Nuestro equipo de abogados, con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario, ha elaborado una lista de cómo evitar los escollos de comprar una propiedad en Portugal, concretamente en la isla de Madeira. A continuación se muestra una breve lista de verificación de lo que debe hacer o cuidar al comprar una propiedad inmobiliaria.
1. Diligencia debida
La diligencia debida significa hacer una investigación exhaustiva sobre la ubicación y la propiedad con la ayuda de un abogado de bienes raíces, un perito independiente y un agente de bienes raíces. Esta diligencia debida es crucial para comprender el mercado local y determinar el valor justo de mercado, evaluar el vecindario y su idoneidad para las necesidades del comprador y verificar posibles problemas con la propiedad, como las regulaciones de zonificación.
2. Contrata a un abogado
Puede sonar a tópico, pero si no vives en Madeira ni conoces la legislación portuguesa y madeirense, un abogado inmobiliario especializado puede representarte, asesorarte y guiarte durante todo el proceso de adquisición (o alquiler).
Nuestro equipo at MCS está compuesto por cuatro abogados de habla inglesa que pueden ayudarlo durante el proceso de compra de su propiedad y garantizar que cumpla con las leyes y regulaciones locales; revisar y explicar los acuerdos de compra; manejar búsquedas de títulos y seguros de títulos; proteger sus derechos e intereses legales; negociar términos y condiciones en su nombre; brindar asesoramiento sobre implicaciones fiscales y responsabilidades legales; facilitar una transferencia fluida de propiedad; e identificar y resolver cualquier problema o disputa potencial.
Una comprensión clara de las leyes e impuestos de propiedad portugueses permite evitar los principales escollos de comprar una propiedad en Portugal.
3. Realice una inspección adecuada de la propiedad.
Aunque no es una práctica común entre los compradores de propiedades portugueses, la exposición al mercado anglosajón ha convertido en una rutina habitual contratar a un tasador de propiedades antes de finalizar la compra de la propiedad. Según la ley portuguesa, los miembros permanentes de la Orden de los Arquitectos (Orden de los Arquitectos) y la Orden de los Ingenieros (Orden de los Engenheiros) son los únicos autorizados para realizar peritajes inmobiliarios sobre las condiciones de habitabilidad de una casa o apartamento.
4. Considere los costos continuos de poseer la propiedad, como los impuestos sobre la propiedad y los gastos de mantenimiento.
En Portugal, los contribuyentes pagan un impuesto municipal anual sobre la propiedad (IMI – IMposto Municipal Sobre Imóveis) como propietarios de bienes inmuebles. La obligación de pagar el impuesto IMI ocurre cuando uno es dueño de la propiedad el último día del año fiscal respectivo (año calendario).
Las tasas del impuesto a la propiedad van del 0,3% al 0,45%; estos se aplican al valor fiscal patrimonial del activo. Mientras que las propiedades en áreas rurales sufren una tributación del 0,8%, las propiedades en áreas más urbanas tributan dentro del rango mencionado. Si una propiedad ha sido revaluada desde 2004, el impuesto mencionado anteriormente estará entre el 0,2% y el 0,5%. El valor fiscal de las propiedades evaluado antes de 2004 se encuentra dentro de la tasa de impuesto entre 0,4% y 0,8%.
Por el contrario, en caso de que el inmueble sea propiedad de una persona jurídica residente en jurisdicción de la lista negra, la tasa del IMI será del 7,5%.
Aparte del IMI, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Municipales (IMT – Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) se recauda cada vez que un contribuyente compra una casa en Portugal.
Asegúrese de comunicarse con su abogado o contador para una simulación del IMIT adeudado antes de obtener la propiedad y para saber si tiene derecho a beneficios o exenciones fiscales únicos.
5. No se apresure a comprar, tómese su tiempo para tomar una decisión informada.
Invertir en bienes raíces es un gran paso que no debe tomarse a la ligera. Hacer una compra sin pensarlo lo suficiente puede resultar en arrepentimiento y estrés financiero. Es crucial darle a la propiedad, el área circundante y las condiciones actuales del mercado la atención que merecen. Puede usar esta información para hacer una elección calculada.
También es aconsejable mantener tus emociones bajo control al hacer una gran compra como esta. Esto podría afectar la toma de decisiones y llevarlo a perder información crucial o dejar pasar mejores alternativas. Si tiene prisa por hacer una compra, es posible que no obtenga el mejor precio o los mejores términos. Para ahorrar dinero y hacer una buena compra, debe darse una vuelta y comparar precios minuciosamente. Antes de comprometerse con algo, debe investigar, pensar en sus objetivos y deseos a largo plazo y comprender los términos y condiciones de la venta a fondo.
At MCS, we puede ayudarle con sus asuntos fiscales y de inmigración en territorio portugués. Este artículo se proporciona solo con fines de información general y no pretende ser, ni debe interpretarse como, asesoramiento legal o profesional de ningún tipo. Si tiene alguna pregunta, por favor no dude en contáctenos.
Isabel se graduó en 2015 con una Licenciatura en Derecho de la Facultad de Derecho de la Universidad de Coimbra… Leer más
