Portugaliin sijoittaminen kiinteistöihin voi olla kannattavaa, varsinkin kun harkitaan Portugalin kaltaista kaunista ja monipuolista maata. Upea rannikko, kumpuilevat viinitarhat, viehättävät kaupungit ja vahvat kiinteistömarkkinat antavat mahdollisuuden sijoittaa Portugalin kiinteistöihin. Tämä opas antaa sinulle kymmenen käytännön ehdotusta kiinteistösijoituksestasi onnistumiseen. Lisäksi valaistamme helmiä Madeiran saari, hotspot, joka erottuu joukosta parhaita sijoituspaikkoja Portugalissa.
Miten Invest in Portugal Real Estate? 10 ehdotustamme menestyäksesi
- Ymmärrä markkinat: Portugalin kiinteistömarkkinat ovat uskomattoman monipuoliset, ja ne tarjoavat mahdollisuuksia kaupunkiasunnoista Lissabonissa ja Portossa, lomahuviloihin Algarvessa ja maalaismaisiin kiinteistöihin maaseudulla. Yksi sijainti, joka erottuu joukosta investointipotentiaali on Madeiran saari (Eläminen Madeiran saarella: Hyvät ja huonot puolet vuodelle 2023). Luonnonkauneudestaan, subtrooppisesta ilmastostaan ja edullisista kiinteistöjen hinnoistaan tunnettu Madeira tarjoaa tuottoisia mahdollisuuksia sekä vuokratuloille että kiinteistöjen pitkäaikaiselle arvonnousulle.
- Ota paikallinen kiinteistönvälittäjä: Paikallisilla agenteilla on syvällinen tietämys Portugalin kiinteistömarkkinoista. Ne voivat ohjata sinua sijoitusprosessin läpi, tarjota arvokkaita oivalluksia ja auttaa sinua navigoimaan mahdollisten sudenkuoppien kanssa. Varmista, että agentti ymmärtää paikalliset tarpeet hyvin, erityisesti kiinnostavalla alueella.
- Oikeudellinen edustus on avainasemassa: Kiinteistöihin sijoittaminen voi olla monimutkaista ja haastavaa, varsinkin kun ostat kiinteistön ulkomailta, kuten Portugalista. Siksi laillinen edustus on elintärkeää investoitaessa kiinteistöihin Portugalissa. Hyvä asianajaja voi auttaa sinua navigoimaan monimutkaisissa oikeudellisissa ja säädöksissä ja varmistamaan, että etusi suojataan ja että transaktioasiakirjat heijastavat niitä oikein. Ne voivat myös auttaa sinua ymmärtämään erilaisia veroja ja maksuja kiinteistön ostaminen Portugalista, kuten kiinteistön varainsiirtovero, leimavero, kunnallinen kiinteistövero, sekä lisävero asuinkiinteistöistä ja maasta. Lisäksi asianajajan käyttäminen voi auttaa sinua välttämään mahdollisia sudenkuoppia ja komplikaatioita, joita voi syntyä ostoprosessin aikana. Lakimies voi esimerkiksi auttaa sinua välttämään kiistat myyjän kanssa, varmistamaan, että kiinteistöasiakirjat ovat paikoillaan ja että kaikki verot on maksettu, ja auttaa sinua ymmärtämään mahdollisten ongelmien oikeudelliset vaikutukset. He voivat myös edustaa sinua valtakirjalla, jos olet ulkomailla ja olet sijoittanut portugalilaisiin kiinteistöihin ja varmistaa, että etusi suojataan, vaikka et olisi fyysisesti läsnä ostoprosessin aikana. Lopuksi, lainopillinen edustus voi auttaa sinua säästämään aikaa ja rahaa pitkällä aikavälillä. Kansainvälisten asiakkaiden kanssa päivittäin asioivat lakimiehet ovat tehokkaampia ja pystyvät suorittamaan ostoprosessin paljon nopeammin kuin pääasiassa Portugalin markkinoilla työskentelevät lakimiehet. He voivat myös tarjota veroedustusta oston aikana ja sen jälkeen varmistaen, että noudatat kaikkia asiaankuuluvia verolakeja ja -määräyksiä. Kaiken kaikkiaan sijoittaminen oikeudelliseen edustukseen ostaessa kiinteistöjä Portugalissa on välttämätöntä sujuvan ja onnistuneen kaupan varmistamiseksi.
- Arvioi mahdollinen tuotto: Olitpa ostamassa kiinteistöä vuokratuloa tai pääoman arvonnousua varten, muista arvioida sijoituksesi mahdollinen tuotto. Tarkastele markkinatrendejä, vuokratuottoja ja kiinteistöjen arvonnousua erityisesti potentiaalisilla alueilla, kuten Madeiran saarella.
