Португалия бързо се превърна в една от най-търсените дестинации за международните купувачи на имоти - и има защо. Със своите огрени от слънце крайбрежия, дружелюбни местни жители, силна инфраструктура и благоприятна правна среда за чуждестранни купувачи, мнозина си задават ключовия въпрос: могат ли експати да купуват имот в Португалия?
Краткият отговор? Да — експатите могат да купуват имоти в Португалия без ограничения за чужда собственост. Независимо дали сте европейски гражданин или сте извън ЕС, пазарът на недвижими имоти в Португалия е отворен, достъпен и пълен с потенциал. Това ръководство ще ви преведе през всичко, което трябва да знаете, от законовите изисквания до финансирането, данъците и процеса на закупуване.
Защо Португалия е гореща точка за чуждестранни купувачи
Освен правната отвореност за чуждестранни инвестиции, има няколко причини бившите да се стичат в Португалия, за да купуват имоти:
- Целогодишно слънце и меко време
- Достъпни разходи за живот в сравнение с други страни от ЕС
- Високо качество на живот и безопасност
- Отлични системи за здравеопазване и образование
- Потенциал за пребиваване и гражданство след пет години
- Атрактивни данъчни облекчения, предимно корпоративни (собствениците на международен бизнес трябва да са наясно с режима MIBC)
Независимо дали мечтаете за ваканционна вила в провинцията на Мадейра или за модерен апартамент във Фуншал или Порто Санто, Португалия предлага разнообразни възможности за пенсионери, дигитални номади, инвеститори и семейства.
Могат ли граждани извън ЕС да купуват имот в Португалия?
да Португалия не ограничава гражданите на държави извън ЕС да купуват недвижими имоти. Докато на Програма Златна виза по-рано позволяваше покупките на недвижими имоти да се зачитат за пребиваване, последните промени (в сила от октомври 2023 г.) премахнаха тази опция. Въпреки това, алтернативни инвестиционни пътища все още отговарят на условията за Златна виза, като инвестиции в португалски бизнес или създаване на работни места.
Дори без златна виза, притежаването на имот може да поддържа молби за дългосрочно пребиваване, и много чужденци все още избират Португалия като своя база за преместване или инвестиция.
Стъпка по стъпка: Как да закупите имот в Португалия като експат
1. Вземете своя португалски данъчен номер (NIF)
Преди всичко друго ще ви трябва a Фискален номер за идентификация (TIN). Този данъчен идентификационен номер се изисква за почти всяка финансова транзакция в Португалия - от откриването на банкова сметка до подписването на акт. Експатите могат да кандидатстват за такъв чрез специализирани услуги онлайн.
2. Отворете сметка в португалска банка
Тази стъпка опростява конвертирането на валута, ипотечните плащания и местните финансови сделки. Макар и да не е задължителна, тя е силно препоръчителна — и е необходима при финансиране чрез Португалска банкаТова е така, защото португалската банкова екосистема прави интегрирането на данъчни плащания, данъчни облекчения и плащане на комунални услуги удобно, за разлика от която и да е друга банкова екосистема в Европа. Португалските банки, включително португалската държава, създадоха „монопол“ по отношение на междубанковите операции.
3. Работете с доверени професионалисти
Наемане на лицензиран Агенция за недвижими имоти, адвокат, и дипломиран счетоводител с опит в експат транзакции е от съществено значение. Професионалисти като MCS екип, с повече от 25 години опит, ще ви преведе през правната среда, ще преговаря от ваше име (при наличие на пълномощно) и ще гарантира, че вашите права са защитени.
4. Сигурно финансиране (ако е необходимо)
Ипотеките са достъпни за чужденци и често покриват 60–80% от стойността на имота, който подлежи на оценка от банката. Чуждестранните експати обикновено се нуждаят от 30% първоначална вноска, докато резидентите може да се нуждаят само от 20%. Португалските финансови институции предлагат фиксирана лихва намлява променлива ставка ипотеки, с продължителност на заема обикновено 30 години.
