Le Portugal est rapidement devenu l'une des destinations les plus prisées des acheteurs immobiliers internationaux, et ce pour de bonnes raisons. Avec ses côtes ensoleillées, ses habitants accueillants, ses infrastructures solides et son environnement juridique favorable aux acheteurs étrangers, nombreux sont ceux qui se posent la question suivante : les expatriés peuvent-ils acheter une propriété au Portugal ?
La réponse courte? Oui, les expatriés peuvent acheter une propriété au Portugal Sans restrictions à la propriété étrangère. Que vous soyez citoyen européen ou non, le marché immobilier portugais est ouvert, accessible et plein de potentiel. Ce guide vous explique tout ce que vous devez savoir, des exigences légales au financement, en passant par la fiscalité et le processus d'achat.
Pourquoi le Portugal est un haut lieu pour les acheteurs étrangers
Au-delà de l’ouverture légale aux investissements étrangers, il existe plusieurs raisons pour lesquelles les expatriés affluent au Portugal pour acheter des biens immobiliers :
- Ensoleillé toute l'année et climat doux
- Coût de la vie abordable par rapport aux autres pays de l'UE
- Haute qualité de vie et sécurité
- Excellents systèmes de santé et d'éducation
- Possibilité de résidence et de citoyenneté après cinq ans
- Des avantages fiscaux attractifs, principalement liés aux entreprises (les propriétaires d'entreprises internationales doivent être conscients du régime MIBC)
Que vous rêviez d'une villa de vacances dans la campagne de Madère ou d'un appartement moderne à Funchal ou à Porto Santo, le Portugal offre diverses options pour les retraités, les nomades numériques, les investisseurs et les familles.
Les citoyens non européens peuvent-ils acheter une propriété au Portugal ?
Oui. Le Portugal n'interdit pas aux citoyens non européens d'acheter des biens immobiliers. Programme Golden Visa Auparavant, les achats immobiliers étaient comptabilisés comme des droits de résidence. Des modifications récentes (entrée en vigueur en octobre 2023) ont supprimé cette option. Cependant, d'autres formes d'investissement restent éligibles au Golden Visa, comme l'investissement dans des entreprises portugaises ou la création d'emplois.
Même sans Golden Visa, posséder une propriété peut soutenir les demandes de résidence à long terme, et de nombreux expatriés choisissent toujours le Portugal comme base de relocalisation ou d’investissement.
Étape par étape : Comment acheter une propriété au Portugal en tant qu'expatrié
1. Obtenez votre numéro fiscal portugais (NIF)
Avant toute chose, vous aurez besoin d'un Numéro d'identification fiscale (ÉTAIN)Ce numéro d'identification fiscale est requis pour presque toutes les transactions financières au Portugal, de l'ouverture d'un compte bancaire à la signature d'un acte. Les expatriés peuvent en faire la demande via des services spécialisés en ligne.
2. Ouvrir un compte bancaire portugais
Cette étape simplifie la conversion de devises, les remboursements hypothécaires et les transactions financières locales. Bien que non obligatoire, elle est fortement recommandée, voire obligatoire, pour tout financement par l'intermédiaire d'un banque portugaise. Cela est dû au fait que l'écosystème bancaire portugais rend l'intégration des paiements d'impôts, des crédits d'impôt et du paiement des services publics pratique, contrairement à tout autre écosystème bancaire en Europe. Les banques portugaises, y compris l'État portugais, ont créé un « monopole » sur les opérations interbancaires.
3. Travaillez avec des professionnels de confiance
Embaucher un licencié agent immobilier, avocat et comptable agréé Une expérience en transactions avec des expatriés est essentielle. Des professionnels tels que MCS Notre équipe, forte de plus de 25 ans d'expérience, vous guidera à travers le paysage juridique, négociera en votre nom (à condition qu'une procuration soit en place) et veillera à ce que vos droits soient protégés.
4. Financement sécurisé (si nécessaire)
Les prêts hypothécaires sont accessibles aux étrangers et couvrent souvent 60 à 80 % de la valeur du bien, sous réserve d'une évaluation par la banque. Les expatriés non-résidents exigent généralement un apport de 30 %, tandis que les résidents peuvent n'en avoir que 20 %. Les institutions financières portugaises proposent taux fixe et taux variable des prêts hypothécaires, avec des durées de prêt généralement de 30 ans.
