Tilastot: Sijoitusten liikevaihto
Viralliset tilastot on kerätty Portugalin kansalliselta tilastolaitokselta ja Madeiran aluehallituksen tilastoosasto osoitti, että jo vuonna 2018 uusien perheasuntojen vuokrien mediaaniarvo Madeiralla oli 5.15 euroa/m2, mikä on korkeampi kuin Portugalissa rekisteröity arvo (4.39 euroa/m2). Nämä luvut sijoittivat Madeiran toiseksi alueen seitsemän korkeimman vuokratulon mediaanialueen joukossa Lissabonin suurkaupunkialueen (6.06 euroa / m2) jälkeen ja kolmanneksi sijoittuneen Algarven (5.00 euroa / m2) edellä.
Samojen viranomaisten mukaan mediaani asuntojen hinnat Madeiralla pysyivät Portugalin Top 3 -alueen joukossa. Vuonna 2018 Algarve (1,500 2 euroa/m1,318), Lissabonin metropolialue (2 1,203 euroa/m2) ja Madeiran autonominen alue (984 2 euroa/mXNUMX) olivat kaikki kansallisen keskiarvon XNUMX euroa/mXNUMX yläpuolella.
Yllämainittuja arvoja ylläpitää se, että autonominen alue Madeira on Portugalin ainoa ympärivuotinen matkailukohde, joka johtuu paitsi sen pysyvästä keväisestä sääilmastosta, myös matkailuhistoriastaan, joka juontaa juurensa 19-luvulle, jolloin se oli haluttu kohde Euroopan kuninkaallisten ja aatelisten keskuudessa.
Funchalissa Sén ja São Martinhon siviiliseurakunnat asuntojen vuokrat voivat tuottaa 1,800-2,000 euron kuukausivuokratuloa (pitkäaikainen vuokra) 270,000 196 euron sijoituksesta 2 mXNUMX asuntoon. Jos valitset AirBnB:n tapaan lyhytaikaisen vuokrauksen, samasta hyvällä sijainnilla olevasta asunnosta voi saada 500-1,000 euroa viikossa.
Funchalin kunnan ulkopuolella pitkän aikavälin vuokratuotot laskevat laskettua neliömetriä kohden, nimittäin Santa Cruzin (4.46 €/m2), Câmara de Lobosin (3.81 €/m2) ja Machicon kunnissa (3.68 €/m2).
Kuitenkin, kuten Madeiran pääkaupunki, Santa Cruzin kaupunki, erityisesti Caniçon seurakunnassa, voi tuottaa hyvät lyhytaikaiset vuokratulot (1,200 euroa/viikko), koska tämä Madeiran alue on suosittu germaanisten markkinoiden keskuudessa. Temppu tässä on sijoittaa huvilaan, josta on hyvät näkymät Atlantin valtamerelle. Caniçon seurakunnassa huviloiden hinnat alkavat 250,000 XNUMX eurosta, ja meren yli avautuvasta näköalasta riippuen ne voivat nousta puoli miljoonaa euroa tai enemmänkin, varsinkin erittäin halutulla Garajaun alueella.
Jo myytävänä olevien talojen ja asuntojen lisäksi jotkut Madeiran kiinteistömarkkinoiden sidosryhmät tarjoavat kerran elämässä sijoitusmahdollisuuksia, joista voi tulla mahtavia lyhytaikaisen vuokratulon lähteitä: mittatilaustyönä valmistetut modernit huvilat ja perinteiset madeiralaiset kartanot tunnetaan paikallisesti Madeiranina Viidennekset.
Vaikka ne tarjoavat mittatilaustyönä tehdyt huvilat vaativat yleensä alkuinvestoinnin vähintään 295,000 XNUMX euroa täysin personoidulle huvilalle, joka on rakennettu tyhjästä ja kuuluisaa banaanilinjaa pitkin Ponta do Solin ja Ribeira Bravan kunnissa, madeiralainen Quinta ei koskaan myydä alle miljoonan euron kynnyksen.
Etu a mittatilaustyönä tehty huvila Hanke on, että yhdellä sijoituksella saat mahdollisuuden rakentaa talon haluamallasi tavalla ja riippuen saamastasi tontista, voit rakentaa kaksi ylimääräistä luksusbungalowia lyhytaikaiseen vuokraukseen ja tuotto-odotuksella 1.000 euroa/viikko.
Useimmat Viidennekset Myytävänä Madeiran kiinteistömarkkinoilla ovat erinomaisesti säilyneet ja yhdistävät historian ja perinteet moderneihin mukavuuksiin. Vaikkakin muutama niistä kohdistuu vuokraan, tuotto tällaisten sijoitusvaihtoehtojen osalta ei ole koskaan alle 1000 euroa/viikkorauhallinen ja romanttinen maisema, joka inspiroi lepoa ja onnea matkailijoiden ja omistajien keskuudessa.
Golden Visa: Miksi Madeira
Kun otetaan huomioon yllä olevat tilastot, ne, jotka haluavat saada asunnon ja myöhemmin kansalaisuuden kiinteistösijoituksella keinona saada Portugalin kultainen viisumi pitäisi katsoa Madeiraa sijoituskohteena.
Golden Visa -järjestelmän mukaan kelpoisia kiinteistösijoituksia ovat seuraavat:
- Kiinteistöt Portugalissa, joiden arvo on vähintään 500 000 euroa (tätä arvoa voidaan alentaa 400 000 euroon, jos kiinteistö sijaitsee harvaan asutuilla alueilla); tai
- Vähintään 30 vuotta kestäneen kaupunkikunnostusalueelta hankitun kiinteistön rakentaminen ja 350 000 euron tai sitä suurempien kiinteistöjen kunnostaminen (hankinta + työt) – (tätä arvoa voidaan alentaa 280 000 euroon jos kiinteistö sijaitsee harvaan asutuilla alueilla).
Vastuuvapauslauseke: Yllä olevat tilastot ovat vain informatiivisia ja viittaavat vuoden 2018 tietoihin. Kaikkia sijoittajia kehotetaan ymmärtämään täysin kaikki riskit, jotka liittyvät mihin tahansa sijoitukseen, jonka he valitsevat. Hypoteettinen, simuloitu tai tilastollinen suorituskyky ei ole osoitus tulevista tuloksista.
Tiimimme MCS, jolla on yli 20 vuoden kokemus alalta, pystyy auttamaan Golden Visan saamisessa Madeiralla. Saat lisätietoja napsauttamalla tätä, saat tietoa palveluistamme napsauttamalla tätä.
Miguel Pinto-Correia hänellä on kansainvälisen talouden ja Eurooppa-opintojen maisterin tutkinto ISEG – Lisbon School of Economics & Managementista ja kandidaatin tutkinto taloustieteessä Nova School of Business and Economicsista. Hän on ekonomistijärjestön (Ordem dos Economistas) pysyvä jäsen… Lue lisää
