Jos olet löytänyt itsesi kauneudesta Madeira ja harkitset kiinteistön ostamista tällä upealla saarella, sinun on suoritettava useita tärkeitä vaiheita. Koska kiinteistösijoittaminen erityisesti ulkomailla vaatii huolellista suunnittelua ja asiantuntevaa ohjausta, on tärkeää lähestyä prosessia tietäen ja ymmärtäväisesti. Tässä oppaassa opastamme sinut läpi viisi keskeistä asiaa, jotka sinun tulee tietää ennen asunnon ostamista Madeiralta.
5 vinkkiä asunnon ostamiseen Madeiran saarelta
1. Palkkaa erikoistunut kiinteistölakimies
Kiinteistön ostaminen ulkomailta voi olla monimutkainen ja tuntematon prosessi. Varmistaaksesi, että navigoit siinä onnistuneesti, on erittäin tärkeää käyttää a erikoistunut kiinteistölakimies. Vaikka se saattaa kuulostaa kliseiseltä, asianajaja, joka tuntee hyvin Portugalin ja Madeiran lait, voi edustaa, neuvoa ja opastaa sinua koko hankinta- tai vuokrausprosessin ajan.
At MCS, tiimimme koostuu neljästä itsenäisestä englanninkielisestä asianajajasta, joilla on laaja kokemus neuvoo ulkomaalaista asiakkaat sijoittaa Madeiran saarelle. Asiantuntijuutensa ansiosta he voivat tarjota sinulle tarvittavaa lainopillista neuvontaa ja varmistaa sujuvan ja turvallisen kiinteistökaupan.
2. Hanki portugalilainen veronmaksajan tunnusnumero (NIF)
Ennen kuin ryhdyt tekemään liiketoimia Portugalin alueella, mukaan lukien kiinteistön ostaminen Madeiralta, saada portugalilainen veronmaksajatunnus (NIF), joka tunnetaan myös nimellä "Numero de Identificação Fiscal". Tämä tunnus on edellytys maan juridisen ja taloudellisen toiminnan harjoittamiselle.
Saadaksesi a NIF, on suositeltavaa neuvotella kirjanpitäjän tai laillistetun taloustieteilijän kanssa, joka voi opastaa sinua hakuprosessin läpi. He analysoivat erityistilanteesi, kuten kiinteistösuunnitelmasi (olipa kyseessä kesäloma-asunto tai vakituinen asuinpaikka), siviilisääty, nykyinen asuinmaasi ja onko sinulla lapsia. Nämä tiedot ovat tärkeitä määritettäessä NIF-asumistasi, mahdolliset verovaikutukset ja muiden perheenjäsenten NIF-tarve.
Lisäksi asuinpaikkasi asemasta riippuen saatat joutua lain mukaan nimittämään a Portugalin veroedustaja jos asut Euroopan unionin ulkopuolella. Portugalin verolainsäädännön asiantuntevien ammattilaisten kuuleminen varmistaa noudattamisen ja helpottaa prosessia.
3. Suorita Due Diligence
Ennen kuin viimeistelet kiinteistön oston Madeiralla, on välttämätöntä suorittaa perusteellinen due diligence. Tämä sisältää kiinteistön juridisten ja teknisten näkökohtien kattavan analyysin mahdollisten riskien minimoimiseksi.
Oikeudellinen, due diligence sisältää keskeisten asiakirjojen, kuten "Certidão do Registo Predial do Imóvel" (kiinteistön rekisteröintitodistus), "Cardeneta Predial” (Fiscal Property Identification Document), "Plano Director Municipal" (Kunnillinen yleissuunnitelma), "Licença de Utilizaçao" (käyttölupa) ja "Ficha Tecnica de Habitaçao" (kiinteistön tekninen tietolomake).
Juridisen due diligence -tarkastuksen lisäksi on suositeltavaa palkata laillistettu arkkitehti tai rakennusinsinööri suorittamaan tekninen due diligence. Tämä tarkoittaa kiinteistön rakenteellisen eheyden arviointia, piilovaurioiden varmistumista ja sen varmistamista, että suunnitellut korjaukset tai muutokset ovat kunnan määräysten mukaisia.
Due diligence -tutkimuksella voit pienentää mahdollisia riskejä ja tehdä tietoon perustuvan päätöksen ostettavasta kiinteistöstä.