- Ymmärrä verovelvollisuudet: Verotuksen ymmärtäminen on monestakin syystä välttämätöntä portugalilaisiin kiinteistöihin sijoitettaessa. Ensinnäkin 1. tammikuuta 1989 alkaen Portugalin asukkaiden kansainvälisistä kiinteistö- ja sijoitustransaktioista saadut voitot ovat veronalaisia. Tämän seurauksena sinun on sijoittajana oltava tietoinen siitä, kuinka kiinteistösijoituksesi voivat vaikuttaa verotilanteeseesi Portugalissa ja ehkä myös muissa maissa. Toiseksi kansalaiset ja asuvien he ovat 28 prosentin kiinteän veron alaisia kiinteistöjen vuokratuloista Portugalissa. Tämän veroprosentin huomioiminen taloudellisia laskelmia tehtäessä on välttämätöntä, koska se voi vaikuttaa merkittävästi sijoitustuloihisi. Kolmanneksi Portugalissa on vuosittainen kunnallinen kiinteistövero, leimavero ja omaisuuden siirtovero. Leimavero määrätään perinnöllisistä tai hankituista kiinteistöistä, ja muulta kuin lähiomaiselta perittävä perintö peritään kiinteällä 10 prosentilla. Kunta- ja varainsiirtoverojen hinnat vaihtelevat kiinteistön käytön ja sen mukaan, onko kyseessä ensisijainen vai toissijainen asunto. Näiden verojen ja maksujen ymmärtäminen on tärkeää, jotta Portugalissa kiinteistöjen ostamiseen ja hallussapitoon liittyvät kulut voidaan arvioida tehokkaasti. Portugalin kiinteistöihin sijoittamisen kannalta on tärkeää ymmärtää verotus. Verot voivat vaikuttaa merkittävästi yleiseen taloussuunnitteluun ja sijoitustesi tuottoon. Voit tehdä viisaita päätöksiä, vähentää veroja ja taata onnistuneen ja tuottoisen kiinteistösijoituksen Portugalissa olemalla täysin tietoinen veroympäristöstä.
- Sijainti, sijainti, sijainti: Tämä ikivanha kiinteistöpääoma pätee Portugalissa. Tutki suosittuja alueita ja kasvualueita, kuten Madeiran saari. Se on tunnettu elämänlaadustaan, kasvavasta matkailusektoristaan ja kasvavasta suosiostaan kohteena expats ja eläkeläiset.
- Rahoita viisaasti: Tutki saatavilla olevia rahoitusvaihtoehtoja ja valitse rahoitustilanteeseesi sopiva. Muista, että korot voivat vaihdella, ja jotkut pankit tarjoavat erikoispaketteja ulkomaisille.
- Ota vastaan kunnostus: Älä pelkää kiinteistöjä, jotka vaativat vähän työtä. Kunnostetuista kiinteistöistä voi saada korkeampia hintoja tai vuokraa etenkin kysytyillä alueilla.
- Harkitse kiinteistönhoitopalveluita: Jos aiot vuokrata kiinteistösi, harkitse kiinteistönhoitoyhtiön palkkaamista. He pystyvät hoitamaan kaiken vuokralaisten etsimisestä ylläpitoon, jolloin voit keskittyä muihin investointeihin.
- Ajattele pitkällä aikavälillä: Kiinteistösijoittaminen on yleensä pitkän aikavälin yritys. Markkinoilla voi esiintyä heilahteluja, mutta jos olet valinnut viisaasti (käyttäen erityisesti Madeiran saaren kaltaisia kukoistavia alueita), näet todennäköisesti vakaan tuoton sijoituksellesi ajan myötä.
Portugalin kiinteistöihin sijoittaminen, erityisesti Madeiran saaren kaltaisissa paikoissa, voi olla palkitsevaa. Näiden kymmenen ehdotuksen noudattaminen ohjaa sinut todennäköisesti menestyksen tielle. Olipa kyseessä Algarven aurinkoiset maisemat, Lissabonin urbaani vetovoima tai Madeiran saaren ainutlaatuinen viehätys, Portugalin kiinteistömarkkinoilla on jokaiselle sijoittajalle jotakin. Katso Minne sijoittaa kiinteistöihin Portugalissa: 5 paikkaa, jotka kannattaa harkita vuonna 2023.
Tässä artikkelissa annetut tiedot on tarkoitettu vain tiedoksi, eikä niitä tule tulkita oikeudellisiksi, taloudellisiksi tai sijoitusneuvoiksi mistään aiheesta. Lukijan tulee neuvotella a ammatillinen ennen sijoituspäätösten tekemistä tai taloudellisten sitoumusten tekemistä päättäessään sijoittaa Portugalin kiinteistöihin.
Miguel Pinto-Correia hänellä on kansainvälisen talouden ja Eurooppa-opintojen maisterin tutkinto ISEG – Lisbon School of Economics & Managementista ja kandidaatin tutkinto taloustieteessä Nova School of Business and Economicsista. Hän on ekonomistijärjestön (Ordem dos Economistas) pysyvä jäsen… Lue lisää
