Португалия предложи нова данъчна рамка за стимулиране на инвестициите в достъпни жилища под наем чрез колективни инвестиционни предприятия (КИП)Предложението въвежда 5% ставка на данъка върху доходите на физическите лица (IRS) върху квалифицираните разпределения, подобрени освобождавания на ниво CIU и опростена схема за достъпни наеми (RSAA). Тези мерки имат за цел да разширят предлагането на достъпни жилища под наем и да увеличат участието на инвеститорите.
Нови данъчни стимули за инвестиции в достъпни жилища в Португалия
Португалия предлага законодателно предложение, което въвежда значително по-конкурентна данъчна среда за колективните инвестиционни дружества (КИП), инвестиращи в достъпни жилища под наем. Целта е ясна: мобилизиране на институционален и частен капитал в сегмент, който исторически е бил недостатъчно обслужван поради ниска доходност и регулаторни ограничения.
Реформата засилва правилата за данъчно облагане както на ниво инвеститор, така и на ниво фонд, като същевременно опростява договорите за наем за отговарящите на условията наемодатели.
1. Нова 5% ставка на IRS за разпределения на CIU, свързани с активи за достъпно отдаване под наем
Данък върху доходите на физическите лица в размер на 5% ще се прилага за частта от разпределения доход, която произлиза от достъпни резултати от инвестиции в отдаване под наем.
Това заменя стандартната автономна ставка от 28%, създавайки едно от най-благоприятните данъчни третирания, достъпни за инвеститорите в колективни инвестиционни фондове (CIU) в Португалия.
Първоначалните данни сочат, че 5%-ната ставка е предназначена да се прилага еднакво за резиденти и нерезиденти, което значително ще увеличи интереса на трансграничните инвеститори.
2. Подобрени нива на освобождаване от данък върху доходите на CIU
Правителството ще разшири съществуващото изключване на доходите от CIU от IRS или CIT, въз основа на процента на активите, разпределени за достъпни жилища под наем:
- >5% до 10% → 2.5% освобождаване
- >10% до 15% → 5% освобождаване
- >15% до 25% → 7.5% освобождаване
- 25% до 50% → 15% освобождаване (ново)
- >50% → 30% освобождаване (ново)
Тези предимства се отнасят за дружества, управлявани от колективен инвестиционен фонд (CIU), създадени или изменени до 31 декември 2029 г., крайният срок за законодателна преоценка.
3. Опростена схема за достъпни наеми (RSAA)
В допълнение към стимулите за CIU, правителството предлага RSAA, рационализирана рамка, насърчаваща договори за достъпен наем с предвидими условия:
- Таван на наема: 80% от средния за общината на м²
- Минимален срок: 3 години за постоянно пребиваване
- Временно пребиваване: 3-месечен срок с възможност за подновяване
- Данъчно третиране: доходът от наем е освободен от IRS и CID
- Отчитане: подаване на договор и плащане на гербов налог чрез портала на IHRU до 15 януари всяка година
Неспазването води до загуба на обезщетения и пълно данъчно облекчение плюс компенсаторна лихва.
4. Пазарни перспективи и очаквано въздействие
Комбинираният ефект на:
- 5% ставка на IRS,
- разширените освобождавания от доходи на CIU и рамката RSAA
Очаква се да подобри жизнеспособността на проекта, да намали цената на капитала и да увеличи броя на достъпните жилища под наем, навлизащи на пазара.
Общият успех на реформата обаче ще зависи от наличността на активи, строителния капацитет, сроковете за надлежна проверка и доверието на инвеститорите.
5. Стратегически съображения и следващи стъпки
Предложението е в процес на парламентарен анализ. Инвеститорите, мениджърите на фондове и предприемачите трябва да започнат да оценяват:
- дали тяхното дружество с жилищно инвестиране (CIU) отговаря на условията за намалената ставка на IRS и актуализираните нива на освобождаване;
- потенциални възможности за преструктуриране или прекласификация в рамките на съществуващи портфейли;
- съответствие с изискванията на RSAA за проекти за достъпни наеми;
- срокове на проекта спрямо крайния срок за допустимост 31 декември 2029 г.
Проактивното планиране ще бъде от решаващо значение за осигуряване на достъп до новите данъчни облекчения преди тяхното законодателно прилагане.
Тази статия е предоставена само с обща информационна цел и не представлява правен, данъчен, финансов или инвестиционен съвет. Описаните по-горе законодателни мерки са предложения, които могат да бъдат изменени по време на парламентарния процес или последващо регулаторно тълкуване. Всяко решение за структуриране, създаване или изменение на инвестиционно дружество (CIU) или за сключване на споразумения за достъпни наеми следва да се основава на конкретни... професионални съвети съобразени с вашите обстоятелства, включително данъчно местожителство, инвестиционен профил, задължения за съответствие и приложими вътрешни и международни данъчни правила.
Не се поема отговорност за каквито и да е действия, предприети или непредприети въз основа на тази информация. Преди да вземете каквото и да е инвестиционно или данъчно решение в Португалия, е необходимо да се консултирате с професионален съвет.
Основаването на Madeira Corporate Services датира от 1996г. MCS стартира като корпоративен доставчик на услуги в международния бизнес център Мадейра и бързо се превърна във водеща управляваща компания... Прочети повече
