Después de una cuidadosa consideración (o tal vez por impulso, como algunos de nuestros clientes que se han enamorado inmediatamente de la isla), está comprando una casa en Madeira. Como abogados y contadores, nuestro equipo comprende que invertir en propiedades es siempre un esfuerzo financiero, y se requiere una planificación cuidadosa de manera significativa cuando se invierte en un país extranjero.
Teniendo en cuenta lo anterior, se creó la siguiente lista de cinco pasos básicos para brindar orientación y comprensión sobre el proceso de compra de una casa en Madeira.
¿Comprar una casa en Madeira? Las 5 cosas que debes saber antes comprar propiedad
1. Contrata a un abogado
Puede parecer un cliché, pero si no vive en Madeira ni está familiarizado con la legislación portuguesa y madeirense, un abogado especializado en bienes raíces puede representarlo, asesorarlo y guiarlo durante todo el proceso de adquisición (o alquiler).
En MCS está compuesto por cuatro abogados de habla inglesa cuyas carreras siempre han estado ligadas al asesoramiento de clientes expatriados invertir en la isla de Madeira.
2. Obtenga un número de identificación de contribuyente portugués
Cualquier expatriado que viva en Madeira confirmará que no puede hacer nada en territorio portugués sin un Número de Identificación del Contribuyente Portugués (NIF - Número de identificación fiscal).
Antes de que te apresures a Loja do Ciudadão o una sucursal de la Autoridad de Impuestos y Aduanas de Portugal, debe sentarse con un contador certificado o economista colegiado para comprender mejor las implicaciones y los matices relacionados con las aplicaciones NIF.
Obtener un NIF es algo bastante rápido, pero es esencial detallar sus circunstancias específicas. Por lo tanto, los miembros de nuestro equipo deberán saber (para poder asesorarlo mejor):
- Sus planes (¿está comprando unas vacaciones de verano o se va a mudar a Madeira?);
- Tu estado civil;
- País de residencia actual;
- ¿Tiene hijos?
Nuestros contadores certificados utilizarán la información anterior para determinar su estado residencial NIF (las posibles implicaciones fiscales que se deriven de ello) y la necesidad de que otros miembros de la familia tengan un NIF.
Por último, pero no menos importante, con la información antes mencionada, también podremos determinar si, por ley, se le exigirá que designe un representante fiscal portugués. Es necesario el nombramiento de un representante fiscal si se reside fuera de la Unión Europea.
3. Diligencia debida
Nuestro equipo de abogados realizará la debida diligencia legal sobre la propiedad inmobiliaria que desea adquirir. Dicha diligencia debida incluye una encuesta y análisis de, al menos, los siguientes documentos: Certificación del Registro Predial del Imóvel; Cardeneta Predial; Plano Director Municipal; Licencia de Utilización; Ficha Técnica de Habitação.
La documentación anterior debe analizarse antes de firmar cualquier acuerdo para reducir tanto como sea posible los riesgos relacionados con el proceso de adquisición de la propiedad.
También se recomienda llevar a cabo la debida diligencia técnica por parte de un arquitecto colegiado o un ingeniero civil colegiado antes de la adquisición de la propiedad para asegurarse de que no haya daños estructurales en la casa que desea comprar y para garantizar que cualquier plan de remodelación que desee llevar a cabo sea permitido por el municipio (o gobierno regional) con jurisdicción sobre la propiedad (o sus premisas).
4. Contrato de Promesa de Compra y Venta
La ley portuguesa sobre la adquisición de bienes raíces ha establecido la práctica común de que ambas partes firmen un Contrato de Compraventa Promesa (CPCV, por sus siglas en inglés).
El propósito principal de la CPCV es vincular a ambas partes a una transacción futura. Bajo dicho contrato, cada parte establecerá los términos y condiciones para la compra y venta, comprometiéndose con el negocio futuro bajo los términos del contrato.
Con el CPCV, la compra también se compromete al pago de un anticipo (generalmente el 10% del valor total de la propiedad), ya que esta es una forma no solo de formalizar el trato y las condiciones en las que se realiza sino también para vincular a ambas partes como se mencionó anteriormente. Si el vendedor se arrepiente, usted tiene derecho a recibir el doble del depósito pagado como comprador. Si eres tú quien se rinde, pierdes el depósito.
5. Escritura Pública de Compraventa
El contrato final de compraventa es elaborado por los abogados involucrados en la transacción y firmado por las partes (o sus representantes legales) ante un notario (u otra autoridad autorizada por ley), quien será la entidad que certificará que la transacción lleva lugar acordado, verificando el pago del precio, certificando la identidad de las partes, los documentos relativos a la propiedad y el pago de las obligaciones tributarias.
El comprador deberá abonar el Impuesto Municipal de Transmisiones Patrimoniales (IMT) con escritura pública.
Dependiendo del caso específico de su transacción, el notario (u otra autoridad autorizada por la ley) también es responsable de registrar la adquisición en nombre del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad de Portugal.
Como se mencionó anteriormente, para observar todas las especificidades de las diferentes etapas del proceso de compra-venta, se recomienda que las partes, tanto comprador como vendedor, estén debidamente asesoradas por un abogado especializado en césped inmobiliario y por una cuenta certificada (especialmente si usted, el comprador, es extranjero). Si opta por comprar una casa en Madeira a través de un fideicomiso, fundación privada o empresa, asegúrese de hablar con nuestro equipo, ya que el proceso es ligeramente diferente al descrito anteriormente, y se debe realizar un análisis fiscal para asegurar la eficacia de dichas estructuras en este tipo de inversión / transacción.
Este artículo se proporciona únicamente con fines de información general y no pretende ser, ni debe interpretarse como, asesoramiento legal o profesional de ningún tipo.
Ambrosio Jardim ha trabajado desde 1998 principalmente en las áreas de derecho comercial (societario, fusiones y adquisiciones, joint ventures, reestructuraciones y planificación), derecho tributario nacional e internacional e inmobiliario…. Leer más
