En tant que l'une des destinations les plus recherchées au monde, beaucoup se demandent si l'achat d'une maison au Portugal est un bon investissement.
Son climat chaud, ses paysages à couper le souffle, ses connexions avec l'Europe et les pays lusophones et son régime fiscal attractif en font le choix de nombreux étrangers qui déménagent ou achètent une propriété pour la location ou les vacances.
Le marché immobilier au Portugal connaît une augmentation notoire de la demande depuis 2015. Cette évolution positive découle en partie du nombre croissant d'étrangers qui choisissent de s'installer au Portugal ou de touristes qui optent pour le Portugal comme destination de vacances.
Des entreprises locales de logement ont pulvérisé dans de nombreuses villes portugaises, revitalisant l'économie locale.
Compte tenu de ce qui précède, l'achat d'une maison au Portugal est-il un bon investissement ?
Le Portugal a beaucoup de belles choses à offrir. Veuillez noter ci-dessous notre liste d'avancées de la vie au Portugal :
Un régime fiscal attractif pour les étrangers qui achètent une maison au Portugal
La législation portugaise a établi le régime fiscal des résidents non habituels, l'un des régimes fiscaux les plus avantageux et les plus compétitifs pour les étrangers dans le monde.
Supposons qu'une personne était un non-résident au Portugal à des fins fiscales au cours des cinq dernières années consécutives. Dans ce cas, il a droit à un régime fiscal spécial, à savoir le régime de résident non habituel.
Dans le cadre du régime fiscal des résidents non habituels, les revenus d'emploi ou d'activité à valeur ajoutée, tels que définis par le gouvernement, perçus par les bénéficiaires de source portugaise sont imposés à un taux de vingt pour cent.
Les revenus des pensions sont imposés à un taux de XNUMX %.
Les revenus provenant d'une source étrangère sont imposés et sont exonérés d'impôt s'ils sont imposés dans le pays d'origine.
Compte tenu de ce qui précède, le régime fiscal des résidents non habituels est, sans aucun doute, un attrait important pour déménager au Portugal.
La loi sur l'immigration
La loi portugaise sur l'immigration est l'une des plus flexibles au monde, permettant aux candidats étrangers d'obtenir un permis de séjour dans une myriade de situations.
Tout d'abord, le Portugal étant membre de l'Union européenne, les citoyens européens ont le droit de vivre et de travailler au Portugal sans avoir besoin d'un permis de séjour spécial, mais simplement d'un certificat attestant qu'ils vivent au Portugal.
Ce droit est étendu aux membres de la famille, à savoir le conjoint, les enfants et les parents s'ils sont ressortissants d'un pays non membre de l'Union européenne.
En outre, la loi portugaise sur l'immigration autorise la concession de visas et de permis de séjour pour l'emploi, les travailleurs indépendants et les professionnels hautement qualifiés.
Cette année, de nouvelles modifications de la loi sur l'immigration ont été apportées, introduisant des visas pour la recherche d'emploi et les travailleurs à distance, connus sous le nom de nomades numériques.
Le visa permettra aux étrangers qui ont l'intention de travailler au Portugal de venir dans le pays sans avoir besoin d'avoir un contrat de travail au préalable et d'éviter la bureaucratie dans ce sens.
D'autre part, le visa nomade numérique est un type de visa spécifique spécialement créé pour les travailleurs à distance.
Avec la pandémie, le travail à distance est devenu une nouvelle réalité, de plus en plus d'entreprises y adhèrent. Ce visa permet aux nomades numériques de mener leurs activités tout en profitant du beau Portugal.
Le visa de revenu passif, connu sous le nom de visa D7, est également une alternative efficace.
Il permet aux étrangers qui reçoivent une pension, des gains en capital ou un autre type de revenu passif de demander un visa au consulat portugais de leur pays de résidence.
Le processus est relativement rapide et simple. Le demandeur doit présenter des relevés bancaires, une preuve de logement et un casier judiciaire.
Il permet également le regroupement familial et de demander la Statut de résident non habituel.
Enfin, la Visa d'or est le programme de résidence pour ceux qui souhaitent investir au Portugal. La résidence Golden Visa permet aux investisseurs d'acquérir un permis de résidence au Portugal en achetant une propriété, en transférant des fonds ou en créant une entreprise ou un emploi.
La plupart des investissements aux fins du Golden Visa ont été dans l'immobilier, ce qui a contribué à la dynamisation de l'activité immobilière au Portugal.
L'investissement doit être d'au moins 500,000.00 350,000.00 EUR ou 30 XNUMX EUR en cas de propriété pour travaux de réhabilitation car elle a plus de XNUMX ans ou est située dans une zone de réhabilitation.
Dans le cadre du permis de séjour Golden Visa, les titulaires ne doivent passer en moyenne que sept jours par an au Portugal.
Tourisme
Le Portugal est l'une des destinations touristiques les plus recherchées.
Ainsi, l'exploitation de propriétés pour Airbnb ou d'autres baux touristiques a augmenté et est devenue une activité rentable pour de nombreux propriétaires.
En outre, la location régulière à des fins d'habitation et commerciales a connu une demande croissante au Portugal.
Ces circonstances créent un scénario attrayant pour ceux qui souhaitent profiter de la propriété possédée.
Qualité-prix
Bien que le prix d'une propriété au Portugal ait augmenté, il reste plus abordable que dans d'autres capitales, comme Londres ou Madrid.
Connexions vers l'Europe et les pays de langue portugaise
Le Portugal est un État membre de l'Union européenne et possède une Communauté des pays de langue portugaise, ce qui permet un contact plus étroit entre les résidents portugais et ces pays.
De plus, un passeport portugais est l'un des plus solides au monde, ce qui est un plus pour avoir une résidence au Portugal.
Compte tenu de tout ce qui précède, acheter une maison au Portugal est sans aucun doute un choix intelligent pour les expatriés.
Cet article est fourni à titre d'information générale uniquement et n'est pas destiné à être, ni ne doit être interprété comme un conseil juridique ou professionnel de quelque nature que ce soit. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à CONTACTEZ-NOUS.
Isabel a obtenu en 2015 un diplôme en droit de la Faculté de droit de l'Université de Coimbra… En savoir plus
