Kun kyse on kiinteistöjen omistamisesta Portugalissa, verovelvoitteiden ymmärtäminen on ratkaisevan tärkeää. Yksi tärkeimmistä veroista, joka kiinteistönomistajien on oltava tietoisia, on kunnallinen kiinteistövero, joka tunnetaan myös nimellä IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). IMI on vero, joka koskee Portugalissa sijaitsevien kiinteistöjen arvoa. Tässä kattavassa oppaassa tarkastellaan kaikkea, mitä sinun on tiedettävä Portugalin IMI:stä, erityisesti aiheesta Madeiran saari, mukaan lukien hinnat, maksuvaihtoehdot, poikkeukset ja paljon muuta.
IMI:n ymmärtäminen Portugalissa
IMI:n maksavat Portugalissa kiinteistön omistajat, edunsaajaomistajat tai omistajat. Vero koskee kaikentyyppisiä kiinteistöjä, mukaan lukien maaseutu-, kaupunki- tai sekakiinteistöt. Kiinteistöihin kuuluvat rakennukset ja maa-alueet, istutukset ja muut taloudellisesti arvokkaat rakenteet. Jokainen horisontaalisen omaisuusjärjestelmän sisällä oleva itsenäinen yksikkö katsotaan erilliseksi omaisuudeksi IMI-tarkoituksiin. Kiinteistön verotusarvo määritetään IMI-koodin mukaisella arviolla.
IMI-hinnat
IMI-hinnat vaihtelevat kiinteistötyypin mukaan. Maaseutukiinteistöjen yleinen korko on 0.8%, kun taas ibc laajennus korko on 0.16 prosenttia. Arvioitujen kaupunkikiinteistöjen hinnat vaihtelevat 0.3 prosentista 0.45 prosenttiin yleisellä korolla ja 0.06 prosentista 0.1 prosenttiin IBCM-korolla. On kuitenkin tärkeää huomata, että veroparatiiseissa asuvien tahojen omistamiin kiinteistöihin sovelletaan korkeampia verokantoja: yleinen verokanta on 7.5 % ja IBCM 1.5 %.
IMI-maksuvaihtoehdot
Portugalissa IMI voidaan maksaa eri erissä velan määrästä riippuen. Vuodesta 2021 alkaen maksuvaihtoehdot Madeiran autonomisella alueella ovat seuraavat:
- 1 erä toukokuussa 50 € tai sitä suuremmille määrille.
- 2 erää touko-marraskuussa 50-100 euron summilla.
- 5 erää heinä-, elo-, syys-, loka- ja marraskuun aikana yli 100 euron summilla.
Näiden maksuvaihtoehtojen avulla kiinteistönomistajat voivat hoitaa verovelvollisuutensa tehokkaasti.
IMT – Real Estate Transfer Tax
IMI:n lisäksi kiinteistönomistajat ovat Portugalin kiinteistöjen varainsiirtoveron alaisia, jotka tunnetaan nimellä IMT (Imposto Municipal sobre nimellä Transmissões Onerosas de Imóveis). IMT:tä sovelletaan omistusoikeuksien tai osittaisten oikeuksien, mukaan lukien Portugalissa sijaitsevan kiinteistön, siirtoon.
Katso Portugalin kiinteistöjen pääomavoitot: mitä sinun tulee tietää vuodelta 2023.
IMT:n ominaisuudet
Kiinteistön ostaja maksaa yleensä IMT:n. Verovelvollisuus syntyy omistusoikeuden luovutushetkellä. IMT:n laskennassa käytetään joko asiakirjassa tai sopimuksessa ilmoitettua arvoa tai kiinteistön verotusarvoa sen mukaan, kumpi on suurempi. Veron selvitysvastuu on yleensä ostajalla, joka voi tehdä ilmoituksen missä tahansa verotoimistossa.
IMT hinnat
IMT:n hinnat vaihtelevat kiinteistön tyypin ja arvon mukaan. Kaupunkirakennuksille tai itsenäisille yksiköille, joita käytetään yksinomaan omaan ja vakituiseen asumiseen, hinnat määräytyvät eri hakasulkujen perusteella. Hinnat vaihtelevat 0 %:sta kiinteistöille, joiden arvo on enintään 92,407 7.5 euroa, ja 1,000,000 prosenttiin kiinteistöille, joiden arvo on yli 1 7.5 XNUMX euroa. Edelliseen kategoriaan kuulumattomien kiinteistöjen hinnat noudattavat samanlaista rakennetta, ja hinnat vaihtelevat XNUMX–XNUMX % kiinteistön arvosta riippuen.
