Kiinteistön ostaminen kryptolla Portugalissa: onko se mahdollista?
Vaikka on jo olemassa joitakin verkkosivustoja, joilla voit "ostaa ja myydä" kiinteistöjä kryptovaluutoilla, mukaan lukien jotkin Portugalissa sijaitsevat vaihtoehdot, ja vaikka tällaista liiketoimintaa on jo harjoitettu Yhdistyneessä kuningaskunnassa, mielestäni tämäntyyppinen toiminnasta (kiinteistön ostaminen kryptolla) tulee aina olemaan kiistanalainen.
Johtuipa se sitten viranomaisten kryptovaluutoille antamasta "spekulatiivisesta aurasta" tai vaikeuksista noudattaa tiettyjä rahanpesun ja terrorismin rahoituksen torjuntaa koskevien eurooppalaisten lakien parametrejä ja olettamuksia, nykyisillä markkinoilla ei ole avointa tarjousta neuvotella ja toteuttaa kiinteistön osto- ja myyntikauppa näissä olosuhteissa, ainakin joka täyttää kaikki lain vaatimukset.
On myös sanottava, ja parhaita tapauksia lukuun ottamatta, että koska kryptovaluutoilla ei katsota olevan laillista kurssia Portugalissa laillisesti vakiintuneena valuutan muotona, Portugalin keskuspankin mukaan, sitä pidetään virtuaalisena kolikkona/omaisuuseränä, osto- ja myyntitapahtuman tekemiselle on aina oikeudellinen este notaarilain 47 §:ssä esitettyjen oletusten ja vaatimusten mukaisesti.
Ottaen huomioon, että Portugalin laki rajoittaa kiinteistön oston maksutapoja, notaarikoodissa mainittuja, tämä estää ja muodostaa ensimmäisen esteen kiinteistöjen oston ja myynnin mahdollistamiselle kryptovaluutoissa.
Ihmisten välisen kaupan alkamisesta lähtien tavaroita ei kuitenkaan hankittu ostamalla valuuttana vastikkeena ja hinnanmaksuna.
Kaupan alusta lähtien ja tähän päivään asti monet yritykset on tehty tavaroiden vaihdon kautta.
Kiinteistön ostaminen kryptovaluutoilla ei ehkä ole mahdollista; Laki ei kuitenkaan määrää nimenomaista kieltoa vaihtaa omaisuutta mihinkään muuhun tavaraan tai palveluun.
Nämä epätyypilliset sopimukset perustuvat osapuolten autonomiaan, saatavuuteen ja tahtoon, ja niitä kutsutaan vaihtosopimuksiksi tai vaihtosopimuksiksi.
Vaihtosopimus on pääsääntöisesti sopimus, joka ei ole laissa itsenäinen tyyppi ja johon sovelletaan sopimusvapauden sääntöjä ja toissijaisesti osto-myyntiä koskevia sääntöjä. Se on lyhyesti sanottuna sopimus, jossa omaisuuden omistusoikeus tai muu oikeus vaihdetaan omistukseen tai oikeuteen toiseen omaisuuteen.
Lopulta kiinteistön vaihtaminen autoon, veneeseen, jalokiviin, kultaan tai muihin jalometalleihin, palvelun tarjoamiseen tai mihin tahansa muuhun tavaraan tai palveluun on yhtä laillista kuin se olisi esimerkiksi vaihtaa omaisuutta kryptovaluuttoihin tai mihin tahansa muuhun asiaan edellyttäen, että omaisuus/tavara ei ole fyysisesti tai juridisesti mahdotonta, lain vastaista tai määrittelemätöntä.
Ottaen huomioon, että kryptovaluutoilla ei katsota olevan laillista kurssia Portugalissa, niitä on lopulta pidettävä "asiana", tavarana, kuten kultaharkona, ja että käsite esineestä kuuluu vaihtosopimus on varsin laaja, sanotaan aina, että osapuolten sopimusvapauden ja autonomian puitteissa kaksi henkilöä tai yhteisöä voivat tehdä vaihtosopimuksen, jossa toinen heistä luovuttaa omaisuuden ja toinen vastineeksi tietyn määrän. kryptovaluutoista.
Mitä tulee ostajan kiinteistön omistusoikeuden rekisteröintiin ja Portugalin notaarilainsäädännön mukaisesti, vaikka hankinta olisi tehty vaihtosopimuksella, jossa jokin tavaroista ei ole rekisteröinnin alainen, kuten on kryptovaluutoista kiinteistön ostaja voi rekisteröidä kiinteistön vaihtosopimuksella riittävänä omistusoikeutena.
Kiinteän omaisuuden vaihtaminen irtain omaisuuteen tai muuhun tavaraan tai palveluun, joka ei ole kiinteää, ei sisällä CIMT:n 4 c:n mukaista varainsiirtoveron (IMT) vaihtokonseptia.
Näin ollen IMT lasketaan yleisten ehtojen mukaisesti.
Tässä tapauksessa kiinteistön hankkija on velvollinen maksamaan IMT:n, joka lasketaan arvosta, jonka osapuolet ovat osoittaneet omaisuudelle, tai verotettavasta omaisuusarvosta, sen mukaan kumpi on suurempi, ja sovelletaan samaa sääntöä kuin leimaveroon. .
Yllä olevan lisäksi tiedän, että osa näistä liiketoimista on jo tapahtunut Madeiran saarella.
Vaikka mikään laissa ei estä kiinteistön vaihtosopimusta kryptovaluuttoja vastaan, on tärkeää huomata, että koska aiheesta ei ole doktriinia, oikeuskäytäntöä tai erityistä lainsäädäntöä, kaikki yllä olevat maininnat ovat vain akateemisia ja mielipiteitä, joten tässä artikkelissa esitettyjä pohdintoja ja annettuja esimerkkejä ei pitäisi pitää juridisina varmina.
kanssa Pedro Marrana
Perustaminen Madeira Corporate Services juontaa juurensa 1995. MCS aloitti yrityspalveluntarjoajana Madeira International Business Centerissä ja tuli nopeasti johtavaksi rahastoyhtiöksi… Lue lisää
