Kuten mainitsin ensimmäisessä artikkelissa, tämä toinen artikkeli keskittyy lyhyeen analyysiin Portugalin kiinteistömarkkinoista keskittyen erityisesti Madeiran saareen.
Miksi Madeiran saari ja miksi sijoittajien pitäisi todella alkaa tutkia Madeiran saarta uutena kiinteistösijoittamisen keskipisteenä Golden Visan kautta?
Ensinnäkin asetuksen nro. 14/2021 12., yksi Golden Visa -ohjelman tärkeimmistä muutoksista oli asumiseen tarkoitettujen kiinteistösijoitusten rajoittaminen vain Azorien ja Madeiran autonomisilla alueilla tai sisämaan alueilla. , joka on yksilöity asetuksen nro. 208/2017, 13. heinäkuuta.
Tämä tarkoittaa sitä, että lainsäädännöllisten muutosten vuoksi 1 alkaen suuri osa Portugalin alueesta, mukaan lukien suuremmat kaupungit kuten Lissabon, Porto ja monet rannikkoalueet jäävät Golden Visan investointien ulkopuolelle asuinkiinteistöjen osalta. , ja mitä tulee Golden Visa -ohjelman kiinteistösijoituksiin, Madeiran saari tulee olemaan yksi mielenkiintoisimmista alueista, jolla on korkein markkina-arvo.
Toiseksi, kuinka paremmin selittää ja tiivistää kaikki syyt asua ja sijoittaa Madeiralla kuin tämän artikkelin kautta 15 syytä asua Madeiralla, kun tämä on ohi.
Madeiran saaren kiinteistömarkkinat ovat kasvaneet vakaasti viimeisen viiden vuoden aikana, ja ne kasvavat edelleen, ja neliömetrin arvo on noussut asteittain helmikuun 1,160 2016 1,749 eurosta nykyiseen 2021 XNUMX euroon helmikuussa XNUMX.
Kuten näet toimittamasta kaaviosta idealista Verkkosivustolla kiinteistön keskiarvo on noussut tasaisesti, ja vain heinäkuun 12,8 ja helmikuun 2020 välisenä aikana pandemiakriisin keskellä on noussut huomattavasti, 2021 %.
Vertailussa samana ajanjaksona heinäkuun 2020 ja helmikuun 2021 välillä neliön kiinteistöarvo nousi Lissabonissa 4.8 %, Portossa 5.6 % ja Farossa 3.3 %.
Tämä tarkoittaa, että pandemiakriisin keskellä kiinteistömarkkinoiden arvo on kaiken kaikkiaan noussut, mutta erityisesti Madeiran saarella.
Sama tilanne on todennettu vuokramarkkinoiden tasolla, kun Madeiran saarella vuokrattavien neliömetrien arvo on noussut pysyvästi 6.4 % kesäkuun 2020 ja helmikuun 2021 välisenä aikana. Tällä hetkellä neliömetrin arvo Vuokramarkkinoiden arvo on keskimäärin 8.3 euroa neliömetriltä Madeiran saarella.
Samaa ei voida sanoa Lissabonin ja Faron osalta, jotka laskivat, ja Porton osalta nousu oli vain 1 prosenttia.
Yleisesti ottaen Portugalin kiinteistömarkkinat ovat kuitenkin osoittaneet merkkejä tietyn vakauden säilyttämisestä kasvussaan, ja kysynnän ja tarjonnan dynaamisuus on seurausta Portugalin elintapojen mukauttamisesta.
Vaikka asuntojen ostoluottojen korot ovat erittäin alhaiset, vuokramarkkinoilla on viime aikoina nähty yllättävän paljon kysyntää markkinoiden riittämättömälle tarjonnalle.
Madeiran alueen pääkaupungin Funchalin tapaus on selkeä esimerkki vuokramarkkinoiden tarjonnan puutteesta, ja kysynnän jatkuvaan kasvuun on selvästi vaikea vastata.
Portugalissa kiinteistöinvestoinnit ovat lisääntyneet vuokrattavien kiinteistöjen rakentamisen tai kunnostamisen kautta, ja se on tällä hetkellä vankka sijoitus, kuten artikkelissa tekemä analyysi osoittaa. CRBE konsultit.
Yksi tärkeimmistä syistä joustavamman pitkäaikaisen vuokra-asunnon etsimiseen on kaupunkimuutto ja nuoremman väestön ensiasunnon haku, johon sisällytettäisiin digitaaliset paimentolaiset tai nuoremmat itsenäiset työntekijät, jotka voivat tarjota palvelujaan mistä päin maailmaa tahansa.
Ei pidä unohtaa, että vaikka etätyö oli yksi vaikuttavimmista olosuhteista Covid19-pandemian aikana, ihmiset ja yritykset haluavat ja vaativat silti olla lähellä parasta infrastruktuuria, sosiaalista ja kulttuurista toimintaa sekä pääsyä parhaisiin palveluihin ja terveydenhuolto.
Siksi kiinteistösijoituksen käyttäminen Golden Visan hankkimiseen, ostetun kiinteistön rahallistaminen vuokramarkkinoille tai jopa yli 30 vuotta vanhojen kiinteistöjen tai kunnostusalueilla olevien kiinteistöjen kunnostaminen myöhemmin kunnostettavaksi ja vuokralle saattamiseksi markkinoilla, osoittautuu turvalliseksi ja järkeväksi sijoitukseksi lähitulevaisuudessa.
Madeiran saaren erityistapauksessa, olipa kyseessä sitten investointi kaupunkivuokraamiseen tai kiinteistön käyttöön matkailutoimintaan, kiinteistölle tulee aina tuottoa viiden vuoden aikana, jolloin se on pakollinen investoinnin ylläpitämiseksi.
Jo tämän viiden vuoden jakson jälkeen markkinat ovat osoittaneet, että kiinteistösijoittaminen pitkäaikaiseen tai lyhytaikaiseen vuokraukseen on käytännössä markkina, jolla on suuret taloudelliset tuottomahdollisuudet.
auktori - Pedro Marrana
Perustaminen Madeira Corporate Services juontaa juurensa 1995. MCS aloitti yrityspalveluntarjoajana Madeira International Business Centerissä ja tuli nopeasti johtavaksi rahastoyhtiöksi… Lue lisää
