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Compra de bienes raíces con criptomonedas en Portugal

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Compra de bienes raíces con criptomonedas en Portugal

by | Miércoles, Marzo 24 2021 | Inversión, Impuesto a la Renta Personal

Compra de Bienes Raíces con Crypto

Comprar inmuebles con criptomonedas en Portugal: ¿es posible?

Si bien ya existen algunos sitios web donde se pueden “comprar y vender” inmuebles utilizando criptomonedas, incluyendo algunas opciones ubicadas en Portugal, y aunque este tipo de negocios ya se han realizado en Reino Unido, en mi opinión, este tipo de operación (comprar bienes raíces con criptografía) siempre será controvertido.

Ya sea por la marca de “aura especulativa” que dan las autoridades públicas a las criptomonedas o por la dificultad para cumplir con ciertos parámetros y supuestos de las leyes europeas para combatir el lavado de activos y la financiación del terrorismo, no existe una oferta abierta en el mercado actual para negociar y realizar una transacción de compraventa de propiedad en estas circunstancias, que al menos cumpliera con todas las exigencias que establece la ley.

También hay que decir, y salvo en el mejor de los casos, que debido a que no se considera que las criptomonedas tengan un curso legal en Portugal como forma de moneda legalmente establecida, según el Banco de Portugal, se considera una moneda / activo virtual, siempre existirá un obstáculo legal para realizar cualquier transacción de compraventa en los términos de los supuestos y requisitos establecidos en el artículo 47 del Código Notarial.

Teniendo en cuenta que la ley portuguesa limita los medios de pago para la compra de un inmueble, los mencionados en el Código Notario, esto dificulta y crea el primer obstáculo para que la compra y venta de inmuebles pueda realizarse mediante pago en criptomonedas.

Sin embargo, desde los albores del comercio entre seres humanos, los bienes no se adquirían mediante compra con moneda como contraprestación y pago de precio.

Desde los albores del comercio, y hasta el día de hoy, muchos negocios se han realizado mediante el intercambio de bienes.

Puede que no sea posible comprar una propiedad con criptomonedas; sin embargo, la ley no estipula ninguna prohibición expresa sobre el intercambio de propiedad por cualquier otro bien o servicio.

Estos contratos atípicos se basan en la autonomía, disponibilidad y voluntad de las partes y se denominan swaps o contratos de intercambio.

El contrato de canje, en términos generales, es un contrato no tipificado de forma autónoma por ley y al que se aplican las reglas de libertad de pacto y subsidiariamente las relativas a la compraventa. En resumen, es un contrato mediante el cual la propiedad de un activo u otro derecho se intercambia por la propiedad o el derecho a otro activo.

Eventualmente, será tan legítimo cambiar una propiedad inmobiliaria por un automóvil, un bote, una joya, por oro u otros metales preciosos, por la prestación de un servicio, o cualquier otro bien o servicio, como sería, por ejemplo, cambiar una propiedad por criptomonedas, o cualquier otra cosa, siempre que la propiedad / bien no sea física o legalmente imposible, contraria a la ley o indeterminable.

Teniendo en cuenta que las criptomonedas no se consideran de curso legal en Portugal, eventualmente tendrán que ser consideradas una "cosa", un bien, como una barra de oro, y que el concepto de una cosa dentro del alcance de un El contrato de intercambio es bastante extenso, siempre se dirá que dentro de la libertad contractual y la autonomía de las partes, dos personas o entidades pueden celebrar un contrato de intercambio por el cual una de ellas transfiere la propiedad y la otra, a cambio, transfiere un número determinado. de criptomonedas.

En cuanto al registro del derecho de propiedad sobre el inmueble por parte del comprador, y bajo la legislación notarial en Portugal, incluso si la adquisición se ha realizado mediante un contrato de permuta en el que uno de los bienes no está sujeto a registro, como es el caso de criptomonedas, será posible que el comprador de la propiedad registre la propiedad utilizando el contrato de canje como título suficiente.

La permuta de bienes inmuebles por bienes muebles o cualquier otro bien o servicio que no sea inmueble no integra el concepto de permuta a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (IMT), previsto en el artículo 4 c) de la CIMT.

Por tanto, el cálculo del IMT se realizará en los términos generales.

En este caso, el adquirente del inmueble deberá pagar IMT, el cual se calculará sobre el valor que las partes hayan atribuido al inmueble o sobre el valor patrimonial gravable, el que sea mayor, aplicando la misma regla que el impuesto de timbre. .

Además de lo anterior, tengo conocimiento de que algunas de estas transacciones ya se han producido en la isla de Madeira.

Si bien no existe nada en la ley que impida el contrato de canje de propiedad inmobiliaria por criptomonedas, es importante señalar que dado que no existe doctrina, jurisprudencia o legislación específica sobre el tema, todas las menciones anteriores son meramente académicas y testarudas, por lo que las consideraciones de este artículo, así como los ejemplos dados, no deben verse como algo seguro en términos legales.

en cooperación con Pedro Marraña

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