Alquilar una casa en Portugal nunca ha sido tan popular entre los expatriados, y con razón. Con su costa soleada, su encanto histórico, sus amables habitantes y sus precios asequibles... costo de vidaPortugal ofrece una alta calidad de vida que atrae a nómadas digitales, jubilados, estudiantes y familias por igual.
Ya sea que se mude de forma permanente, esté planeando un año sabático o esté probando el estilo de vida local antes de comprar una propiedad, esta guía le ayudará a... Alquileres para expatriados en Portugal lo guiará a través de todo lo que necesita saber, desde las mejores ubicaciones de alquiler y precios hasta contratos, derechos de los inquilinos y consejos para evitar estafas.
¿Por qué Portugal? ¿Por qué ahora?
Portugal se considera uno de los países más seguros del mundo y presume de un relajado estilo de vida mediterráneo, paisajes impresionantes y comunidades acogedoras. Pero es la Región Autónoma de Madeira, la Perla del Atlántico, una de las regiones con el mercado inmobiliario más dinámico. A medida que más extranjeros descubren el encanto de la isla, el mercado de alquileres continúa expandiéndose para satisfacer la creciente demanda de alquileres a corto y largo plazo.
¿Pueden los expatriados alquilar una propiedad en Portugal?
Por supuesto. Hay sin restricciones legales Impedir que extranjeros alquilen propiedades en Portugal. Para firmar un contrato de arrendamiento, necesitará:
- Un Número de Identificación Fiscal Portugués (NIF)
- Comprobante de identidad (pasaporte o documento de identidad)
- Comprobante de ingresos o empleo (o un garante, si es necesario)
La mayoría de los alquileres requieren un pago inicial de dos a tres meses, incluyendo un depósito de seguridad. Algunos propietarios podrían pedir referencias adicionales si eres nuevo en el país o no tienes trabajo local.
Ubicaciones populares para alquileres de expatriados en Portugal
Lisboa
La capital es un centro vibrante para profesionales, creativos y nómadas digitales. Zonas como Alfama, Barrio Alto y Príncipe Real Son populares, aunque más caras, a 22 €/m2 a partir de marzo de 2025.
Madeira
Este Isla paraiso Ofrece vistas impresionantes y un clima templado durante todo el año, ideal para amantes de la naturaleza y teletrabajadores. En marzo de 2025, el alquiler medio era de 15,9 €/m².
Tipos de propiedades de alquiler para expatriados
- Apartamentos (T0, T1, T2…): El alquiler más común entre expatriados, especialmente en las ciudades.
- Casas y Villas: Estos están disponibles en suburbios, ciudades más pequeñas y regiones rurales y están dispersos por toda la isla de Madeira.
- Pisos compartidos: Popular entre estudiantes y jóvenes expatriados. El precio suele ser de entre 300 y 600 € al mes. No es común en Madeira.
Dónde encontrar alquileres para expatriados en Portugal
Portales en línea
- idealista
- imovirtual
- Spotahome
- Flatio
- ViviendaEn Cualquier Lugar
Entendiendo los contratos de alquiler en Portugal
Los contratos de alquiler portugueses vienen en dos formas:
- Término fijo:Establecido por una duración específica (normalmente entre 1 y 5 años)
- Abierto:Se renueva automáticamente a menos que el inquilino o el propietario lo cancelen.
Puntos clave del contrato:
- Monto del alquiler y fecha de pago
- Duración del contrato de arrendamiento y condiciones de renovación
- Responsabilidades de servicios públicos y mantenimiento
- Política de mascotas y normas sobre modificaciones
- Permisos de subarrendamiento
Los inquilinos normalmente deben proporcionar aviso de dos meses Antes de finalizar un contrato de arrendamiento. Los arrendadores deben seguir la misma regla, a menos que reclamen la propiedad para uso personal o para renovaciones importantes.
Alquilar a través de una agencia vs. un propietario privado
- Agencia: Los servicios profesionales, que a menudo hablan inglés, ofrecen mayor seguridad, aunque pueden cobrar tarifas.
- Propietario privado: A menudo es más barato y más flexible, pero puede requerir conocimientos de portugués y diligencia debida adicional.