5. Trouvez la bonne propriété
Le marché immobilier portugais varie considérablement selon les régions. Les zones côtières prisées comme Funchal, Porto et l'Algarve Les prix ont tendance à être plus élevés. En revanche, les régions intérieures offrent des options plus abordables.
6. Faire une offre et signer le contrat de promesse
Une fois que vous avez trouvé un bien, votre agent ou votre avocat vous aidera à formuler une offre officielle. Si elle est acceptée, vous signerez un contrat. Contrato-Promessa de Compra e Venda, en versant un acompte (généralement 10 %). Ce contrat est juridiquement contraignant ; des pénalités peuvent s'appliquer en cas de rétractation de l'une des parties.
7. Due Diligence et Acte Final
Votre avocat vérifiera le titre de propriété, le statut juridique et les dettes ou restrictions. Ensuite, Escritura Pública de Compra e Venda L'acte authentique est signé devant notaire. Le solde restant est réglé et le bien vous appartient. À ce stade, vous pouvez vous adresser à un membre de la Guilde des ingénieurs.Ordre des Engenheiros) pour inspecter la propriété.
Documents requis pour les expatriés
Pour acheter une propriété au Portugal, vous aurez besoin de :
- Passeport ou carte d'identité européenne en cours de validité
- Numéro fiscal portugais (NIF)
- Preuve de revenu ou d'emploi
- relevés bancaires
- Justificatif de domicile
- Documents de propriété (titre, permis de construire, plans d'étage, etc.)
Si vous financez, la banque exigera également un rapport de crédit, déclarations de revenus récentes et un évaluation des biens, souvent réalisée par un ingénieur indépendant.
Taxes et frais fonciers au Portugal
Lors de l'achat d'une propriété, préparez-vous à ces taxes et frais centraux :
- IMT (Taxe sur les mutations immobilières) : Les taux varient de 0 % à 7.5 %, en fonction de la valeur de la propriété, de son emplacement et de son utilisation (résidence principale ou secondaire).
- Droit de timbre: Fixé à 0.8% de la valeur du bien.
- Frais de notaire et d'enregistrement : Généralement de 0.2 % à 1.2 % du prix d’achat.
- Taxe foncière annuelle (IMI) : Basé sur la valeur fiscale du bien. Chaque municipalité fixe son taux, généralement compris entre 0.3 % et 0.8 %.
Meilleurs endroits pour les expatriés pour acheter une propriété
- Lisbonne: Idéal pour les professionnels et les investisseurs ; forte demande et retour sur investissement.
- Porto: Un centre culturel charmant avec un potentiel d’investissement croissant.
- L'Algarve: Idéal pour les retraités et les propriétaires de maisons de vacances.
- Côte d'Argent : De belles plages avec des prix inférieurs à ceux de l'Algarve.
- Cascais : Une destination de luxe proche de Lisbonne, appréciée des familles et des nomades numériques.
Acheter au Portugal est-il un bon investissement ?
Dans de nombreux cas, oui. Le marché immobilier portugais connaît une croissance constante depuis 2013, et le taux d'accession à la propriété reste élevé. Les rendements locatifs sont compétitifs, notamment dans les grandes villes et les hauts lieux touristiques.
Au-delà de l'investissement, posséder une propriété au Portugal offre aux expatriés une sécurité et un potentiel à long terme avantages fiscaux lorsque vous réalisez un don., et un style de vie incomparable dans l'un des pays les plus beaux et les plus paisibles d'Europe.
Réflexions finales : les expatriés peuvent-ils acheter une propriété au Portugal ?
Absolument, et beaucoup le font. Le Portugal reste l'un des pays européens les plus accueillants pour les expatriés en matière d'accession à la propriété. aucune restriction légale, un processus d'achat transparent et un soutien professionnel solide, acheter une maison au Portugal n’est pas seulement possible — c’est peut-être la meilleure décision que vous ayez jamais prise, surtout si vous envisagez Madère.
Si vous envisagez de déménager ou cherchez à investir, associez-vous à Madeira Corporate Services peut rendre le voyage fluide, sûr et agréable. Que ce soit dans une villa en bord de mer ou un appartement en ville, le Portugal invite les expatriés à s'installer et à s'épanouir.
