Mitkä ovat Golden Visan lailliset vaatimukset kiinteistöjen kunnostusinvestoinnille?
Kuten edellisessä artikkelissani mainittiin, tässä neljännessä artikkelissa analysoin hankinnan ja toteutuksen vaatimuksia kiinteistöjen kunnostustyöt, jonka kokonaismäärä on yhtä suuri tai suurempi kuin 350 tuhatta euroa ollakseen tukikelpoinen Golden Visa -ohjelma.
Ensinnäkin on määriteltävä, minkä tyyppiset kiinteistöt ovat tukikelpoisia.
Kiinteistö käyttötarkoituksesta riippumatta, olipa kyseessä asuminen, kauppa tai palvelu, jonka rakentaminen on valmistunut vähintään 30 vuotta sitten tai joka sijaitsee kaupunkikunnostusalueella (vaikka sen rakentaminen olisi valmistunut alle 30 vuotta) sitten).
Sääntelyasetus nro. 9/2018 11 on muuttanut tapaa, jolla todistetaan edellä mainittujen edellytysten täyttymisestä, jotta investointi olisi Golden Visa -kelpoinen.
On kuitenkin joitain yksityiskohtia, jotka joskus jäävät sijoittajien ulkopuolelle ja jotka on tärkeää tuoda esiin.
Sanoisin, että kaksi tärkeintä yksityiskohtaa ovat:
- onko kiinteistö kunnostusalueella tai sen rakentaminen on valmistunut vähintään 30 vuotta sitten, tukikelpoisuuden saavuttamiseksi hakijan on aina suoritettava kiinteistössä töitä;
- edellä mainitun säädösasetuksen kannalta merkityksellistä on päivämäärä, jolloin kiinteistön rakentaminen päättyi, eikä päivämäärää, jolloin se merkittiin kiinteistörekisteriin tai että se on rekisteröity verotusrekisteriin tai edes silloin, kun se hankittiin ensimmäistä kertaa;
Vaatimuksen ja sen todistamisen välillä ei pitäisi olla sekaannusta. Syyskuun 65. päivänä annetun säädösasetuksen 4/9 pykälän 2018-D kohdan 11 kohdan h alakohta on melko selvä, kun siinä mainitaan, että on tarpeen todistaa kiinteistön tai kiinteistöjen rakentamisen päätelmän vähintään 30 vuotta sitten, riippumatta siitä, johtuuko tilanne/seikka kiinteistörekisteritodistuksesta vai ei.
Emme saa sekoittaa kiinteistön verorekisteriin merkitsemispäivää tai sen rekisteröintipäivämäärää kiinteistön kirjaamistoimistoon, normi edellyttää selvästi ja nimenomaisesti todisteita rakentamisen päättymispäivä.
Rakentamisen lopullinen päättymispäivä voidaan todistaa periaatteessa kiinteistön käyttöluvalla, jossa tulee selvästi ja yksiselitteisesti mainita päivämäärä, jolloin rakennustyö katsotaan päättyneeksi ja että kiinteistö voidaan luovuttaa. käytetään siihen tarkoitukseen, johon se on tarkoitettu.
Periaatteessa kiinteistön käyttöluvan pitäisi olla se, joka sanelee ja toimii todisteena, onko kiinteistön rakentaminen valmistunut vai ei vähintään 30 vuotta sitten, mutta joskus se voidaan mainita kiinteistörekisteritodistuksessa.
