Inmobiliaria en Madeira

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Inmobiliaria en Madeira

by | Viernes, septiembre 2 2022 | Inmigración, Inversión, Propiedades en Venta

inmobiliaria en Madeira

Después de un examen profundo (o tal vez por instinto, como varios de nuestros clientes que se enamoraron instantáneamente de la isla), ha decidido comprar bienes raíces en la isla de Madeira, la Perla del Atlántico. Como abogados y contadores, nuestro equipo sabe que invertir en bienes raíces es siempre un esfuerzo financiero y que la planificación cuidadosa es esencial al comprar una propiedad en Madeira.

Cosas que debe saber o hacer al comprar bienes raíces en Madeira

1. Contrata a un abogado

Puede sonar a tópico, pero si no vives en Madeira ni conoces la legislación portuguesa y madeirense, un abogado inmobiliario especializado puede representarte, asesorarte y guiarte durante todo el proceso de adquisición (o alquiler). MCS trabaja con abogados de habla inglesa que se dedican a asesorar a clientes expatriados que invierten en la isla de Madeira.

3. Diligencia debida al comprar una propiedad en Portugal

Nuestros abogados llevarán a cabo la debida diligencia legal sobre la propiedad inmobiliaria que desea adquirir. Dicha diligencia debida incluye el levantamiento y análisis de, al menos, los siguientes documentos: Certificación del Registro Predial del ImóvelCardeneta PredialPlano Director MunicipalLicencia de UtilizaciónFicha Técnica de Habitação.

La documentación anterior debe analizarse antes de firmar cualquier acuerdo para reducir al máximo los riesgos relacionados con el proceso de adquisición de la propiedad.

También se recomienda la debida diligencia técnica por parte de un arquitecto colegiado o un ingeniero civil colegiado antes de la adquisición de la propiedad para asegurarse de que no haya daños estructurales en la casa que pretende comprar y para garantizar que cualquier plan de renovación que desee llevar a cabo sea permitido por el municipio (o Gobierno Regional) con jurisdicción sobre la propiedad (o sus instalaciones).

4. Contrata a un topógrafo

Aunque no es una práctica común entre los compradores de propiedades portugueses, la exposición al mercado anglosajón ha convertido en una rutina habitual contratar a un tasador de propiedades antes de finalizar la compra de la propiedad. Según la ley portuguesa, los miembros permanentes de la Orden de los Arquitectos y la Orden de los Ingenieros son los únicos autorizados a realizar estudios de propiedad sobre las condiciones de habitabilidad de una casa o apartamento.

5. Impuestos Municipales a la Propiedad

En Portugal, los contribuyentes pagan un impuesto municipal anual sobre la propiedad (IMI – IMposto Municipal Sobre Imóveis) como propietarios de bienes inmuebles.

La obligación de pagar el impuesto IMI ocurre cuando uno es dueño de la propiedad el último día del año fiscal respectivo (año calendario).

Las tasas del impuesto a la propiedad oscilan entre el 0,3 % y el 0,45 %; estos se aplican al valor fiscal patrimonial del activo. Mientras que las propiedades en áreas rurales tributan al 0,8%, las propiedades en áreas más urbanas tributan dentro del rango mencionado. Si una propiedad ha sido revaluada desde 2004, el impuesto mencionado anteriormente estará entre el 0,2% y el 0,5%. Si una propiedad se avaluó antes de 2004, la tasa es de 0,4% a 0,8%.

Por el contrario, en caso de que el inmueble sea propiedad de una persona jurídica residente en jurisdicción de la lista negra, la tasa del IMI será del 7,5%.

Aparte del IMI, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Municipales (IMT – Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) se recoge cada vez que se compra una casa en Portugal.

Asegúrese de contactar a su abogado o contador para una simulación del IMIT adeudado antes de adquirir una propiedad y para saber si tiene derecho a beneficios o exenciones fiscales únicas.

Para obtener más información sobre la compra de una propiedad en Madeira, haga clic en aquí.

Beneficios fiscales

Al vender bienes inmuebles en Portugal, incluida la isla de Madeira, es posible evitar el impuesto sobre las ganancias de capital, siempre que se cumplan algunas condiciones. Las ganancias derivadas de la transmisión de bienes inmuebles destinados a la residencia propia y permanente del sujeto pasivo o de su familia están excluidas de tributación, en Portugal, siempre que se verifiquen acumulativamente las siguientes condiciones.

  1. El valor de realización, menos la amortización de cualquier préstamo tomado para la adquisición de la propiedad, se reinvierte en la adquisición de la propiedad de otro inmueble, de terrenos para la construcción de un inmueble y/o la construcción del mismo, o la ampliación o mejora de otro inmueble exclusivamente para el mismo propósito (residencia permanente) situado en territorio portugués o en el territorio de otro estado miembro de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo, siempre que, en este último caso, exista un intercambio de información en materia fiscal;
  2. La reinversión prevista en el párrafo anterior se realice 24 meses antes o 36 meses después de la fecha de la transmisión.
  3. El contribuyente manifiesta la intención de reinvertir, aunque sea parcialmente, mencionando el monto respectivo en la declaración jurada del año de la transferencia.

Tenga en cuenta que el beneficio fiscal mencionado anteriormente no se aplicará cuando el inmueble se haya beneficiado de apoyo no reembolsable concedido por el Estado u otras entidades públicas para la adquisición, construcción, reconstrucción o conservación de obras por un valor superior al 30% del valor patrimonial imponible del inmueble a efectos del IMI, se vende antes de transcurridos diez años desde la fecha de su adquisición, la firma de la declaración de recepción de las obras o del pago del último gasto relacionado con el apoyo público a fondo perdido, que, en los términos de la ley o los reglamentos, no esté sujeto a gravamen o regímenes especiales que limiten o condicionen la respectiva alienación.

Haga clic aquí para obtener más información sobre cómo evitar el impuesto sobre las ganancias de capital al vender una propiedad.

¿Existe una burbuja inmobiliaria en Madeira?

Our Economist cree que hay una burbuja inmobiliaria en Madeira. Sin embargo, la historia económica de Madeira muestra que las burbujas inmobiliarias en Madeira están sujetas a un gran desfase en comparación con su contraparte europea continental y, a veces, tardan décadas en estallar.

Este artículo se proporciona únicamente con fines de información general y no pretende ser, ni debe interpretarse como, asesoramiento legal o profesional de ningún tipo.

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