Monet ulkomaalaiset harkitsevat talon ostamista Portugalista, pääasiassa Madeiran saari.
Seuraava viesti selittää, miksi kannattaa sijoittaa kiinteistöihin Portugalissa ja Mantissa. Joitakin Euroopan halvimpia suuria kaupunkeja ovat Lissabon ja Funchal. Pienen väestönsä ja maantieteellisen sijaintinsa ansiosta kaupungit ovat säilyttäneet erityisen luonteensa ja ainutlaatuisen elämäntavan. Ja niitä on monia muita syitä miksi Portugaliin matkustavat ihmiset tekevät Madeiran saaresta pysyvän asuinpaikkansa.
Talon ostaminen Portugalista: mitä tietää.
Portugalin kansalaisista 10 prosenttia on asunnonomistajia, mikä on paljon keskimääräistä enemmän. Verrattuna Yhdysvaltoihin ja Isoon-Britanniaan tämä on merkittävä, lähes XNUMX prosentin kasvu. Portugalissa asuu huomattava ulkomaalainen yhteisö. Ulkomailla asuu ammattilaisia, eläkeläisiä ja digitaalisia nomadeja. Monet heistä päättivät sijoittaa rahansa Portugalin kiinteistömarkkinoille ostamalla loma-asunnon joko vuokrattavaksi tai käytettäväksi maassa vieraillessaan.
Ei ole asetettu rajoituksia ulkomailla asuville, jotka haluavat omistaa kiinteistön Portugalissa, on maan erittäin myönteinen piirre. Lisäksi Golden Visa Ohjelma on yksi tapa, jolla Portugalin hallitus kannustaa ulkomaalaisia investoimaan portugalilaisiin kiinteistöihin, jotka sijaitsevat Portugalin mantereen sisäpuolella ja Madeiran autonomisella alueella. Tällä viisumilla voit työskennellä, opiskella ja matkustaa vapaasti Portugalissa ja muualla Schengen-alueella. Jos olet asunut Portugalin alueella viisi vuotta, voit hakea kansalaisuus.
Yleiskatsaus kiinteistömarkkinoihin
Madeiran kiinteistöt ovat usein edullisempia kuin muualla Portugalissa, ja käteisen ostajat ovat tästä syystä vakaassa neuvotteluasemassa. Lisäksi asuntojen hinnat nousivat koko vuoden 2020 COVID-19:n ensimmäisen vaiheen ajan, mikä viittaa kiinteistömarkkinoiden kukoistamiseen.
Funchal on saarten kallein paikka ostaa kiinteistöjä sen lisääntyneen kysynnän ja palvelujen vuoksi. Funchalin asunnot olivat saaren kalleimmat vuonna 2020, keskimääräinen hintapyyntö 2162 €/m2. Huomaa, että tämä on hintapyyntö. Siksi koteja voidaan myydä enemmän tai vähemmän kuin tämä luku.
Huhtikuussa 2022 Madeiran pääkaupungista tuli maan kolmanneksi kallein asuntojen ostokaupunki (2270 €/m2) ja kesäkuuhun 2022 mennessä Madeiran asuntojen hinnat oli noussut 20 % verrattuna vuoden 2021 ensimmäiseen lukukauteen. Samaan aikaan maaseudun kunnissa, kuten Calheta, Ponta do Sol, Santana, Câmara de Lobos ja São Vicente, myytyjen kiinteistöjen hinnat nousevat.
Madeiralla, eli eteläisten kuntien kiinteistöjen hinnat ovat nousseet samalla tavalla kuin Lissabonissa ja Portossa.
On tärkeää huomata, että jokaisella seurakunnalla on hinnoittelurakenne. Kiinteistöasiantuntija voi auttaa sinua päättämään, onko kiinteistö hinnoiteltu kohtuullinen vai ei MCS ovat valmiina auttamaan sinua pätevien kiinteistönvälittäjien löytämisessä.
Omaisuuden hankkiminen
Perusteellisen tutkimuksen jälkeen (tai ehkä vaistonvaraisesti, kuten useat asiakkaamme, jotka ovat rakastuneet välittömästi saareen) olet päättänyt ostaa kiinteistön Madeiran saarelta, Atlantin helmestä. Asianajajoina ja kirjanpitäjinä tiimimme tietää, että kiinteistösijoittaminen on aina taloudellinen yritys ja että huolellinen suunnittelu on välttämätöntä ostettaessa kiinteistöjä Madeiralta.
Jos haluat tietää lisää portugalilaisen talon ostamisen prosessista ja vaikutuksista, lue toinen artikkelimme tätä.
Onko Madeiralla kiinteistökuplaa?
Economistimme uskoo, että Madeiralla on kiinteistökupla. Madeiran taloushistoria kuitenkin osoittaa, että kiinteistökuplat Madeiralla ovat pitkällä aikaviiveellä verrattuna Manner-Euroopan vastineisiin, ja joskus niiden puhkeaminen kestää vuosikymmeniä.
Tämä artikkeli on tarkoitettu vain yleisiin tiedoksi, eikä sitä ole tarkoitettu minkäänlaiseksi oikeudellisiksi tai ammatillisiksi neuvoiksi, eikä sitä tule tulkitakaan.
Ambrosio Jardim on vuodesta 1998 lähtien työskennellyt pääasiassa kauppaoikeuden (yhtiö, sulautumiset ja yrityskaupat, yhteisyritykset, uudelleenjärjestelyt ja suunnittelu), kansallisen ja kansainvälisen verooikeuden ja kiinteistöoikeuden aloilla. Lue lisää
