L'espace Visa d'or portugais est depuis longtemps l'un des programmes de résidence par investissement les plus attractifs d'Europe. Depuis plus de dix ans, les investisseurs internationaux peuvent obtenir la résidence en achetant des biens immobiliers éligibles, notamment à Madère. Cette solution s'est avérée particulièrement prisée par les familles en quête d'un niveau de vie supérieur et d'un futur passeport européen.
Cependant, d'importantes modifications législatives sont entrées en vigueur en octobre 2023. L'immobilier, y compris les propriétés résidentielles à Madère, n'est plus un investissement éligible au Golden Visa. Malgré cela, Madère demeure une destination très attractive pour les investisseurs, les retraités et les entrepreneurs.
L'île offre un marché immobilier résilient, un cadre de vie avantageux et un accès à la Centre d'affaires international de Madère (MIBC)Les investisseurs peuvent toujours poursuivre la résidence Golden Visa par le biais de voies d'investissement alternatives tout en envisageant l'immobilier à Madère à d'autres fins stratégiques.
Table des Matières
Cet article explique le cadre actuel du Golden Visa, les opportunités offertes aux investisseurs et pourquoi Madère continue de se démarquer par rapport au Portugal continental.
Visa doré en 2025 : cadre actuel
Qui peut postuler ?
Le visa doré reste accessible aux ressortissants de pays hors UE, hors EEE et hors Suisse. Les candidats doivent transférer des fonds depuis l'étranger, maintenir l'investissement requis pendant au moins cinq ans et ne pas avoir de casier judiciaire. Les obligations de résidence sont légères : les titulaires doivent séjourner sept jours au Portugal la première année, puis quatorze jours tous les deux ans.
Perspectives de citoyenneté
Les titulaires d'un Golden Visa peuvent demander la nationalité portugaise après cinq ans, sous réserve de remplir les conditions suivantes : un casier judiciaire vierge et la réussite du test de portugais A2. Un projet de loi sur la nationalité présenté en 2025 propose d’étendre la période de résidence à dix ans (sept pour les citoyens des pays de la CPLP), mais cette mesure n’est pas encore entrée en vigueur.
Itinéraires d'investissement après le retrait des propriétés
Bien que l’achat d’une propriété avec un Golden Visa à Madère ne soit plus une option, plusieurs alternatives viables demeurent :
fonds d'investissement
- Minimum : 500 000 €.
- Doit être souscrit dans des fonds réglementés portugais.
- De plus en plus populaire auprès des investisseurs américains à la recherche de diversification et de coûts de transaction réduits.
Recherche scientifique
- Minimum : 500 000 €.
- Contribution à des institutions de recherche accréditées en sciences ou en technologie.
Arts et patrimoine
- Minimum : 500 000 €.
- Destiné aux projets culturels ou à la restauration du patrimoine national.
- Réduit de 20 % dans les zones désignées à faible densité.
Entreprises et création d'emplois
- Constituer ou renforcer une société avec un capital de 500 000 €.
- Il faut créer cinq nouveaux emplois ou en maintenir au moins dix, dont cinq permanents.
- Création directe d'emplois
- Générer et maintenir dix positions sur la période prescrite.
Chaque voie comporte des obligations de conformité spécifiques. Les investisseurs doivent adapter leur choix à leurs objectifs à long terme, à leur tolérance au risque et à leur stratégie de sortie.
L'attrait continu de Madère
Mode de vie et environnement
Madère bénéficie d'un climat subtropical, d'un système de santé moderne et d'un faible taux de criminalité. Elle se classe régulièrement parmi les meilleures en matière de qualité de vie. Les expatriés bénéficient d'écoles internationales, d'un réseau de transports performant et d'une communauté accueillante.
Efficacité fiscale grâce au MIBC
Madère accueille le Centre d'affaires international (CIAI), un régime agréé par l'Union européenne et le Portugal. Les entreprises agréées au CIAI peuvent bénéficier d'un taux d'impôt sur les sociétés réduit de 5 % jusqu'en 2028, sous réserve de remplir des conditions de substance telles que la création d'emplois et des seuils d'investissement.
Ce régime complète le dispositif du Visa Doré. Les investisseurs qui créent des entreprises dans le cadre de la création d'emplois peuvent combiner l'acquisition de la résidence avec des avantages fiscaux pour les sociétés.
Opportunités maritimes
L'espace Registre maritime international de Madère (MAR) est l'un des principaux registres de yachts et de navires d'Europe. Les yachts commerciaux et de plaisance immatriculés sous MAR bénéficient des avantages du pavillon de l'UE, d'exonérations d'impôt sur le revenu pour les équipages et de frais d'immatriculation compétitifs. Pour les investisseurs actifs dans le transport maritime ou le yachting, Madère offre une plateforme robuste que le Portugal continental ne peut pas reproduire.