5. Намерете подходящия имот
Пазарът на недвижими имоти в Португалия варира значително според региона. Крайбрежни горещи точки като Фуншал, Porto, и Алгарве са склонни да имат по-високи цени. От друга страна, вътрешните региони предлагат по-достъпни опции.
6. Направете оферта и подпишете договора на заповед
След като намерите имот, вашият агент или адвокат ще ви помогне да направите официална оферта. Ако бъде прието, ще подпишете a Contrato-Promessa de Compra e Venda, като плащате депозит (обикновено 10%). Този договор е правно обвързващ; могат да бъдат наложени санкции, ако някоя от страните се оттегли.
7. Надлежна проверка и окончателен акт
Вашият адвокат ще провери правото на собственост, правния статут и дълговете или ограниченията. След това, Escritura Pública de Compra e Venda (окончателен акт) се подписва пред нотариус. Остатъкът се плаща сега и имотът е ваш. На този етап можете да попитате член на Гилдията на инженерите (Ordem dos Engenheiros) за проучване на имота.
Необходими документи за експати
За да закупите имот в Португалия, ще ви трябва:
- Валиден паспорт или лична карта за ЕС
- португалски данъчен номер (NIF)
- Доказателство за доход или работа
- банкови извлечения
- Доказателство за адрес
- Документи за собственост (право на собственост, разрешителни за строеж, етажни планове и др.)
Ако финансирате, банката също ще изисква a кредитен отчет, последните данъчни декларации и a оценка на собствеността, често провеждани от независим инженер.
Имуществени данъци и такси в Португалия
Когато купувате имот, бъдете подготвени за тези централни данъци и такси:
- IMT (данък върху прехвърлянето на собственост): Варира от 0% до 7.5%, въз основа на стойността на имота, местоположението и употребата (основен срещу вторичен дом).
- Такса: Определя се на 0.8% от стойността на имота.
- Нотариални такси и такси за регистрация: Обикновено 0.2% до 1.2% от покупната цена.
- Годишен данък върху имотите (IMI): Въз основа на данъчната стойност на имота. Всяка община определя своя процент, обикновено между 0.3% и 0.8%.
Най-добрите места за закупуване на имот за чужденци
- Лисабон: Чудесно за професионалисти и инвеститори; високо търсене и ROI.
- Порто: Очарователен културен център с нарастващ инвестиционен потенциал.
- Алгарве: Идеален за пенсионери и собственици на ваканционни жилища.
- Сребърен бряг: Красиви плажове с по-ниски цени от Алгарве.
- Кашкайш: Луксозна дестинация близо до Лисабон, популярна сред семейства и дигитални номади.
Добра инвестиция ли е покупката в Португалия?
В много случаи да. Пазарът на имоти в Португалия непрекъснато се разраства от 2013 г. насам и нивата на собственост върху жилища остават високи. Доходността от наеми е конкурентна, особено в големите градове и горещи туристически точки.
Освен инвестициите, притежаването на имоти в Португалия предлага на емигрантите дългосрочна сигурност, потенциал... данъчни облекченияи несравним начин на живот в една от най-красивите и спокойни страни в Европа.
Заключителни мисли: Могат ли емигрантите да купуват имоти в Португалия?
Абсолютно - и много го правят. Португалия остава една от най-благоприятните страни за чужденци в Европа за собственост на имоти. с няма законови ограничения, прозрачен процес на закупуване, и силна професионална подкрепа, закупуването на жилище в Португалия не е просто възможно — това може да е най-доброто решение, което някога сте вземали, особено ако обмисляте Мадейра.
Ако обмисляте преместването или искате да инвестирате, партньорство с Madeira Corporate Services може да направи пътуването гладко, сигурно и приятно. Независимо дали във вила на брега на морето или градски апартамент, Португалия приветства експатите да пуснат корени и да процъфтяват.
