Como uno de los destinos más buscados del mundo, muchos se preguntan si comprar una casa en Portugal es una buena inversión.
Su clima cálido, sus impresionantes paisajes, sus conexiones con Europa y los países de habla portuguesa y su atractivo régimen fiscal lo convierten en la elección de muchos extranjeros que se mudan o compran propiedades para alquilar o vacacionar.
El mercado inmobiliario en Portugal viene experimentando un notorio aumento de la demanda desde 2015. Esta evolución positiva deriva en parte del creciente número de extranjeros que eligen instalarse en Portugal o de turistas que optan por Portugal como destino de vacaciones.
Los negocios locales de vivienda han estado rociando en muchas ciudades portuguesas, revitalizando la economía local.
Teniendo en cuenta lo anterior, ¿comprar una casa en Portugal es una buena inversión?
Portugal tiene muchas cosas buenas que ofrecer. Por favor, tenga en cuenta nuestra lista de ventajas de vivir en Portugal a continuación:
Un régimen fiscal atractivo para los extranjeros que compran una casa en Portugal
La legislación portuguesa estableció el régimen fiscal de Residentes No Habituales, uno de los regímenes fiscales más beneficiosos y competitivos para los extranjeros en el mundo.
Supongamos que una persona fue no residente en Portugal a efectos fiscales durante los últimos cinco años consecutivos. En ese caso, tiene derecho a un régimen fiscal especial, a saber, el régimen de residente no habitual.
En el régimen fiscal de residente no habitual, las rentas del trabajo o de una actividad de valor añadido, tal como las define el Gobierno, obtenidas por los beneficiarios de fuente portuguesa tributan a un tipo del veinte por ciento.
Los ingresos por pensiones se gravan a una tasa del diez por ciento.
Los ingresos obtenidos de una fuente extranjera están gravados y están exentos de impuestos si se gravan en el país de origen.
Teniendo en cuenta lo anterior, el régimen fiscal de residente no habitual es, sin duda, un importante atractivo para trasladarse a Portugal.
Ley de inmigración
La ley de inmigración portuguesa es una de las más flexibles del mundo y permite a los solicitantes extranjeros obtener un permiso de residencia en innumerables situaciones.
En primer lugar, siendo Portugal miembro de la Unión Europea, los ciudadanos europeos tienen derecho a vivir y trabajar en Portugal sin necesidad de un permiso de residencia especial, sino simplemente un certificado que acredite que viven en Portugal.
Este derecho se extiende a los miembros de la familia, es decir, el cónyuge, los hijos y los padres si son nacionales de un país no perteneciente a la Unión Europea.
Además, la ley de inmigración portuguesa permite la concesión de visas y permisos de residencia para empleados, trabajadores independientes y profesionales altamente calificados.
Este año se realizaron nuevas modificaciones a la ley de inmigración, introduciendo visas para búsqueda de empleo y trabajadores remotos, conocidos como nómadas digitales.
El visado permitirá a los extranjeros que pretendan trabajar en Portugal venir al país sin necesidad de tener un contrato de trabajo previo y evitar la burocracia en ese sentido.
Por otro lado, la visa de nómada digital es un tipo específico de visa especialmente creada para trabajadores remotos.
Con la pandemia, el trabajo remoto se convirtió en una nueva realidad, con más y más empresas adhiriéndose a él. Esta visa permite a los nómadas digitales realizar sus actividades mientras disfrutan de la hermosa Portugal.
La visa de ingresos pasivos, conocida como Visa D7, también es una alternativa efectiva.
Permite a los extranjeros que reciben una pensión, ganancias de capital u otro tipo de ingreso pasivo solicitar una visa en el Consulado portugués de su país de residencia.
El proceso es relativamente rápido y directo. El solicitante debe presentar extractos bancarios, comprobante de vivienda y antecedentes penales.
También permite la reagrupación familiar y solicitar la Estatus de Residente No Habitual.
Finalmente, la golden visa es el programa de residencia para aquellos que deseen invertir en Portugal. La residencia Golden Visa permite a los inversores adquirir un permiso de residencia en Portugal comprando una propiedad, transfiriendo fondos o creando una empresa o puesto de trabajo.
La mayoría de las inversiones a efectos de Golden Visa se han realizado en propiedades, lo que contribuyó a la dinamización del negocio inmobiliario en Portugal.
La inversión debe ser de al menos 500,000.00 EUR o 350,000.00 EUR en el caso de inmuebles para obras de rehabilitación por tener más de 30 años o estar situados en una zona de rehabilitación.
Según el permiso de residencia Golden Visa, los titulares solo deben pasar un promedio de siete días al año en Portugal.
Turismo
Portugal es uno de los destinos más solicitados por el turismo.
Así, la explotación de inmuebles para Airbnb u otros arrendamientos turísticos se ha incrementado y se ha convertido en un negocio rentable para muchos propietarios.
Además, el arrendamiento regular con fines comerciales y de vivienda ha visto una demanda creciente en Portugal.
Estas circunstancias crean un escenario atractivo para quienes deseen rentabilizar el inmueble en propiedad.
Calidad-precio
Aunque el precio de una propiedad en Portugal ha ido en aumento, sigue siendo más asequible que en otras capitales, como Londres o Madrid.
Conexiones con Europa y países de lengua portuguesa
Portugal es un Estado miembro de la Unión Europea y tiene una Comunidad de Países de Lengua Portuguesa, lo que permite un contacto más estrecho entre los residentes portugueses y estos países.
Además, un pasaporte portugués es uno de los más fuertes del mundo, lo que es una ventaja para tener una residencia en Portugal.
Teniendo en cuenta todo lo anterior, comprar una casa en Portugal es sin duda una opción inteligente para los expatriados.
Este artículo se proporciona solo con fines de información general y no pretende ser, ni debe interpretarse como, asesoramiento legal o profesional de ningún tipo. Si tiene alguna pregunta, por favor no dude en contáctenos.
Isabel se graduó en 2015 con una Licenciatura en Derecho de la Facultad de Derecho de la Universidad de Coimbra… Leer más
