El jueves 16, el Consejo de Ministros portugués aprobó un conjunto de “medidas que buscan responder integralmente a todas las dimensiones del problema de la vivienda”, entre las propuestas presentadas el golden visa terminará (al menos la opción relativa a la inversión inmobiliaria).
El Consejo de Ministros se dedicó exclusivamente al tema de la vivienda, y las medidas y propuestas aprobadas que “se someterán a discusión pública durante aproximadamente un mes para que, al final, sean definitivamente aprobadas, unas por el Gobierno, otras a través de una propuesta de ley al Parlamento, en el Consejo de Ministros del 16 de marzo”, dijo el Primer Ministro portugués.
La reunión anterior del Consejo de Ministros resultó controvertida, con varios partidos de la oposición afirmando que algunas medidas presentadas eran inconstitucionales y prometiendo tomar todas las medidas para llevar dichas medidas, si se implementan, al Tribunal Constitucional portugués si se implementan.
Principales medidas propuestas
Aumentar la oferta de viviendas
Incrementar la oferta de viviendas mediante el cambio de plan de uso de suelo o licencia; los terrenos clasificados o las propiedades con licencia para el comercio o los servicios pueden utilizarse para construir o convertir en viviendas.
Asimismo, para aumentar la oferta de viviendas, el Estado pondrá a disposición de cooperativas o del sector privado terrenos o edificios para la construcción de viviendas asequibles, destacando “dos licitaciones dedicadas a la construcción modelo que acorta significativamente los tiempos de construcción y aumenta la eficiencia energética.
Simplificación de la concesión de licencias
Para simplificar los procesos de licenciamiento de dos formas:
- Los proyectos arquitectónicos y de especialidad ya no están sujetos a licencias municipales, y ahora hay un término de responsabilidad de los diseñadores, con licencias municipales limitadas a los requisitos de planificación urbana;
- Establecer una sanción pecuniaria efectiva para las entidades públicas cuando no respeten los plazos previstos en la ley para la emisión de dictámenes o la toma de decisiones, corriendo los intereses de demora en beneficio del promotor y del Estado deduciéndose, “en el Presupuesto de la el año siguiente al que causó la demora” a la entidad que retrasó.
más alquiler
Reforzar la confianza de los propietarios para que pongan en el mercado viviendas desocupadas a través de dos medidas, la primera de ellas es que el Estado propone alquilar todas las viviendas disponibles durante cinco años siempre que pueda subarrendarlas.
Otra medida es “introducir una alteración, en relación con los contratos ya existentes o que se establezcan entre arrendadores y arrendatarios, de manera que, en todas las solicitudes de desalojo que se reciban en la Dirección Nacional de Arrendamientos después de tres meses de incumplimiento, el Estado sustituye al arrendatario en el pago y al arrendador en el cobro de la deuda, verificando si existe causa socialmente aceptable y resolviéndola, o desalojando al arrendatario”.
Para aumentar la oferta pública de vivienda de alquiler accesible, “se establece un principio de exención del impuesto a las ganancias de capital para quienes vendan al Estado, incluidos los municipios, cualquier tipo de vivienda”, incentivando a quienes tengan viviendas que no pretenden vender para que se pueda aumentar el número de viviendas a poner en alquiler accesible.
Aún así, para ampliar el mercado del alquiler, “se creará una línea de crédito de 150 millones de euros para financiar obras coercitivas de los ayuntamientos, que la ley permite pero los ayuntamientos rara vez hacen por dificultades financieras”.
Se implementarán varias medidas para crear un “fuerte incentivo para que las fracciones dedicadas a alquileres turísticos a corto plazo (alojamiento local) volver al mercado de la vivienda”.
Así, las licencias actuales para alojamiento local será reevaluada en 2030 y, posteriormente, habrá reevaluaciones periódicas; se prohibirá la expedición de nuevas licencias salvo para alojamientos rurales en municipios del interior donde no exista presión urbanística y puedan contribuir a la dinamización económica del territorio; propietarios que traspasan alojamiento local las viviendas destinadas a vivienda de alquiler a finales de 2024 tendrán tasa cero de impuesto sobre la renta hasta 2030; una extraordinaria contribución a alojamiento local se crearán para financiar políticas de vivienda.
Se reforzarán los incentivos fiscales al alquiler accesible, no existiendo el pago del impuesto municipal de transmisiones patrimoniales en la adquisición de viviendas en alquiler accesible. Quienes realicen obras de rehabilitación en estas viviendas pagarán el IVA al tipo del 6% y tendrán una exención total del IRPF sobre la renta del inmueble.
Se mejorarán los incentivos fiscales para todos los alquileres, bajando la tasa del 28% al 25%.
