Las estadísticas: volumen de negocios de la inversión
Estadísticas oficiales recopiladas por el Instituto Nacional de Estadística de Portugal y el Dirección de Estadística del Gobierno Regional de Madeira mostró que ya en 2018, el valor mediano de los alquileres para los nuevos contratos de arrendamiento de viviendas familiares en Madeira fue de 5.15 EUR / m2, que es superior al valor registrado para Portugal (4.39 EUR / m2). Estos números posicionaron a Madeira como la segunda región entre las siete con mayor mediana de ingresos por alquiler, por detrás del Área Metropolitana de Lisboa (6.06 EUR/m2) y por delante del Algarve (5.00 EUR/m2), que ocupaba la tercera posición.
Según las mismas autoridades, la mediana Los precios de la vivienda en Madeira se mantuvieron entre las tres principales regiones de Portugal. En 3, el Algarve (2018 EUR / m1,500), el Área Metropolitana de Lisboa (2 EUR / m1,318) y la Región Autónoma de Madeira (2 EUR / m1,203) superaron la media nacional de 2 EUR / m984.
Los valores anteriores se sustentan en el hecho de que la Comunidad Autónoma de Madeira es el único destino turístico de Portugal durante todo el año debido no solo a su clima primaveral permanente, sino también a su historia turística que se remonta al siglo XIX, cuando era un destino codiciado entre la realeza y la nobleza europea.
En Funchal's parroquias civiles de Sé y São Martinho los alquileres de apartamentos pueden generar un ingreso mensual por alquiler (alquiler a largo plazo) de entre 1,800 y 2,000 euros por una inversión de 270,000 euros en un apartamento de 196 m2. Si opta por alquileres a corto plazo, como AirBnB, el mismo apartamento bien ubicado puede producir entre 500 y 1,000 euros por semana.
Fuera del municipio de Funchal, los ingresos por alquiler a largo plazo disminuyen por metro cuadrado, es decir, en los municipios de Santa Cruz (4.46 € / m2), Câmara de Lobos (3.81 € / m2) y Machico (3.68 € / m2).
Sin embargo, al igual que la capital de Madeira, el ciudad de santa cruz, especialmente en la parroquia civil de Caniço, puede generar buenos ingresos por alquiler a corto plazo (1,200 EUR / semana) debido al hecho de que esta zona de Madeira es popular entre el mercado germánico. El truco aquí es invertir en una villa con una buena vista sobre el Océano Atlántico. En la parroquia civil de Caniço, las villas comienzan en 250,000 euros y, dependiendo de la vista que tengas sobre el océano, pueden subir hasta medio millón de euros o más, especialmente en la codiciada zona de Garajau.
Aparte de las casas y apartamentos existentes que ya están disponibles para la venta, algunas partes interesadas en el mercado inmobiliario de Madeira están ofreciendo oportunidades de inversión únicas en la vida que pueden convertirse en excelentes fuentes de ingresos de alquiler a corto plazo: villas modernas a medida y casas señoriales tradicionales de Madeira se conocen localmente como Madeiran Granjas.
Mientras que los que ofrecen villas a medida normalmente requieren una inversión inicial de al menos 295,000 EUR para una villa totalmente personalizada construida desde cero y a lo largo de la famosa línea bananera, en los municipios de Ponta do Sol y Ribeira Brava, un madeirense Granja nunca se venderá por debajo de los umbrales de 1 millón de euros.
La ventaja de un villa a medida proyecto es que con una sola inversión tienes la oportunidad de construir una casa como más te guste y, dependiendo de la parcela que consigas, se pueden construir dos bungalows de lujo adicionales para alquiler a corto plazo y con un rendimiento esperado de 1.000 euros / semana.
La mayor parte del Granjas disponibles para la venta en el mercado inmobiliario de Madeira están magníficamente conservados y combinan historia y tradición con comodidades modernas. Aunque pocos de ellos se asignan al alquiler, el rendimiento con respecto a tales opciones de inversión nunca es inferior a EUR 1000 / semana, por el paisaje apacible y romántico que inspira descanso y felicidad entre viajeros y propietarios.
Golden Visa: Por qué Madeira
Dadas las estadísticas anteriores, aquellos que buscan obtener la residencia, y luego la ciudadanía, mediante la inversión inmobiliaria como una forma de obtener la Visa de oro portuguesa debería considerar Madeira como el lugar para invertir.
Bajo el esquema Golden Visa, las inversiones inmobiliarias que califican son las siguientes:
- Bienes inmuebles en Portugal con un valor de 500 000 euros o más (este valor puede reducirse a 400 000 euros si la propiedad está ubicada en áreas de baja densidad de población); o
- Construcción de al menos 30 años de inmuebles adquiridos en un área de rehabilitación urbana y rehabilitación de inmuebles adquiridos por un importe total igual o superior a 350 000 Euros (adquisición + obras) - (este valor podrá reducirse a 280 000 Euros si la propiedad está ubicada en áreas de baja densidad poblacional).
Descargo de responsabilidad: Las estadísticas anteriores son solo para fines informativos y se refieren a la información disponible para el año 2018. Se recomienda a todos los inversores que comprendan completamente todos los riesgos asociados con cualquier tipo de inversión que elijan realizar. El rendimiento hipotético, simulado o estadístico no es indicativo de resultados futuros.
En MCS, con más de 20 años de experiencia en el sector, puede ayudar a obtener la Golden Visa en Madeira. Para más información haga clic esta página, para obtener información sobre nuestros servicios haga clic en esta página.
Miguel Pinto-Correia Tiene una Maestría en Economía Internacional y Estudios Europeos de ISEG – Escuela de Economía y Gestión de Lisboa y una Licenciatura en Economía de Nova School of Business and Economics. Es miembro permanente de la Orden de los Economistas (Ordem dos Economistas)… Leer más
