Si desea comprar una propiedad en Madeira y le asombran los impresionantes paisajes que allí se pueden contemplar, debe gestionar el proceso con asesoramiento profesional. La compra de una vivienda en el extranjero, como por ejemplo en Portugal, también plantea consideraciones financieras y legales. Este libro le guiará a través de cinco pasos esenciales para que pueda realizar una inversión sensata y comprar bienes inmuebles en Madeira con confianza.
5 pasos clave para una inversión exitosa al comprar una propiedad en Madeira
1. Consigue un abogado especializado en derecho inmobiliario en Madeira
Contratar a un abogado especializado en derecho inmobiliario es el primer paso importante a la hora de comprar una propiedad en Madeira. Tratar con el sistema jurídico portugués puede presentar desafíos para los compradores extranjeros. Conocer la legislación inmobiliaria portuguesa y de Madeira le permitirá a un abogado brindarle una orientación y una ayuda inestimables durante todo el proceso de compra. Nuestro equipo de abogados de habla inglesa en MCS tiene una amplia experiencia ayudando a clientes extranjeros en la compra de propiedades en Madeira. Nuestros profesionales se asegurarán de que la compra de su vivienda cumpla con todos los criterios legales, evitando así posibles problemas.
Nuestra personal de abogados de habla inglesa en MCS tiene una amplia experiencia en la asistencia a clientes extranjeros en la compra de propiedades en Madeira. Nuestros profesionales se asegurarán de que la compra de su vivienda cumpla con todos los criterios legales, evitando así posibles problemas.
2. Obtenga un Número de Identificación Fiscal (NIF) portugués
Tienes que Obtener un Número de Identificación Fiscal (NIF) portugués, a veces conocido como “Número de Identificação Fiscal”, antes de comprar una propiedad en Madeira. Tanto si realiza alguna actividad legal o financiera en Portugal, incluida la compra de una propiedad en Madeira, necesitará este número.
Trabajar con un contable capacitado sería una forma inteligente de ayudarlo con su solicitud de NIF. Ellos tendrán en cuenta sus circunstancias, incluido si desea que la propiedad sea una residencia permanente o una casa de vacaciones, si está casado y si otros miembros de la familia también requieren un NIF. Vivir fuera de la Unión Europea podría significar nombrar a un agente fiscal portugués.
El asesoramiento de un especialista para obtener un NIF le garantizará que comprará una propiedad en Madeira cumpliendo con las regulaciones fiscales portuguesas.
3. Haga una comprobación completa al comprar una propiedad en Madeira
Al comprar una propiedad inmobiliaria en Madeira, es necesario verificar todo a fondo. Por ello, su abogado debe revisar los aspectos legales y técnicos de la propiedad para identificar cualquier riesgo.
En cuanto a los asuntos legales, su abogado debe revisar documentación importante, incluido el Certificado de Registro de la Propiedad (“Certidão do Registro Predial”), el Documento de Identificación Fiscal de la Propiedad (“Caderneta Predial“), y Licencia de Ocupación (“Licença de Utilização”). Además, deberá revisar la Ficha Técnica de la Propiedad (“Ficha Técnica de Habitação”) y el Plan Maestro Municipal (“Plano Director Municipal”).
Contrate a un arquitecto o ingeniero calificado para evaluar la estabilidad estructural de la propiedad y asegurarse de que las renovaciones cumplan con las pautas locales para realizar la debida diligencia técnica. Esta etapa le ayuda a evitar sorpresas desagradables y le permite tomar decisiones inteligentes sobre la compra de bienes raíces en Madeira.
4. Firmar un Contrato de Promesa de Compraventa (CPCV)
El siguiente paso para comprar una propiedad en Madeira es firmar un contrato promisorio de compraventa (CPCV) después de haber verificado todo y de decidir continuar. Este documento legalmente vinculante establece los términos y condiciones de la venta de la propiedad. Incluye el cronograma de pago acordado y el precio.
En este punto, probablemente deberá realizar un depósito equivalente aproximadamente al 10 % del valor de la propiedad. El CPCV garantiza la seriedad de su parte y la del vendedor con respecto al acuerdo. Si el vendedor se echa atrás, recuperará el doble del depósito; si cambia de opinión, perderá el depósito. La firma de este acuerdo hace que la adquisición de la propiedad en Madeira sea un éxito y le ofrece protección legal.
5. Completar la Escritura Pública de Compraventa
La firma de la escritura pública de compraventa es el punto final del proceso de compra de una propiedad en Madeira. Su abogado redacta este acuerdo oficial, que usted revisa ante un notario. El notario coloca la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad portugués, verifica que haya realizado el pago acordado y examina toda la documentación necesaria.
A partir de ahora, también deberá pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Municipales (IMT), que varía en función del precio de la propiedad. El notario se encarga de cerrar la compra de su casa en Madeira y registrar la propiedad por usted.
MCS Puede ayudarlo proporcionándole un desglose de impuestos específico para garantizar que el trato se realice de la manera más económica, independientemente de si su compra se realiza a través de un fideicomiso, una fundación o una empresa.
Conclusión sobre la compra de una propiedad en Madeira
La compra de una propiedad inmobiliaria en Madeira ofrece una oportunidad gratificante, pero requiere una planificación cuidadosa y la orientación de un experto. Para comprar una propiedad con confianza, debe contratar a un abogado especializado en bienes raíces en esta área, obtener un NIF portugués, realizar una revisión exhaustiva de la propiedad, firmar un contrato de promesa de compraventa y completar la escritura pública.
At MCSFacilitamos a los expatriados e inversores extranjeros la compra de propiedades en Madeira. Nuestros expertos equipo de abogados y los contadores le ayudan en cada paso asegurándose de que su inversión sea fluida y segura.
Póngase en contacto con nosotros hoy para comenzar su viaje hacia la propiedad de una propiedad en Madeira y comenzar su mudarse a la isla de Madeira.
La información contenida en este artículo sobre “comprar propiedades en Madeira” es solo para fines informativos generales y no pretende constituir asesoramiento legal. Si bien se ha hecho todo lo posible para garantizar la precisión del contenido, las leyes y los procedimientos legales pueden cambiar y los detalles de cada caso pueden variar ampliamente. Por lo tanto, se recomienda a los lectores que consulten un profesional calificado o abogado en Portugal para obtener asesoramiento adaptado a sus circunstancias antes de tomar medidas. Este artículo no crea una relación de abogado-cliente entre el lector, los autores o los editores. Los autores y editores no son responsables de las acciones tomadas o no tomadas en base al contenido de este artículo.
La fundación de Madeira Corporate Services se remonta a 1996. MCS comenzó como proveedor de servicios corporativos en el Centro Internacional de Negocios de Madeira y rápidamente se convirtió en una empresa de gestión líder... Leer más
