère
L'achat d'un bien immobilier à Madère est une opportunité intéressante, mais il nécessite une planification minutieuse et des conseils d'experts. Pour acheter une propriété en toute confiance, vous devez engager un avocat spécialisé dans l'immobilier dans ce domaine, obtenir un NIF portugais, effectuer une vérification approfondie de la propriété, signer un contrat de promesse d'achat et de vente et remplir l'acte authentique.
At MCS, nous facilitons l'achat de biens immobiliers à Madère pour les expatriés et les investisseurs étrangers. Nos experts équipe d'avocats et les comptables vous aident à chaque étape en veillant à ce que votre investissement soit fluide et sécurisé.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour commencer votre parcours vers l'acquisition d'une propriété à Madère et démarrer votre déménager sur l'île de Madère.
Les informations contenues dans cet article sur « acheter une propriété à Madère » sont fournies à titre informatif uniquement et ne sont pas destinées à constituer un avis juridique. Bien que tous les efforts aient été faits pour garantir l'exactitude du contenu, les lois et les procédures juridiques peuvent changer et les spécificités de chaque cas peuvent varier considérablement. Par conséquent, il est conseillé aux lecteurs de consulter un professionnel qualifié ou un avocat au Portugal pour obtenir des conseils adaptés à leur situation avant d’agir. Cet article ne crée pas de relation avocat-client entre le lecteur, les auteurs ou les éditeurs. Les auteurs et éditeurs ne sont pas responsables des actions prises ou non sur la base du contenu de cet article.
La fondation de Madeira Corporate Services remonte à 1996. MCS a commencé comme prestataire de services aux entreprises au sein du Madeira International Business Center et est rapidement devenue une société de gestion leader… En savoir plus
