Viime artikkelissa olen maininnut, että vuonna 2021 on mahdollista havaita kasvava trendi kaupunkirakentamisen ja kunnostamisen vedonlyönnissä. kiinteistöt, jotta voitaisiin vastata markkinoiden kasvavaan kysyntään edullisemmille asunnoille, erityisesti nuorille pariskunnille, jotka päätyvät jättämään vanhempiensa kodin myöhemmin kuin 40 tai 50 vuotta sitten ja etsivät uutta kotia lähempänä parasta infrastruktuurit, työpaikat, parhaat sosiokulttuuriset toimet ja parhaat palvelut, erityisesti terveyspalvelut ja hoito.
Vaikka uutinenkin, että BCE jatkaa rahapolitiikkaa, joka helpottaa resursseja asumiseen ja pitää korot lähellä 0 %, tosiasia on, että kohtaamme tällä hetkellä kylmän totuuden yhdestä historian suurimmista talouskriiseistä. , jonka vaikutus ja kesto riippuvat useiden hallitusten globaaleista toimenpiteistä, joilla tuetaan useiden talouden alojen, yritysten ja erityisesti työpaikkojen kestävyyttä. Tämä tarkoittaa, että jopa alhaisilla koroilla isompien kaupunkialueiden asumisen on tehtävä muutos, jotta se olisi edullisempaa, tehokkaampaa rakennusmateriaalien käytön kannalta ja kestävämpää.
Tämä saa minut pohtimaan Golden Visa -menettelyn puitteissa, että veto 350.000 30 euron arvoiseen sijoitukseen kiinteistöihin, joiden rakentaminen on saatu päätökseen vähintään XNUMX vuotta sitten tai sijaitsee kaupunkien kunnostusalueella. ja hankittujen kiinteistöjen kunnostustöiden toteuttaminen voi olla hyvä ratkaisu edetä kohti asuntomarkkinoiden muutosta kaupunkikeskuksissa pitäen vakaan panoksen investoinnin kannattavuudesta.
Portugalissa, olipa sitten Lissabonissa, Portossa tai jopa Funchalissa, on hyvät mahdollisuudet kiinteistöille, joilla on edellisessä kappaleessa mainitut ominaisuudet ja vaatimukset.
Se, että on olemassa hyvä määrä kiinteistöjä, jotka voivat täyttää yllä olevan vaatimuksen, sekä se, että viimeisten 10 vuoden aikana olemme nähneet kaupunkien kunnostusalan räjähdysmäisen kasvun sekä uusien tekniikoiden puuttumisen. jälleenrakentaminen, kunnostus, uusien ja parempien materiaalien ja arkkitehtonisten ratkaisujen käyttö luovat täydellisen symbioosin tälle markkinasegmentille.
Tärkeää on myös mainita, että Portugalissa on veroetuja kiinteistöjen kunnostamisesta asuinkäyttöön ja myönnettyjen veroetujen lisäksi, jotka vaihtelevat kunnallisista verovapautuksista rakennuspalvelujen alennettuun arvonlisäverokantaan. kunnasta riippuen tuki- ja rahoitusohjelmat hankitun kiinteistön kunnostustöihin.
Näitä verollisia ja ei-verollisia etuja käsitellään artikkeleissa, jotka julkaisen tulevaisuudessa.
Golden Visa -ohjelma velvoittaa hakijan pitämään kiinteistösijoituksen omistuksessaan viiden vuoden ajan tilapäisen oleskeluluvan kaksi uusimista läpikäyvän ajan, kunnes hakija saavuttaa mahdollisuuden hakea pysyvää oleskelulupaa, mutta ei estä hakijaa käyttämästä sijoitusta kannattavasti, esimerkiksi vuokraamalla.
Toinen muoto, joka ei ole poissuljettu, on vuokrasopimus viideksi tai kuudeksi vuodeksi, jolloin osto-optio tämän jakson lopussa alusta määritellylle arvolle, joka varmistaa tämän hinnan tulevaisuutta varten tai jopa jättää sen arvon avoimeksi. kiinteistön mahdolliseen markkinaarvostukseen.
Näin uskon, että on mahdollista antaa sijoitustermi, Golden Visalle, täydellisin arvosana säilyttäen kiinteistön omistussäilytysvelvollisuuden täyttymisen viiden vuoden ajan.
Seuraava askel olisi saada selville, mitä materiaalivaatimuksia investoinnille tarvitaan globaalin investoinnin vähimmäismäärän lisäksi.
Hakumenettelyn puitteissa Golden Visan hankkiminen, kiinteistösijoitukselle vaadittavat vaatimukset sen lisäksi, että kokonaisarvon tulee olla vähintään 350.000 XNUMX euroa, ovat:
- hankitun kiinteistön rakentamisen on oltava päättynyt vähintään 30 vuotta sitten or sijaita kaupunkien kunnostusalueella;
- hankitulle kiinteistölle on suoritettava kunnostustyöt;
Yllä mainitut vaatimukset on todistettava hakemuksen yhteydessä Golden Visan saamiseksi tällä investointireitillä.
Tapa todistaa vaatimukset a) tulee tehdä joko kiinteistön kiinteistön kiinteistörekisterin asiakirjoilla kyseisen kohdan ensimmäisen osan osalta tai kunnan antamalla ilmoituksella, joka todistaa kiinteistön sijainnin kaupunkikunnostusalueella kyseisen kohdan toisesta osasta.
Monimutkaisempi kysymys tulee olemaan suoritettavilla kunnostustöillä annettavan merkityksen ja laajuuden merkitys.
Epäilemättä jonkinlainen kunnostustyö on tehtävä kummassakin tapauksessa, mutta en usko, että lainsäätäjällä olisi ollut tarkoitus pakottaa kiinteistön täydellinen kunnostus, vaan pikemminkin antanut paljon liikkumavaraa vuonna XNUMX tehtävien töiden määrään. katsoa, että kiinteistön kunnostus on suoritettu.
Seuraavassa artikkelissa annan syvemmän analyysin siitä, mitä pidän kuntoutustyönä kohdassa mainitun vaatimuksen täyttämiseksi. b) edellä.
Tämän sanottuani käsittelen seuraavassa artikkelissa jälleen yleisellä tasolla vaatimuksia 350 tuhannen euron investoinnille yli 30 vuotta sitten rakennettuun kiinteistöön tai kaupunkien kunnostusalueeseen ja keskityn tarkemmin tulkintaan, että Uskon olevan oikeampi ja tasapainoisempi kunnostustyövelvoitteen tulkinnan suhteen ja sen suhteen, mikä on niiden töiden laajennus tai määrä, joka voi vaihdella kiinteistön hankinnan fysikaalisen suojelun mukaan.
auktori Pedro Marrana
Perustaminen Madeira Corporate Services juontaa juurensa 1995. MCS aloitti yrityspalveluntarjoajana Madeira International Business Centerissä ja tuli nopeasti johtavaksi rahastoyhtiöksi… Lue lisää
