Una pausa temporal en medio de una creciente crisis de vivienda
En respuesta a las crecientes preocupaciones sobre la disponibilidad de viviendas y las crecientes tensiones dentro de las comunidades locales, la ciudad de Funchal ha tomado medidas decisivas:una suspensión de seis meses en la emisión de nuevas licencias de alquiler a corto plazo (comúnmente conocidas como Alojamento local, o AL) para edificios de apartamentos.
Esta medida, anunciada por la alcaldesa Cristina Pedra el 7 de agosto, busca mitigar el impacto del alojamiento turístico de corta estancia en el parque de viviendas de la ciudad. Se espera que la suspensión sea ratificada por el Ayuntamiento y la Asamblea Municipal en septiembre.
¿Qué cubre la prohibición de alquileres a corto plazo en Funchal?
La prohibición de alquileres a corto plazo en Funchal tiene un alcance limitado, pero sus efectos son significativos:
- Se aplica únicamente a apartamentos en edificios multifamiliares.
- No afecta a viviendas unifamiliares ni alquileres de habitaciones individuales.
- Duración: Seis meses, a la espera de nuevas reformas regulatorias.
El objetivo es reducir la presión habitacional en zonas específicas de Funchal y darle tiempo al municipio para actualizar sus regulaciones locales de vivienda.
¿Por qué ahora? Controversia política y crecimiento explosivo
La suspensión se produce tras un escándalo político relacionado con las subvenciones subvencionadas en la urbanización Residências CORTEL I. Inicialmente destinadas a residentes de bajos ingresos, se descubrió que varias de estas unidades operaban ilegalmente como alquileres turísticos. La coalición opositora Confiança sacó a la luz el asunto y exigió la revocación inmediata de las licencias.
La alcaldesa Pedra confirmó que se está llevando a cabo una investigación interna, que se espera concluya en dos semanas. Sin embargo, enfatizó que se deben seguir los procedimientos legales, incluyendo audiencias previas con los propietarios afectados. Saturación de AL en Funchal: Las cifras. Funchal cuenta actualmente con 3,184 establecimientos de alquiler a corto plazo activos, que ofrecen aproximadamente:
- Camas 9,000
- 6,000 habitaciones
- Capacidad para hasta 15,000 invitados
Esto significa que AL representa más del 25% de la capacidad total de alojamiento de la ciudad, lo que aumenta las preocupaciones sobre el efecto de desplazamiento del turismo sobre los residentes de largo plazo y los precios de alquiler.
Un mercado en auge
Entre 2022 y 2025, el número de pernoctaciones en Funchal se disparó un 182 %. Solo en mayo de 2025, se registraron 1.15 millones de pernoctaciones en Madeira, con un asombroso aumento interanual del 19.3 %, superando al de hoteles y otros alojamientos.
Herramientas jurídicas y autonomía local
Gracias a una reciente reforma de la legislación nacional portuguesa, los municipios ahora tienen la facultad de regular la actividad de alquileres a corto plazo dentro de sus límites territoriales. Funchal es una de las primeras ciudades de la Región Autónoma de Madeira en actuar bajo esta nueva facultad, lo que refleja una creciente tendencia hacia la gobernanza local.
Mirando hacia el futuro: Regulación más allá del ciclo electoral
El municipio planea reformar el marco de la Ley de Alcaldías para introducir controles más estrictos en barrios de alta densidad. Sin embargo, el alcalde Pedra reconoció que es improbable que la implementación completa del régimen regulatorio revisado ocurra antes de que finalice el mandato del actual consejo.
Conclusión
La congelación de las licencias de AL en Funchal marca un punto de inflexión en el equilibrio entre el turismo y la vida residencial. Si bien el turismo sigue siendo vital para la economía de Madeira, las autoridades locales están trazando límites más firmes para proteger la asequibilidad de la vivienda y el bienestar de la comunidad.
A medida que se desarrolla la revisión regulatoria, residentes e inversores estarán muy atentos. El resultado podría sentar un precedente para cómo otros municipios de Portugal, especialmente los territorios insulares, abordan los desafíos del turismo excesivo y la presión inmobiliaria.
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