El 25 de septiembre de 2025, el Gobierno portugués anunció un paquete de medidas Impulsar el mercado inmobiliario. Estas iniciativas buscan apoyar tanto a propietarios como a inquilinos, a la vez que abordan los desafíos de asequibilidad y oferta.
Las medidas aún no son definitivas. Se debatirán en el Parlamento durante la discusión de los Presupuestos Generales del Estado de 2026. Aun así, las propuestas ofrecen una idea clara de cómo el Gobierno planea reestructurar la fiscalidad de la vivienda.
1. Beneficios fiscales para el mercado de alquiler
El sector del alquiler es un objetivo clave de estas reformas. Tanto propietarios como inquilinos podrían beneficiarse significativamente.
Tasa más baja del IRS para propietarios
Los ingresos procedentes de contratos de alquiler de hasta 2,300 euros al mes podrán tributar a un tipo de tan solo el 10%, en lugar del 25%.
Alivio de las ganancias de capital
Los propietarios que venden una propiedad y reinvierten en alquileres a rentas moderadas pueden evitar pagar al IRS sobre las ganancias de capital.
Exención AIMI
Las viviendas alquiladas por menos de 2,300 € al mes pueden estar exentas del Impuesto Adicional Municipal sobre Bienes Inmuebles (AIMI), incluso si el valor del inmueble supera los 600,000 €.
Deducciones más altas para inquilinos
Los inquilinos podrían deducir más gastos de alquiler en su declaración de la renta: 900 € en 2026 y 1,000 € en 2027. El límite se mantiene en el 15 % de los costes anuales.
2. Incentivos para la construcción
Para incentivar la construcción de nuevas viviendas, el Gobierno prevé un tipo reducido del IVA para algunos proyectos:
- 6% de IVA en lugar del 23% en: Viviendas construidas para su venta, con precio de hasta 648,000€.
Viviendas construidas para alquiler, con un límite de alquiler de 2,300 € al mes. Esta reducción de impuestos estará vigente hasta 2029. Sin embargo, la construcción de viviendas principales para uso personal parece estar excluida. Muchos se preguntan por qué las viviendas de uso propio no deberían beneficiarse de la misma reducción del IVA.
3. Medidas para limitar la demanda
Además de apoyar la oferta, el paquete también busca controlar la demanda de vivienda:
- Mayor IMT para no residentes: El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (IMT) podría aumentar para los compradores extranjeros de propiedades portuguesas. Los emigrantes no se verían afectados por este aumento.
Los expertos legales ya han advertido de posibles conflictos con las normas de no discriminación de la UE y el principio de igualdad de la Constitución portuguesa.
Conclusión
Las propuestas de Beneficios Fiscales para la Vivienda en Portugal combinan incentivos al alquiler, apoyo a la construcción y normas más estrictas para la demanda extranjera. De aprobarse en los Presupuestos Generales del Estado de 2026, podrían suponer un cambio real en el mercado inmobiliario portugués.
Los propietarios, inversores e inquilinos deben seguir de cerca el debate legislativo. Actuar con anticipación puede ayudarles a prepararse para el nuevo entorno fiscal.
La información proporcionada en este artículo tiene fines meramente informativos sobre los beneficios fiscales a la vivienda en Portugal y no constituye asesoramiento legal ni fiscal. Es probable que las medidas descritas formen parte del proyecto de Presupuesto General del Estado del Gobierno portugués para el año fiscal 2026. Por lo tanto, están sujetas a debate y aprobación parlamentaria. Se recomienda a los lectores consultar profesionales legales o fiscales calificados para recibir asesoramiento adaptado a sus circunstancias específicas.
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