Se reforzarán los incentivos a la estabilidad en los contratos de arrendamiento: si el contrato es de 5 a 10 años, la tasa del 23% se reducirá al 15%; si es entre 10 y 20 años, la tasa del 14% se reducirá al 10%; y si es mayor de 20 años, se reducirá del 10% al 5%.
Fin de las Golden Visas a través de la inversión en bienes raíces
Para combatir la “especulación” inmobiliaria, el Consejo de Ministros aprobó dos medidas. Uno, el fin de la concesión de nuevos VISADO DE ORO, “renovándose las existentes, tratándose de inversiones inmobiliarias, sólo para vivienda propia y permanente o si se coloca de forma duradera en el mercado de alquiler”.
Otra medida es regular los precios de los alquileres, y el Estado limitará el crecimiento de los alquileres en los nuevos contratos, que “deben resultar de la suma del alquiler practicado con las actualizaciones anuales y el valor del incremento de la inflación fijado por el Banco Central Europeo”. ”.
¿Qué ocurre después?
Actualmente, los planes no son más que una intención y están abiertos a discusión pública durante un mes por parte de las partes interesadas. Como resultado, se pueden proponer aportes de las partes interesadas y posibles enmiendas. Una vez que los interesados hayan presentado sus propuestas, se espera que se lleven a cabo los siguientes pasos: en la reunión del Consejo de Ministros del 16 de marzo, se aprobará la versión final del proyecto de ley después de la discusión pública. El 16 o 17 de marzo, el proyecto de ley se presenta al Parlamento para su posterior modificación. Dentro de 1-3 meses, el Parlamento aprobará el proyecto de ley. Luego, en 1-2 semanas, el presidente ratificará la ley y la publicará, a menos que haya conflictos constitucionales. Finalmente, la ley será publicada y entrará en vigor con un posible período de transición.
¿Qué hacer mientras tanto?
La Golden Visa portuguesa es simplemente uno de los múltiples permisos de residencia disponibles. La opción correcta para usted dependerá de sus motivos y del punto del proceso de solicitud de su Golden Visa. Con las muchas preguntas sin respuesta y la necesidad de una acción oportuna, estas son algunas de las alternativas a considerar:
- Todavía puede enviar una solicitud para la Golden Visa; cabe señalar que, actualmente, solo ha habido un anuncio de una decisión. Esto implica que aún puede beneficiarse de esto hasta que la ley se haga pública y se haga cumplir.
- También podría solicitar la D7 or Visa nómada digital Otros permisos de residencia en Portugal: si de todos modos desea mudarse a Portugal, hay otros permisos de residencia para los que puede presentar su solicitud.
Apoyando a las familias
Para ayudar a reducir el endeudamiento familiar, “se permite la exención del impuesto sobre la plusvalía en la venta de una vivienda para la amortización del préstamo hipotecario del propietario o de un descendiente”.
Todas las instituciones financieras que ofrezcan préstamos hipotecarios tendrán que ofrecer préstamos a tasa fija.
Se crea una subvención para los créditos de hasta 200 mil euros para las familias que tributan hasta el 6º tramo del IRPF, subvencionando el Estado un interés del 50% del valor por encima del valor máximo al que se sometió la familia en la prueba de esfuerzo realizado al contratar el crédito.
Para los contratos de alquiler ya en vigor, se concederá una subvención del Estado de hasta un máximo de 200 euros mensuales a las familias con ingresos de hasta la 6ª franja fiscal del IRS y una tasa de esfuerzo superior al 35% y un alquiler de vivienda dentro de unos límites fijado por la IHRU para el municipio respectivo.
Las anteriores medidas fueron presentadas brevemente en una rueda de prensa que puede consultarse esta página y esta página. Se puede consultar el PDF con las medidas que implantará el Gobierno esta página.
La MCS El equipo mantendrá informados a todos los interesados sobre las próximas regulaciones que establezca el Gobierno en esta materia.
At MCS, we puede ayudarlo con sus asuntos fiscales, de inmigración e inmobiliarios en territorio portugués, especialmente en la isla de Madeira. Este artículo se proporciona solo con fines de información general y no pretende ser, ni debe interpretarse como, asesoramiento legal o profesional de ningún tipo. Si tiene alguna pregunta, por favor no dude en contáctenos.
Miguel Pinto-Correia Tiene una Maestría en Economía Internacional y Estudios Europeos de ISEG – Escuela de Economía y Gestión de Lisboa y una Licenciatura en Economía de Nova School of Business and Economics. Es miembro permanente de la Orden de los Economistas (Ordem dos Economistas)… Leer más
