Golden Visa – Voiko se olla kannattava sijoitus? Liittyvät veroetuudet kiinteistöjen kunnostus.
Olen viime kirjoissa maininnut ja hahmotellut useita syitä, miksi 350 tuhannen euron kiinteistön osto kunnostustöineen on hyvä ja kannattava sijoitus Golden Visan saamiseen.
Liittyy pienempään investointiarvoon, joka on vähintään 350 tuhatta euroa kiinteistön hankintaan ja kunnostustöihin verrattuna minkä tahansa kiinteistön tai kiinteistöryhmän 500 tuhannen euron investointiin, mahdollisuus kaupunkikiinteistön kunnostukseen. kiinteistöstä, erityisesti sen kannattavuuden kannalta vuokra-asuntojen kautta, on sijoittajalle myös muita etuja.
Joidenkin tukiohjelmien ja rahastojen lisäksi, jotka ovat saatavilla rakennusten kunnostusta kaupunkien kunnostusalueilla jatkaville omistajille, tässä artikkelissa keskitymme erityisesti kaupunkikunnostukseen liittyviin veroetuihin, jotka tuovat Kultaiseen palkkioon entistä enemmän etuja. Viisumijärjestelmä kiinteistösijoittamisen kautta.
- Golden Visa -järjestelmä vähintään 350 tuhannen euron kokonaisarvoltaan (kiinteistönhankinta ja kunnostus) investointina ennakoi, että sama voidaan tehdä kaupunkikunnostusalueella sijaitseviin kiinteistöihin tai kiinteistöihin, joiden rakentaminen on saatu päätökseen vähintään 30 vuotta sitten. Tämä on lähtökohta myös veroetusäännön (EBF) §:ssä 45 määrättyjen veroetujen tapauksessa, koska etuudet myönnetään, kun kunnostustyöt suoritetaan kiinteistössä, joka on jommassakummassa edellä mainituista. tilanteita.
On kuitenkin kaksi muuta ehtoa, tässä tapauksessa kumulatiivisia, jotka on otettava huomioon:
- a) kiinteistöjen kunnostustoimenpiteitä on edistettävä kaupunkien kunnostusoikeudellisen järjestelmän ehtojen mukaisesti;
- b) Edellisessä momentissa tarkoitetun toimenpiteen seurauksena kiinteistön kunnossapitotilan on oltava kaksi tasoa korkeampi kuin aiemmin laskettu ja sen on oltava vähintään Hyvä, jolloin energiatehokkuus- ja lämmönlaatuvaatimukset täyttyvät. rakennuksiin sovellettavat vaatimukset täyttyvät.
Kohdassa mainitun noudattamiseksi b), on tarpeen pyytää kunnalta tekninen arviointi ja tällaisen suojelun tilan arvioinnin maksua alennetaan näissä tapauksissa 50 %.
Jos vaatimukset täyttyvät, myönnetään EBF:n mukaisesti seuraavat veroedut:
Vapautus kunnallisverosta (IMI) kolmen vuoden ajan kunnostustöiden päättymisvuodesta, jolloin tämä vapautus voidaan uusia ja pidentää omistajan pyynnöstä vielä viidellä vuodella, kun on kyse kiinteistöistä, jotka on luovutettu vuokra vakituiseen asuntoon tarkoituksiin tai omistaa pysyväksi asunnoksi;
Vapautus kunnallisverosta vahingollisista kiinteistönluovuuksista (IMT) kunnostettavan kiinteistön hankinnassa edellyttäen, että ostaja aloittaa vastaavat työt enintään kolmen vuoden kuluessa hankintapäivästä;
Vapautus kunnan varainsiirtoverosta (IMT) kunnostustoimenpiteen jälkeisen omaisuuden ensimmäisellä luovutuksella, jos omaisuutta tullaan käyttämään vuokra vakituiseen asuntoon tarkoituksiin tai, kun se sijaitsee kaupunkikunnostusalueella, myös omaan ja vakituiseen asumiseen;
Nämä Golden Visa -järjestelmään liittyvät poikkeukset, joissa sijoittaja on velvollinen ylläpitämään sijoituskiinteistöä viiden vuoden ajan, voivat mielestäni tuoda valtavia etuja alentamalla hankalimpia veroja ja kustannuksia, jotka liittyvät kiinteistön hankintaan ja hallintaan. omaisuutta.
Ensimmäinen etu on IMI vapautus, joka voi kestää kahdeksan vuotta kiinteistön hankinnan ja kunnostamisen jälkeen, jos se on vuokrattu asuinkäyttöön tai vaikka sitä käytetään sijoittajan vakituisena asuntona.
Toinen etu on se, ettei tarvitse maksaa IMT jos kunnostustyöt ovat alkoi kolmen ensimmäisen vuoden kuluessa kiinteistön hankinnasta. Eli maksussa on keskeytys IMT kolmen ensimmäisen vuoden aikana ja täydellinen vapautus sen maksusta, jos osoitetaan, että omistaja alkoi kuntoutus vahvistetun enimmäisajan kuluessa.
