Portugalin ministerineuvosto hyväksyi torstaina 16. päivänä joukon "toimenpiteitä, joilla pyritään vastaamaan kokonaisvaltaisesti asuntoongelman kaikkiin ulottuvuuksiin". Golden Visa päättyy (ainakin kiinteistösijoitusta koskeva vaihtoehto).
Ministerineuvosto oli omistettu yksinomaan asumisen teemalle ja hyväksytyille toimenpiteille ja ehdotuksille, jotka "otetaan julkiseen keskusteluun noin kuukauden ajan, jotta ne lopulta saadaan lopullisesti hyväksytyiksi, toiset hallituksen, toiset Lakiehdotuksen kautta parlamentille ministerineuvostossa 16. maaliskuuta", sanoi Portugalin pääministeri.
Yllä oleva ministerineuvoston kokous osoittautui kiistanalaiseksi, sillä useat oppositiopuolueet väittivät, että jotkin esitetyt toimenpiteet ovat perustuslain vastaisia ja lupasivat ryhtyä kaikkiin toimenpiteisiin saattaakseen toimenpiteet Portugalin perustuslakituomioistuimeen, jos ne pannaan täytäntöön.
Tärkeimmät ehdotetut toimenpiteet
Asuntotarjonnan lisääminen
Lisää asuinkiinteistöjen tarjontaa muuttamalla maankäyttösuunnitelmaa tai lupaa; luokiteltua maa-aluetta tai kiinteistöjä, joilla on kauppa- tai palvelulupa, voidaan käyttää asunnon rakentamiseen tai muuntamiseen.
Lisäksi valtio antaa asuinkiinteistöjen tarjonnan lisäämiseksi maa-alueita tai rakennuksia osuuskuntien tai yksityisen sektorin käyttöön kohtuuhintaisten asuntojen rakentamiseen. ”Kaksi tarjousta on suunnattu mallirakentamiseen, joka lyhentää merkittävästi rakentamisaikoja ja lisää energiatehokkuutta.
Lisenssien yksinkertaistaminen
Lisenssiprosessien yksinkertaistaminen kahdella tavalla:
- Arkkitehtuuri- ja erikoishankkeet eivät ole enää kunnallisluvan alaisia, ja nyt on olemassa suunnittelijoiden vastuukausi, jolloin kunnalliset luvat rajoittuvat kaupunkisuunnitteluvaatimuksiin.
- Asetetaan tehokas taloudellinen seuraamus julkisyhteisöille, jos ne eivät noudata laissa säädettyjä määräaikoja lausuntojen antamiselle tai päätösten tekemiselle, ja viivästyskorko on hankkeen toteuttajan eduksi ja valtio vähentää "talousarviosta" viivästymisen aiheuttajaa seuraava vuosi” viivästyneelle taholle.
Lisää vuokraamista
Vahvistaa vuokranantajien luottamusta niin, että he saattavat tyhjiä asuntoja markkinoille kahdella toimenpiteellä, joista ensimmäinen on, että valtio ehdottaa vuokraamaan kaikki vapaana olevat talot viideksi vuodeksi niin kauan kuin se pystyy edelleenvuokraamaan ne.
Toinen toimenpide on "muutos jo olemassa oleviin tai vuokranantajan ja vuokralaisen välillä solmittuihin sopimuksiin siten, että kaikissa Vuokratoimistoon kolmen kuukauden täyttämättä jättämisen jälkeen saapuvissa häätöpyynnöissä valtio korvaa vuokralaisen maksussa ja vuokranantajan velan perimisessä, yhteiskunnallisesti hyväksyttävän syyn selvittämisessä ja sen ratkaisemisessa tai vuokralaisen häätössä."
Julkisen asuntotarjonnan lisäämiseksi esteetöntä vuokraamista varten on "perustettu luovutusvoittoverosta vapautuksen periaate niille, jotka myyvät valtiolle, myös kunnille, kaikenlaista asuntoa", kannustaen niitä, joilla on asuntoja, joita he eivät aio. käyttää myyntiin, jotta esteetön vuokralle otettavien talojen määrää voidaan lisätä.
Vuokramarkkinoiden laajentamiseksi luodaan kuitenkin "150 miljoonan euron luottoraja kuntien pakkotöiden rahoittamiseen, minkä laki sallii, mutta kunnat tekevät harvoin taloudellisten vaikeuksien vuoksi".
Toteutetaan useita toimenpiteitä "vahvan kannustimen luomiseksi, jotta lyhytaikaiseen turistivuokraukseen omistetut osat (alojamento paikallinen) paluuta asuntomarkkinoille”.
Nykyiset lisenssit siis alojamento paikallinen Arvioidaan uudelleen vuonna 2030, ja sen jälkeen tehdään säännöllisiä uudelleenarviointeja; uusien lupien myöntäminen kielletään paitsi maaseutumajoituskohteissa sisämaan kunnissa, joissa kaupungeissa ei ole painetta ja joissa ne voivat edistää alueen taloudellista dynaamisuutta; omistajat, jotka siirtävät alojamento paikallinen asunnot vuokra-asunnoiksi vuoden 2024 loppuun mennessä ovat tuloveroa nolla vuoteen 2030 asti; poikkeuksellinen panos alojamento paikallinen perustetaan asuntopolitiikan rahoittamiseksi.
Esteettömän vuokrauksen verohelpotuksia vahvistetaan, jolloin esteettömään vuokraamiseen tarkoitettujen talojen hankinnasta ei peritä kunnan varainsiirtoveroa. Näissä taloissa kunnostustöitä suorittava maksaa arvonlisäveroa 6 % ja saa kiinteistön tuloista täyden vapautuksen tuloverosta.