Leimavero
IMI:n ja IMT:n lisäksi Portugalin kiinteistönomistajien on otettava huomioon myös leimavero. Leimavero koskee monenlaisia säädöksiä, sopimuksia, asiakirjoja ja muita yleisessä leimaverotaulukossa määriteltyjä tilanteita. Se kattaa erilaisia liiketoimia, kuten vuokrasopimuksia, perintöjä, sekkejä ja luottoarvopapereita. Yhteisöt maksavat veron taloudellisten intressien vuoksi, ja sitä sovelletaan toimiin, jotka ovat tapahtuneet Portugalin alueella.
Leimaveron ominaisuudet
Leimaveroa sovelletaan monenlaisiin oikeudellisiin toimiin ja tilanteisiin, joten tarkat tiedot on katsottava yleisestä leimaverotaulukosta. Vero jaetaan suhteellisesti kaikkien asianosaisten kesken, kun niitä on useampi kuin yksi. Arvonlisäveron alaiset ja siitä vapautetut liiketoimet eivät kuitenkaan ole leimaveron alaisia. Veroa sovelletaan myös tiettyihin asiakirjoihin, asiakirjoihin tai sopimuksiin, jotka on annettu tai allekirjoitettu Portugalin alueen ulkopuolella, jos ne toimitetaan laillisiin tarkoituksiin maassa.
Leimaveroprosentit
Leimaveron hinnat vaihtelevat tapahtumatyypistä riippuen. Kaupunkirakennusten tai yksinomaan omaan ja vakituiseen asumiseen käytettävien asuntojen hankintahinnat vaihtelevat 0 %:sta 92,407 7.5 euroon asti arvoltaan 1,000,000 prosenttiin yli 1 6.5 5 euron kiinteistöistä. Muiden kaupunkikiinteistöjen ja omakustannushankintojen hinnat noudattavat samankaltaista rakennetta 1–10 prosentin välillä kiinteistön arvosta riippuen. Maaseutukiinteistöjen hankintaan sovelletaan kiinteää XNUMX prosentin korkoa yleisessä järjestelmässä tai XNUMX prosentin IBCM-korkoa. Veroparatiiseissa asuviin yhteisöihin sovelletaan korkeampaa XNUMX prosentin verokantaa.
Päätelmä IMI-verosta Portugalissa
Kiinteistön omistukseen liittyvien verovelvoitteiden ohjaaminen Portugalissa voi olla monimutkaista, mutta IMI-, IMT- ja leimavero-asioiden perusteellisen tuntemuksen avulla kiinteistönomistajat voivat varmistaa noudattamisen ja välttää mahdolliset ongelmat. Kiinteistönomistajat voivat hoitaa verovelvollisuutensa tehokkaasti tuntemalla näihin veroihin liittyvät hinnat, maksuvaihtoehdot ja vapautukset. On välttämätöntä neuvotella veroammattilaiset ja pysy ajan tasalla kaikista verolakien muutoksista varmistaaksesi, että Portugalissa noudatetaan säännöksiä.
Muista, ymmärrä ja täytä sinun verovelvollisuudet on ratkaisevan tärkeä onnistuneen ja vaatimustenmukaisen kiinteistösijoituksen ylläpitämiseksi Portugalissa. Pysy ajan tasalla, pyydä asiantuntija-apua ja varmista, että täytät kaikki verovelvollisuutesi nauttiaksesi kiinteistönomistuksen eduista tässä kauniissa maassa.
Vastuuvapauslauseke: Tämä artikkeli on tarkoitettu vain tiedoksi, eikä sitä tule pitää oikeudellisena tai taloudellisena neuvona. Pyydä pätevää ammattilaista henkilökohtaista neuvontaa olosuhteisiisi perustuen.
Miguel Pinto-Correia hänellä on kansainvälisen talouden ja Eurooppa-opintojen maisterin tutkinto ISEG – Lisbon School of Economics & Managementista ja kandidaatin tutkinto taloustieteessä Nova School of Business and Economicsista. Hän on ekonomistijärjestön (Ordem dos Economistas) pysyvä jäsen… Lue lisää
