Portugalissa (mukaan lukien Madeiran autonominen alue) ostoon liittyy useita kuluja a kiinteistöt omaisuus, kuten asianajaja-, notaari- ja hallintopalkkiot; Lisäksi Portugalissa joutuu maksamaan myös kiinteistöveroa, nimittäin kunnallisen kiinteistöveron (IMI), kunnallisen omaisuuden siirtoveron (IMT) ja leimaveron (IS).
Yllä mainitut kiinteistöverot peritään verotuksellisesta asuinpaikasta riippumatta, mikä tarkoittaa, että hän on edelleen verovelvollinen riippumatta siitä, onko henkilö maassa asuva vai ulkomailla.
Lue lisää kiinteistöverosta Portugalissa
Kunnallinen kiinteistövero (IMI)
Kiinteistönomistajana Portugalissa on maksettava kiinteistövero (IMI - Imposto Municipal Sobre Imóveis). IMI lasketaan soveltamalla kiinteistön sijaintikunnan määräämää verokantaa Portugalin vero- ja tulliviranomaisen määrittämän kiinteistön verotuksellisen arvon mukaan. Verokanta vaihtelee kunnittain, sillä kunnan hallintoelimillä on valta päättää verokannastaan. Veronmaksajat ovat IMI-velvollisia, jos he omistavat kiinteistön vastaavan verovuoden viimeisenä päivänä (joka on sama kuin gregoriaaninen kalenterivuosi).
Kaupunkikiinteistöjen kiinteistöverokanta vaihtelee 0.3–0.45 prosentin välillä. Toisaalta maaseutukiinteistöjä verotetaan kiinteällä 0.8 prosentilla.
Jos kiinteistön arvoa on arvioitu uudelleen vuodesta 2004 lähtien, IMI-prosenttia alennetaan 0.2–0.5 prosentilla. Jos kiinteistö arvioitaisiin ennen vuotta 2004, se olisi 0.4–0.8 prosenttia.
Edellä mainituista verokannoista huolimatta, jos kiinteistön omistaa a mustalla listalla oleva lainkäyttöalue IMI-aste on 7.5 prosenttia.
Joissakin tapauksissa kiinteistöverosta (IMI) myönnetään vapautuksia. Tässä tapauksessa veronmaksajien on täytettävä tarkat kriteerit, ja asianajajan tai hallituksen sertifioidun tilintarkastajan on arvioitava heidät ennen veron hakemista.
Lopuksi, jos kotitalouden vuosittaiset verotettavat tulot eivät ylitä 15,295 XNUMX euroa, Portugalin vero- ja tulliviranomaisilta voidaan tehdä virallinen pyyntö pysyvän vapautuksen saamiseksi. Tämä pyyntö tulee tehdä ennen talon ostoa ja valmistuneen kiinteistön arvioinnin jälkeen. Kuten aiemmin mainittiin, a Asianajaja-sertifioitu lakimies tai hallituksen sertifioitu kirjanpitäjä pitäisi auttaa sinua saamaan mainitun edun varmistaaksesi, että täytät kaikki kriteerit.
Kunnallinen varainsiirtovero (IMT)
Portugalissa kiinteistövero peritään myös joka kerta kun asunto ostetaan, mainittu vero on kunnallinen kiinteistövero (IMT – Imposto Municipal Sobre hahmona Transmissões Onerosas de Imóveis). Vero määräytyy kiinteistön tyypin ja arvon mukaan ja perustuu joko kauppakirjassa ilmoitettuun arvoon tai verotusarvoon sen mukaan, kumpi on suurempi. IMT on maksettava ennen kiinteistön ostoa.
Yleisesti ottaen IMT-hinnat vaihtelevat 0 %:n ja 8 %:n välillä. IMT-maksut ovat alhaisemmat, jos kiinteistö (kaupunkirakennus tai osa) on omaa ja pysyvää asumista varten, ja korkeampi muuhun tarkoitukseen, esim. toissijaiseen tai vuokra-asuntoon. Jos haluat määrittää tarkan kiinteistön ostoon sovellettavan IMT-hinnan, älä epäröi ottaa yhteyttä johonkin Hallitus-sertifioidut tilintarkastajamme.