4. Allekirjoita osto- ja myyntivelkakirja (CPCV)
Portugalissa on yleinen käytäntö allekirjoittaa osto- ja myyntivelkainen sopimus (CPCV) ennen lopullista kauppaa. CPCV sitoo sekä ostajan että myyjän tulevan oston ehtoihin.
CPCV:ssä osapuolet määrittävät oston erityiset ehdot, mukaan lukien myyntihinnan ja maksuaikataulun. Ostaja joutuu yleensä maksamaan käsirahaa, yleensä noin 10 % kiinteistön kokonaisarvosta, sopimuksen virallistamiseksi ja kaupan turvaamiseksi. Mikäli myyjä vetäytyy kaupasta, ostajalla on oikeus saada maksettu talletus kaksinkertaiseen. Jos ostaja kuitenkin päättää olla jatkamatta ostoa, hän menettää talletuksen.
CPCV tarjoaa oikeusvarmuuden ja selkeyden molemmille osapuolille ja asettaa vaiheen kiinteistönhankintaprosessin viimeiselle vaiheelle.
5. Täytä julkinen osto- ja myyntisopimus
Viimeinen vaihe kiinteistön ostamisessa Madeiralla on julkisen osto- ja myyntikirjan valmistuminen. Tämän sopimuksen laativat kauppaan osallistuvat asianajajat ja osapuolet (tai heidän lailliset edustajansa) allekirjoittavat sen notaarin tai muun valtuutetun viranomaisen läsnäollessa.
Tässä vaiheessa notaari vahvistaa kaupan toteutumisen sovitusti, tarkastaa kauppahinnan maksun, vahvistaa osapuolten henkilöllisyyden sekä varmistaa, että tarvittavat omistukseen ja verovelvoitteisiin liittyvät asiakirjat ovat kunnossa.
Ostaja on velvollinen maksamaan kunnallisen varainsiirtoveron (IMT) julkisen asiakirjan tekohetkellä. Liiketoimen erityisolosuhteista riippuen notaari tai valtuutettu viranomainen rekisteröi kiinteistön hankinnan myös Portugalin kiinteistörekisteriin uuden omistajan puolesta.
Jos harkitset kiinteistön ostamista Madeiralta säätiön, yksityisen säätiön tai yrityksen kautta, on suositeltavaa neuvotella tiimimme kanssa osoitteessa MCS. Prosessi voi poiketa hieman tavallisesta menettelystä, ja perusteellinen veroanalyysi on tarpeen tällaisten rakenteiden tehokkuuden varmistamiseksi sijoituksessasi tai liiketoimessasi.
Yhteenveto
Kiinteistön ostaminen Madeiralta voi olla jännittävä ja palkitseva yritys. Se vaatii kuitenkin huolellista suunnittelua, asiantuntevaa ohjausta sekä juridisten ja taloudellisten menettelyjen noudattamista. Palkkaamalla erikoistuneen asianajajan, hankkimalla portugalilaisen veronmaksajan tunnusnumeron, suorittamalla due diligence -tarkastuksen, allekirjoittamalla osto- ja myyntivelkakirjan ja täyttämällä julkisen osto- ja myyntikirjan, voit navigoida prosessissa luottavaisesti.
At MCS, Tiimimme kokeneiden riippumattomien lakimiesten ja kirjanpitäjien on omistautunut tarjoamaan kattavaa ja luotettavaa apua henkilöille, jotka ovat kiinnostuneita ostamaan kiinteistöjä Madeiralla. Asiantuntemuksemme ja opastuksemme avulla voit tehdä tietoisia päätöksiä ja varmistaa sujuvan ja onnistuneen kiinteistön hankinnan.
Huomaa, että tässä artikkelissa annetut tiedot ovat vain yleisiä tiedoksiantoja, eikä niitä tule tulkita oikeudellisiksi tai ammatillisiksi neuvoiksi. Pyydä henkilökohtaista neuvontaa päteviltä ammattilaisilta ennen kuin teet mitään päätöksiä, jotka liittyvät kiinteistön ostamiseen Madeiralta.
Miguel Pinto-Correia hänellä on kansainvälisen talouden ja Eurooppa-opintojen maisterin tutkinto ISEG – Lisbon School of Economics & Managementista ja kandidaatin tutkinto taloustieteessä Nova School of Business and Economicsista. Hän on ekonomistijärjestön (Ordem dos Economistas) pysyvä jäsen… Lue lisää
