En una sentencia histórica, el Tribunal Supremo de Justicia (STJ) de Portugal ha aclarado qué sucede cuando una pareja construye una vivienda familiar en un terreno que pertenece exclusivamente a uno de los cónyuges, utilizando fondos comunes. Esta cuestión, que suele surgir en casos de divorcio y división de bienes, ha generado durante mucho tiempo sentencias contradictorias e incertidumbre jurídica.
La nueva decisión proporciona una orientación clara: la construcción en el terreno de un cónyuge da lugar a un activo de propiedad separado para el cónyuge propietario, pero el patrimonio común adquiere derecho a una compensación.
El caso ante la Corte Suprema
La disputa se refería a una casa construida durante el matrimonio bajo el régimen de comunidad de bienes. El terreno había sido donado a la esposa por sus padres (propiedad propia), pero la construcción se financió con fondos comunes.
La cuestión central: ¿debe considerarse la casa como una mejora (benfeitoria), un bien común o un nuevo bien creado según las reglas de accesión de bienes inmuebles?
Las teorías en competencia
1. Régimen de Mejoras
Algunos tribunales y juristas sostuvieron que la casa constituía una valiosa mejora del patrimonio propio del cónyuge. Según esta perspectiva, el propietario del terreno conserva la propiedad, pero el patrimonio común de la pareja tiene derecho a un crédito por el valor de las obras, lo que evita el enriquecimiento injusto.
2. Adquisición de Bienes Inmuebles (Artículo 1340 del Código Civil)
Otro enfoque sugería aplicar las reglas de accesión, según las cuales los edificios pasan a formar parte del terreno. Sin embargo, el Tribunal Supremo lo rechazó: los cónyuges no son "desconocidos" entre sí, y ambos conocen la propiedad del terreno.
3. Régimen de bienes matrimoniales (Artículo 1726 del Código Civil)
Una tercera teoría propone que, al utilizar fondos separados y comunes, la propiedad debería adquirir la naturaleza de la aportación más valiosa. En algunos casos, esto podría transformar la vivienda en un bien de propiedad común.
La decisión de la Corte Suprema
Tras sopesar las teorías, el STJ emitió una sentencia uniforme:
Una vivienda construida por cónyuges casados bajo el régimen de comunidad de bienes, en terrenos propiedad de uno de ellos, con fondos comunes, es propiedad privativa del propietario. Sin embargo, la propiedad común genera un crédito compensatorio contra la propiedad privativa del propietario.
Implicaciones prácticas
Divorcio y división de bienes
En futuros procedimientos de divorcio, si se construye una casa en el terreno de uno de los cónyuges, se clasificará como propiedad privativa de dicho cónyuge. Sin embargo, el patrimonio común tiene derecho a una compensación económica.
Valoración de la compensación
El importe se determina mediante tasación pericial, considerando el valor del edificio y del terreno.
Certeza legal
Al unificar la jurisprudencia, el STJ brinda previsibilidad y equidad para los cónyuges, los abogados y los tribunales que tratan casos de división de bienes.
Conclusión
La sentencia sobre la construcción en terrenos del cónyuge en régimen de comunidad de bienes de Portugal supone un punto de inflexión en el derecho económico matrimonial.
Al confirmar que la casa sigue siendo propiedad separada del cónyuge propietario y al mismo tiempo garantizar una compensación justa por el patrimonio común, la Corte Suprema armoniza los principios del derecho de propiedad con la equidad marital.
Esta decisión proporciona la claridad necesaria y un enfoque equilibrado sobre la división de bienes después del divorcio, tanto para profesionales del derecho como para parejas. Para más detalles, consulte Sentencia de la Corte Suprema de Justicia No. 9/2025, publicado en el Diário da República.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. El contenido se basa en información pública y jurisprudencia vigente al momento de su redacción. Supongamos que enfrenta problemas de división de bienes, divorcio o construcción en el terreno de su cónyuge. En ese caso, debería consultar a un abogado. abogado cualificado en Portugal para obtener asesoramiento adaptado a su situación.
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