Rakennus- ja kiinteistön kunnostusvelvollisuudesta on annettu asetus nro. 9/2018, 11. syyskuuta, muutettu säädösasetuksen nro 65-D pykälää. 84/2007, 5. marraskuutathja totesi, että vaadittujen kunnostustöiden osoittamiseksi on esitettävä:
- Ennakkoviestintä or ii) lupahakemus kaupunkien kunnostusoperaation toteuttamiseen or iii) rakennusurakkasopimus hankittavien kiinteistöjen kunnostustöiden suorittamisesta, allekirjoitettu julkisten markkinoiden, kiinteistö- ja rakentamisinstituutin IP:n asianmukaisesti valtuuttaman oikeushenkilön kanssa
Jos teemme lyhyen analyysin 307. lokakuuta annetulla asetuksella nro 2009/23 säädetystä kaupunkien kunnostamisen oikeudellisesta järjestelmästä sekä rakennusten kunnostamisen määritelmien että kaupunkien kunnostamisen määritelmän osalta, jotka sisältyvät artikkeliin. Mainitun säännön 2 momentin sekä kaupungistumis- ja rakentamislain 4, 6 ja 6-A §:n (555. joulukuuta annettu asetus nro 99/16) analyysin perusteella voimme tehdä seuraavat johtopäätökset:
- Rakennusten kunnostus – interventiomuoto, joka on tarkoitettu antaa riittävät suorituskykyominaisuudet ja toiminnallisetrakenteellista ja rakenteellista turvallisuutta yhdelle tai useammalle rakennukselle, sen terassille sisällytetyille toiminnallisesti vierekkäisille rakennuksille sekä kyseiseen rakennukseen mahdollisesti integroiduille osille tai antaa niille uusia toiminnallisia soveltuuksia, jotka määräytyvät tavoiteltujen kaupunkikunnostusvaihtoehtojen mukaan. , jotta voidaan sallia uudet käyttötarkoitukset tai sama käyttö korkeammilla suorituskykystandardeilla, ja se voi käsittää yhden tai useamman urbanistisen toiminnan;
- Kaupunkien elvyttäminen – on integroitu interventio olemassa olevaan kaupunkirakenteeseen, jossa kaupunki- ja kiinteistöperintöä ylläpidetään kokonaan tai olennaiselta osin ja modernisoidaan kaupunkien infrastruktuurijärjestelmien saneeraus- tai parannustöiden suorittaminen, laitteiden ja kaupunkien tai viheralueiden yhteiskäyttöön sekä rakennusten rakennus-, jälleenrakennus-, laajennus-, muutos-, konservointi- tai purkutyöt;
Siksi kaupungistumista ja rakentamista koskevassa lainsäädännössä (555. joulukuuta annettu asetus nro 99/16) määritellään, minkä tyyppiset työt vaativat ii) lupa suorittaa kunnostustyöt, jotka vaativat vain a i) aiempi yhteydenotto tai iii) teoksia, jotka eivät vaadi aikaisempaa hallintaa, nimittäin teoksia, joilla on vain vähän kaupunkirelevanssia.
Ottaen huomioon, että mikä tahansa 4. joulukuuta annetun asetuksen nro 6/555 pykälässä 99-16-A mainituista työtyypeistä vastaa rakennusten kunnostustöiksi luokiteltavia töitä, on laadittava asiakirjan tyyppi, joka todistaa, että 9 annetun säädösasetuksen 2018/11 edellyttämät työt riippuvat tehdyn kiinteistön interventioasteesta.
Siksi mielestäni on enemmän kuin puolustettavaa, että 65. syyskuuta 4 annetun asetuksen 9/2018 11 D §:n XNUMX momentin e alakohdan mukaisen kelpoisuuden saavuttamiseksi riittää, että sijoittaja suorittaa töitä. jotka parantavat tehokkaasti kiinteistön laatua, parantavat sen energiasertifiointia tai edistävät sen säilymistä, turvallisuutta suhteessa sen aikaisempiin olosuhteisiin, vaikka se olisi jo hyötynyt kunnostustöistä.
Tukikelpoisia töitä ovat esimerkiksi ikkunoiden ja ovien vaihto kiinteistön energiasertifiointia parantavissa vaihtoehdoissa tai jopa aurinkopaneelien asennus, lattian tai sisäverhouksen vaihto, kiinteistön laatua parantavaan. , ja kärsiä vain kunnostustöiden suorittamista koskevan sopimuksen lisäämisestä edellyttäen, että se on tehty julkisten markkinoiden, rakennus- ja kiinteistöalan instituutin asianmukaisesti valtuuttaman oikeushenkilön kanssa.
Lopuksi Golden Visasta – Edullinen asunto ja lakivaatimukset
Tämän sanottuaan, ja yhteenvetona, Golden Visa -järjestelmässä on hyvä sijoitusmahdollisuus, mahdollisuus yhdistää kiinteistön hankinta saneeraus- tai kunnostustöihin, kokonaissummalla, joka on vähintään 350 tuhatta euroa, jos se on yksinkertaista. noudatetaan direktiivejä, jotta investointi olisi tukikelpoinen.
Tämäntyyppiset investoinnit voivat tehokkaasti modernisoida kaupunkirakennetta Portugalissa, auttaa elpymään monilla ikääntyneillä kaupunkialueilla, joilla on valtava potentiaali kustannusten kannalta kestävämmälle asuntokeskukselle ja jotka puolestaan ovat kannattavampia.
auktori Pedro Marrana
Perustaminen Madeira Corporate Services juontaa juurensa 1995. MCS aloitti yrityspalveluntarjoajana Madeira International Business Centerissä ja tuli nopeasti johtavaksi rahastoyhtiöksi… Lue lisää