Jos otamme esimerkkinä kunnostettavan kiinteistön hankinnan 350 tuhannen euron arvosta, sijoittaja voidaan vapauttaa tästä summasta 8 % verosta, joka vastaa 16,964.75 XNUMX euron arvoa.
Lopuksi se etu, että kunnostetun kiinteistön tuleva ostaja vapautetaan IMT veroa, jos hän käyttää kiinteistöä vuokralle vakituisena asuntona tai jopa omana vakituisena asuntona.
Tämä etu vapauttaa tulevan ostajan maksamisesta IMT on suuri etu kiinteistön markkinoinnin tasolla tulevaisuudessa, kun Golden Visa -sijoittaja on jo ylittänyt viisi vuotta, jonka aikana hänen on säilytettävä kiinteistön omistusoikeus, ja päättää nyt pääomittaa sijoituksen saman myynti.
Toinen mielenkiintoinen veroetu on se, että kiinteistön kunnostussopimuksen kustannuksia voidaan verottaa arvonlisävero 6 prosenttia rakennussopimuksiin sovellettavan tavanomaisen 22 prosentin sijaan. Kuntoutussopimuksella on mahdollista soveltaa alempaa arvonlisävero.
Myös tuloverotuksessa (IRS) tasolla on mielenkiintoisia etuja valittaessa kunnostuskiinteistösijoitus Golden Visan kautta ja sen kannattavuus vuokraamalla.
Ja vaikka se ei ole ristiriidassa Golden Visa -järjestelmän kanssa, totuus on, että voidakseen hyötyä näistä IRS-kannustimista sijoittajan on tultava verotuksellinen asukas Portugalissa, mikä ei aina ole sijoittajien yhteinen pyrkimys.
Kuten tiedämme, monet Golden Visan valittavista sijoittajista eivät aio asua Portugalissa, mutta muut sijoittajat, jotka todella päättävät muuttaa Portugaliin katkaisemalla siteet kotimaahansa, verotuksellisen asuinpaikan vaihtaminen Portugali ei ole mikään este.
Niille sijoittajille, jotka haluavat asua verotuksessa Portugalissa, EBF:n pykälä 71 myöntää kaksi veroetua: IRS:
- a) Portugalin alueella asuvan IRS-veronmaksajan ansaitsemat myyntivoitot, jotka aiheutuvat kaupunkien kunnostusalueella sijaitsevan omaisuuden ensimmäisestä luovutuksesta toimenpiteen jälkeen, verotetaan itsenäisellä 5 prosentin verokauksella, sanotun kuitenkaan rajoittamatta yhdistämismahdollisuutta.
- b) IRS:n verovelvollisen Portugalissa asuvan henkilön ansaitsemat vuokratulot verotetaan 5 prosentilla, sanotun kuitenkaan rajoittamatta yhteenlaskemismahdollisuutta, jos ne ovat peräisin kokonaisuudessaan "kaupungin elvytysalueella" sijaitsevan kiinteistön vuokrauksesta, joka peritään takaisin verolain ehtojen mukaisesti. vastaavat toipumisstrategiat;
Lopuksi, ja ehkä vähemmän merkityksellinen niille, jotka tekevät sijoituksen Golden Visan alaisuudessa, myös suhteessa IRS, jos sijoittajasta tulee verotuksellinen asuinpaikka Portugalissa, hänellä on oikeus vähentää 30 % omistajalle/sijoittajalle kiinteistön kunnostamiseen liittyvistä kustannuksista 500 euroon asti.
Kuten edellä mainittiin, kunnostukseen liittyy muita veroetuja, jos investointi tehdään muilla kiinteistöä omistavilla ajoneuvoilla, sekä muita kannustimia ja tukia rahasto- ja kuntoutustuen muodossa.
Siitä huolimatta, kuten oli mahdollista osoittaa, itse verokannustimet mahdollistavat kunnostettujen kiinteistöjen kautta tehdyn investoinnin tapauksessa yhden Golden Visa -järjestelmän kiinteistösijoituksissa useimmin mainituista haitoista, joka liittyy verokulut, joista osa on vahvistettu IMI:ksi, niiden viiden vuoden ajan, jolloin sijoittaja on velvollinen pitämään kiinteistön omistuksessaan.
Siten antamallani esimerkillä, vuokra-asunnon kautta tehdyn sijoituksen kannattavuudella, on mahdollista välttää suurin osa verokustannuksista kiinteistön hankinta- ja ylläpitomenettelyssä.
auktori Pedro Marrana
Perustaminen Madeira Corporate Services juontaa juurensa 1995. MCS aloitti yrityspalveluntarjoajana Madeira International Business Centerissä ja tuli nopeasti johtavaksi rahastoyhtiöksi… Lue lisää