Kuten IMI, joissakin tilanteissa veronmaksaja saatetaan vapauttaa IMT:stä, nimittäin:
- Kiinteistöjen osto jälleenmyyntiä varten kiinteistökauppayhtiöiden toimesta
- Kaupunkien kunnostukseen tarkoitettujen kiinteistöjen hankinta
- Kiinteistösijoitusrahastojen kiinteistöjen osto asuntojen vuokrausta varten
- Kansallisen, julkisen tai kunnallisen edun mukaisten rakennusten osto
Leimavero (IS)
Ostajan on maksettava leimavero tositeista, sopimuksista, pankkilainoista ja lainoista, papereista ja nimikkeistä (IS – Imposto de Selo). Vero vaihtelee kiinteistön tyypin ja arvon mukaan. Teon/operaation tyypistä riippuen sovellettava vero voi vaihdella välillä 0.4–0.8 %.
Asuntoa ostettaessa leimavero maksetaan notaarille myyntiasiakirjan mukana. Tämän leimaveron verokanta on 0.8 prosenttia. Toisaalta leimavero on maksettava myös asuntolainaa otettaessa. Kun takaisinmaksuaika ylittää viisi vuotta, leimavero on 0.60 prosenttia. Jos kuitenkin alle viisi vuotta on kulunut, veroprosentti on 0.5 %.
Olennaista on mainita, että yrityskiinteistön luovutukset ovat vapautettuja leimaverosta.
Muut asiaankuuluvat verot
Vuokratulovero
Portugalin verolain mukaan vuokranantajat ovat velvollisia maksamaan seuraavat verot:
- Leimavero: vastaa 10 % vuokrasopimuksessa määritellystä arvosta ja se maksetaan uusien sopimusten solmimisen yhteydessä. Vuokranantajan vastuulla on tiedottaa uudet sopimukset toimivaltaisille tahoille.
- Kunnallinen kiinteistövero (IMI).
- Henkilövero: vuokranantajan on ilmoitettava saamansa vuokratulot. Veroprosentti vaihtelee vuokrasopimuksen pituuden mukaan. Se vaihtelee tavallisesti 10 prosentin (20 vuotta tai sitä pidemmät sopimukset) ja 28 prosentin (alle 2 vuoden sopimukset) välillä.
- Kunnallisverot: vuokranantaja vastaa edelleen mm. saniteetti- ja viemärikuluihin liittyvistä kunnallisveroista.
Varallisuus-/Luksusvero
Vuodesta 2017 lähtien kunnallinen varallisuusvero (tai luksusvero) (AIMI – Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis) on ollut voimassa Portugalissa. Tämä lisävero koskee kiinteistönomistajia, joilla on omaisuutta, jonka arvo on yli 600,000 XNUMX euroa. Ulkomailla asuvia verotetaan samalla tavalla kuin maassa asuvia.
Sovellettava AIMI peritään seuraavasti:
- 0.4 % yhtiön omistamien kiinteistöjen kokonaisarvosta.
- 0.7 % yksityishenkilöille. Jos kiinteistön arvo on yli 1,000,000 1 XNUMX €, sovellettava AIMI-prosentti on XNUMX %.
Kaikkien portugalilaisten kiinteistöjen arvosta voidaan tehdä 600.000 1.2 euron vähennys henkilöä kohti. Jos siis kaksi verovelvollista omistaa yhdessä portugalilaisen asunnon, AIMI on voimassa, jos kiinteistön arvo on yli XNUMX miljoonaa euroa.
Pääomatulovero
Tarkempia tietoja kiinteistöjen myyntiin sovellettavasta luovutusvoittoverosta on artikkelissamme tätä.
Perintövero
Perintöveroa ei ole maksettu lähiomaisista (suorat ylenevät ja jälkeläiset sekä puoliso) vuodesta 2004 lähtien. Siitä huolimatta peritään 0.8 %:n leimavero. Myös 10 %:n leimavero on voimassa ei-välittömästä perheenjäsenestä.
Tämä artikkeli on tarkoitettu vain yleisiin tiedoksi, eikä sitä ole tarkoitettu minkäänlaiseksi oikeudellisiksi tai ammatillisiksi neuvoiksi, eikä sitä tule tulkitakaan.
Lília on valmistunut juristiksi vuonna 2002 Universidade Nova de Lisboasta. Hän liittyi MCSYrityksen lakitiimi vuonna 2003 tarjoten tukea lakiosastolle yritys- ja merenkulussa… Lue lisää