Alquiler con mascotas
Portugal permite mascotas en alquileres Sólo con aprobación del propietario. Es mejor confirmar las políticas sobre mascotas antes de firmar y aclarar la cantidad de animales permitidos (máximo tres perros o cuatro gatos por hogar).
Consejos finales para expatriados que alquilan en Portugal
- Siempre ver una propiedad antes de pagar o firmar cualquier cosa.
- ¡Prepárate! fotos al mudarse para documentar la condición.
- Aclarar ¿Qué servicios públicos están incluidos? y cuales no lo son.
- Conserve copias de Todos los contratos y recibos.
- Aprenda algunos términos de alquiler en portugués como “movilizado” (amueblado) y “Despasas incluidas" (servicios incluidos).
¿Debería alquilar o comprar en Portugal?
Alquilar vs Comprar
- Estilo de vida flexible vs. inversión a largo plazo
- Costos iniciales más bajos vs. potencial de ingresos por alquiler
- Más fácil para los recién llegados vs. Potencial de apreciación inmobiliaria
- Es ideal para explorar diferentes regiones vs control total de la propiedad
Para la mayoría de los expatriados, Empezando con un alquiler es la decisión más brillante, especialmente si todavía estás explorando diversas áreas de Portugal.
Comience su viaje de alquiler hoy
Portugal tiene algo para todos, desde la vibrante vida urbana hasta tranquilas escapadas costeras. Encontrar tu nuevo hogar puede ser más fácil con una amplia selección de Alquileres para expatriados en Portugal y una comunidad solidaria de lugareños y expatriados por igual.
Ya sea que se mude para comenzar de nuevo, para jubilarse o para cambiar de aires, Portugal le da la bienvenida con los brazos abiertos y le ofrece un lugar al que llamar hogar.
Cómo Madeira Corporate Services ¿Puede ayudar con el alquiler de expatriados en Portugal?
Navegar por el mercado de alquiler en un nuevo país puede ser complejo, especialmente cuando entran en juego las leyes locales, las barreras lingüísticas y las diferencias regionales. Ahí es donde Madeira Corporate Services entra.
Con más de 25 años de experiencia ayudando a expatriados, inversores y profesionales internacionales, nuestro equipo de profesionales brinda apoyo integral durante todo su proceso de reubicación, garantizando una experiencia fluida, compatible y sin estrés al obtener una propiedad en alquiler en la isla de Madeira.
Cómo te apoyamos:
Revisión de contratos y orientación legal
Nuestra Expertos Legales Revisaremos sus contratos de arrendamiento, le explicaremos los términos clave y nos aseguraremos de que sus derechos estén protegidos por la legislación portuguesa. Le ayudamos a evitar errores comunes y a garantizar el pleno cumplimiento de la normativa local.
Servicios de registro y configuración del NIF
Obtención del Número de Identificación Fiscal Portugués (NIF) Es esencial para alquilar una propiedad. Agilizamos el proceso en su nombre, además de brindarle asistencia para abrir una cuenta bancaria local y realizar otros trámites burocráticos.
Comunicación y Negociación
Nos encargamos de la comunicación con propietarios o agencias para evitar confusiones, especialmente si existen barreras lingüísticas. Negociamos términos que beneficien sus intereses y aclaramos las condiciones del contrato antes de firmarlo.
Apoyo continuo para la reubicación y cumplimiento fiscal
Más allá de los alquileres, ayudamos con la configuración de los servicios públicos, los requisitos de residencia, cumplimiento tributarioy una estrategia de reubicación a largo plazo. Nuestros servicios Asegúrese de que cada parte de su mudanza se maneje con profesionalismo y cuidado.
Ya sea que esté planeando una estadía a corto plazo o preparándose para una reubicación permanente, Madeira Corporate Services Le ofrece experiencia confiable y sobre el terreno para que su mudanza a Portugal sea exitosa.
La fundación de Madeira Corporate Services se remonta a 1996. MCS comenzó como proveedor de servicios corporativos en el Centro Internacional de Negocios de Madeira y rápidamente se convirtió en una empresa de gestión líder... Leer más