Marché immobilier : des opportunités au-delà du visa
Bien que les achats immobiliers ne soient plus éligibles au Golden Visa, le débat sur l'immobilier à Madère reste pertinent, tant pour le style de vie que pour l'investissement. L'île continue d'attirer des acheteurs internationaux à la recherche de maisons de vacances, de résidences pour retraités ou de locations longue durée.
Coûts de transaction et taxes
Les acheteurs de biens immobiliers doivent tenir compte de :
- Taxe de mutation immobilière (IMT) : payée à l'acquisition, son taux varie selon le type, la valeur et la localisation. Des exonérations existent pour la réhabilitation urbaine et la revente.
- Droit de timbre : généralement 0.8 % du prix de la transaction.
- Impôt foncier municipal annuel (IMI) : il varie de 0.3 % à 0.45 % pour les propriétés urbaines et de 0.8 % pour les propriétés rurales. Les projets de réhabilitation peuvent bénéficier d'exonérations pluriannuelles.
Ces coûts sont inférieurs à ceux de nombreuses juridictions d’Europe occidentale, tandis que la croissance du marché à Madère reste stable.
Emplacements de choix
- Funchal : la capitale cosmopolite, offrant des appartements en bord de mer et des villas modernes.
- Câmara de Lobos : authentique village de pêcheurs avec une forte identité culturelle.
- Ponta do Sol : l'endroit le plus ensoleillé de l'île, plaque tournante des nomades numériques.
- Machico : ville historique dotée d'équipements modernes et d'une plage de sable artificielle.
- Garajau : réputé pour ses sites de plongée et sa beauté naturelle.
Comparaison avec le Portugal continental
Similitudes
Les règles du Golden Visa s'appliquent uniformément au Portugal. Les investisseurs à Madère et sur le continent sont soumis aux mêmes seuils et obligations de résidence.
Différences clés
- Régime MIBC:Madère offre un cadre fiscal unique pour les sociétés à 5 %, indisponible ailleurs au Portugal.
- Registre MAR: seule Madère abrite ce registre maritime reconnu par l'UE, attrayant pour les propriétaires de yachts et de navires.
- Facteurs de style de vieMadère allie climat subtropical, sécurité et accessibilité. Si Lisbonne et Porto attirent les investisseurs urbains, Madère séduit ceux qui privilégient la qualité de vie et une densité de population plus faible.
Considérations relatives aux processus et à la conformité
Les investisseurs doivent aborder le processus de Golden Visa avec des fonds structurés. soutien professionnel:
- Planification préalable à l’investissement : évaluer l’itinéraire approprié et confirmer l’éligibilité.
- Due diligence : vérifier les structures des fonds, les projets de recherche ou les détails de constitution de l’entreprise.
- Dépôt de la demande : préparer les données biométriques, les extraits de casier judiciaire et les preuves d'investissement.
- Conformité continue : maintenir l’investissement pendant au moins cinq ans et satisfaire aux exigences de séjour minimum.
- Coordination fiscale : garantir la conformité fiscale transfrontalière, en particulier pour les investisseurs américains, britanniques et sud-africains qui peuvent être confrontés à des risques de double imposition.
Une représentation juridique et fiscale au Portugal est fortement recommandée. Elle garantit le respect des obligations déclaratives et prévient les litiges futurs avec les autorités.
Propriété Golden Visa à Madère : Points clés à retenir
Le programme immobilier du Golden Visa de Madère n'existe plus, mais les opportunités restent nombreuses. En choisissant des fonds d'investissement, formation de l'entreprise, ou contributions culturelles, les investisseurs peuvent toujours obtenir la résidence et, en fin de compte, nationalité portugaise.
Madère se distingue par son style de vie, sa fiscalité avantageuse et ses opportunités maritimes uniques. L'immobilier sur l'île demeure un investissement parallèle attractif, même hors du cadre du Golden Visa.
Pour les investisseurs internationaux, Madère représente un mélange sophistiqué de sécurité, de conformité et d'avantages liés au style de vie. Tandis que le Gancien programme de visa Bien qu'ayant évolué, l'île demeure l'une des destinations d'investissement les plus attractives d'Europe.
Cet article est fourni à titre informatif uniquement. Il ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou d'investissement. Les investisseurs sont invités à consulter un professionnel adapté à leur situation personnelle avant de prendre une décision.
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