Kaikkien vuokrien verohelpotuksia parannetaan alentamalla verokantaa 28 prosentista 25 prosenttiin.
Vuokrasopimusten vakauden kannustimia vahvistetaan: jos sopimus on 5–10 vuotta, 23 prosentin korkoa alennetaan 15 prosenttiin; jos se on 10–20 vuotta, 14 prosentin korko alennetaan 10 prosenttiin; ja jos se on yli 20 vuotta, se alennetaan 10 prosentista 5 prosenttiin.
Kultaisten viisumien päättyminen kiinteistösijoittamisen kautta
Ministerineuvosto hyväksyi kaksi toimenpidettä kiinteistöjen "keinottelun" torjumiseksi. Yksi, lopussa myönnytys uutta Kultaiset viisumit"vanhoja uusitaan kiinteistösijoituksissa vain omaan ja vakituiseen asuntoon tai jos se sijoitetaan pysyvästi vuokramarkkinoille".
Toinen toimenpide on vuokrahintojen säänteleminen, ja valtio rajoittaa uusissa sopimuksissa vuokrien nousua, jonka "pitäisi johtua vuosipäivityksellä harjoitetun vuokran ja Euroopan keskuspankin asettaman inflaation nousun summasta ”.
Mitä tapahtuu seuraavaksi?
Tällä hetkellä suunnitelmat ovat vain aikomus, ja ne ovat avoinna kuukauden ajan sidosryhmien julkiselle keskustelulle. Tämän seurauksena voidaan ehdottaa sidosryhmien panosta ja mahdollisia muutoksia. Kun sidosryhmät ovat jättäneet ehdotuksensa, odotetaan tapahtuvan seuraavat vaiheet: ministerineuvoston kokouksessa 16. maaliskuuta lakiehdotuksen lopullinen versio hyväksytään julkisen keskustelun jälkeen. Lakiesitys annetaan eduskunnalle lisätarkistusta varten 16. tai 17. maaliskuuta. Eduskunta hyväksyy esityksen 1-3 kuukauden kuluessa. Sitten 1-2 viikon kuluttua presidentti ratifioi lain ja julkaisee sen, ellei perustuslaillisia ristiriitoja ole. Lopuksi laki julkaistaan ja se tulee voimaan mahdollisella siirtymäkaudella.
Mitä tehdä sillä välin?
Portugalin kultainen viisumi on vain yksi useista saatavilla olevista oleskeluluvista. Sinulle oikea vaihtoehto riippuu motiiveistasi ja Golden Visa -hakemusprosessin sisällöstä. Monien vastaamattomien kysymysten ja oikea-aikaisten toimien tarpeen vuoksi tässä on joitain vaihtoehtoja, joita kannattaa tutkia:
- Voit edelleen lähettää Golden Visa -hakemuksen – huomioitavaa, että tällä hetkellä on vasta ilmoitus päätöksestä. Tämä tarkoittaa, että voit silti hyötyä tästä, kunnes laki julkaistaan ja sitä pannaan täytäntöön.
- Voit myös hakea D7 or Digitaalinen Nomad Visa muut oleskeluluvat Portugalissa – Jos halusit kuitenkin muuttaa Portugaliin, voit jättää hakemuksesi muita oleskelulupia varten.
Perheiden tukeminen
Perheen velkaantumisen vähentämiseksi "vapautus luovutusvoittoverosta on sallittua, kun talo myydään omistajan tai jälkeläisen asuntolainan lyhentämiseksi".
Kaikkien asuntolainoja tarjoavien rahoituslaitosten on tarjottava kiinteäkorkoisia lainoja.
Tukea luodaan enintään 200 tuhannen euron hyvityksistä henkilökohtaisiin tuloveroluokkaan 6 asti verotetuille perheille, jolloin valtio tukee korkoa 50 % perheelle stressitestissä kohdistuneen enimmäisarvon yläpuolella. tehdään luottosopimuksen yhteydessä.
Jo voimassa olevista vuokrasopimuksista myönnetään valtiontukea enintään 200 euroa kuukaudessa perheille, joiden tulot ovat enintään 6. IRS-veroluokkaa ja yli 35 %:n työpanos ja asunnon vuokra rajoissa. IHRU:n kunkin kunnan asettama.
Edellä mainitut toimenpiteet esiteltiin lyhyesti lehdistötilaisuudessa, johon voi tutustua tätä ja tätä. Hallituksen toteuttamat toimenpiteet sisältävä PDF on luettavissa tätä.
- MCS -tiimi pitää kaikki sidosryhmät ajan tasalla hallituksen tulevista tätä asiaa koskevista määräyksistä.
At MCS, we voi auttaa sinua vero-, maahanmuutto- ja kiinteistöasioissasi Portugalin alueella, erityisesti Madeiran saarella. Tämä artikkeli on tarkoitettu vain yleisiin tiedoksi, eikä sitä ole tarkoitettu minkäänlaiseksi oikeudellisiksi tai ammatillisiksi neuvoiksi, eikä sitä tule tulkitakaan. Jos sinulla on kysyttävää, älä epäröi ottaa meihin yhteyttä.
Miguel Pinto-Correia hänellä on kansainvälisen talouden ja Eurooppa-opintojen maisterin tutkinto ISEG – Lisbon School of Economics & Managementista ja kandidaatin tutkinto taloustieteessä Nova School of Business and Economicsista. Hän on ekonomistijärjestön (Ordem dos Economistas) pysyvä jäsen… Lue lisää
