Изберете Page

Местно данъчно облагане на настаняване в Мадейра: Избор между индивидуални и корпоративни структури

Начало | Инвестиция | Местно данъчно облагане на настаняване в Мадейра: Избор между индивидуални и корпоративни структури

Местно данъчно облагане на настаняване в Мадейра: Избор между индивидуални и корпоративни структури

by | Четвъртък, 17 април 2025 | Корпоративен данък, Инвестиция, Данък върху доходите

Местно данъчно облагане на настаняване в Мадейра

Местно данъчно облагане на настаняване в Мадейра е тема с нарастващ интерес сред собствениците на имоти и инвеститорите в региона. С процъфтяващия туристически сектор на Мадейра и благоприятните данъчни условия, мнозина обмислят как най-добре да структурират своята местна квартира (LA), известна още като краткосрочни туристически наеми, дейност, независимо дали като физически лица или чрез корпоративни образувания. Разбирането на правните, данъчните и оперативните последици на всяка опция е от съществено значение за успеха.

Настаняване за местно настаняване в Мадейра

Когато някой придобие имот в Мадейра за местно настаняване, последващият въпрос често е: Дали дейността трябва да се извършва индивидуално или чрез фирма? Отговорът до голяма степен зависи от предназначението, очаквания оборот и дългосрочните цели на инвеститора.

Ако целта е местно настаняване, уставът на компанията трябва изрично да включва тази дейност в нейната корпоративна цел. Освен това правилният португалски CAE (Código de Atividade Económica) трябва да бъдат регистрирани - обикновено 55201, 55202 или 55204, в зависимост от конкретния тип настаняване.

Местно настаняване като физическо лице: простота и лична отговорност

Когато работи като физическо лице (на ваше име), дейността подлежи на Категория B (бизнес и професионални доходи) под Португалия Данък върху личните доходи (IRS). Общоприетото опростен режим предполага, че само 35% от брутния доход се облага с данък, с останалите 65% се третират като предполагаеми разходи.

Въпреки това, ако годишният доход надвишава €27,360 (подлежи на годишни актуализации), минимум 15% от действителните разходи трябва да бъдат документирани за запазване на предимствата на този опростен режим. Ако не, облагаемата основа се увеличава до 85% от брутния доход.

Освобождаване от ДДС под Член 53 от Кодекса за ДДС също е възможно, при условие че годишният оборот остане под €13,500. Това опростява съответствието, но предотвратява приспадането на ДДС върху разходите. Като такъв, доброволният отказ от освобождаване от ДДС може да бъде от полза в случаи на значителна първоначална инвестиция.

Плюсове:

  • По-лесен за управление
  • Опростено данъчно облагане
  • Освобождаване от ДДС (под прага)

Минуси:

  • Пълна лична отговорност
  • Ограничени възможности за данъчно приспадане
  • По-високо ефективно данъчно облагане за хората с високи доходи

Местно настаняване чрез компания: Гъвкавост и стратегическо данъчно приспадане

Работейки чрез a юридическо лице въвежда повече сложност, но предлага отлично данъчно планиране и защита на активите гъвкавост. В Мадейра печалбите са обект на Корпоративен подоходен данък (IRC), често на изгодни цени, толкова ниско, колкото 14.7% в автономната област. обаче дивидентите, разпределени на акционерите, се облагат отделно, на цени като 19.6% в Мадейра, в зависимост от статуса на бенефициента.

Компаниите трябва да поддържат организирани сметки, които включват наемане на a дипломиран счетоводител, но позволете пълно приспадане на разходите, Включително:

  • амортизация
  • амортизация
  • Входящ ДДС

В допълнение към счетоводните разходи може да има задължения за социално осигуряване ако управляващите партньори са възнаградени и потенциални Допълнителен IMI (AIMI) тежест, ако компанията притежава имоти с висока стойност. AIMI важи за комбинираните VPT (облагаема наследствена стойност) имоти, с изключения до €600,000.

Плюсове:

  • Защита с ограничена отговорност
  • Пълно приспадане на бизнес разходи и ДДС
  • Потенциално по-ниски ефективни данъчни ставки

Минуси:

  • По-високи разходи за съответствие
  • Данъчно облагане на дивидентите
  • Възможно излагане на AIMI

Избор на правилната структура: стратегическо решение

В крайна сметка изборът между индивидуална работа и вграждане за местно данъчно облагане на настаняване в Мадейра зависи от множество фактори:

  • Прогнозиран доход
  • Първоначални и текущи разходи
  • Апетит към риска
  • Желаната защита на активите
  • Дългосрочни инвестиционни планове

Индивидуалната настройка може да се хареса на по-малки инвеститори и собственици на имоти, които ценят простотата. И обратно, предлага корпоративният маршрут по-добра данъчна оптимизация и разделяне на активите и риска за тези, които планират по-съществена или професионална операция.

Заключение:

Справяне с местно данъчно облагане на настаняване в Мадейра изисква ясно разбиране на правните рамки на региона и данъчните последици. Ето защо, преди да стартирате или преструктурирате дейността си в LA, консултирайте се с нашия lправни и данъчни експерти at Madeira Corporate Services, които са запознати с материята. Независимо дали сте опитен инвеститор или новодошъл на острова, избор на подходяща структура е от ключово значение за максимизиране на възвръщаемостта и минимизиране на рисковете.

Други Cтатии

Лесно получаване на европейско разрешение за постоянно пребиваване: Вашата пътна карта за 2025 г.

Лесно получаване на европейско разрешение за постоянно пребиваване: Вашата пътна карта за 2025 г.

В момента в Европа живеят приблизително 27.5 милиона чуждестранни граждани с валидни разрешения за пребиваване. Тази цифра отразява нарастващата привлекателност на континента като дестинация за международни професионалисти и емигранти, търсещи нови възможности. Европейски постоянен...

Новите правила за освобождаване от ДДС в Португалия отварят врати за малкия бизнес от ЕС в Мадейра

Новите правила за освобождаване от ДДС в Португалия отварят врати за малкия бизнес от ЕС в Мадейра

Правилата за освобождаване от ДДС на Португалия станаха по-привлекателни за малките предприятия в целия ЕС и инвеститорите, базирани в Мадейра, трябва да вземат това предвид. С влизането в сила на Декрет-закон № 35/2025 режимът за освобождаване от ДДС за малки предприятия беше обновен,...

Нашият бюлетин

Присъединете се към нашия пощенски списък и получете най -новата информация за включването в Мадейра (Португалия), услугите за експатиране и регистрацията на кораби.

Нужда от помощ?

Ако имате въпроси относно нас и нашите услуги, моля не се колебайте да се свържете с нас.

Свържи се с нас

Други Cтатии

Лесно получаване на европейско разрешение за постоянно пребиваване: Вашата пътна карта за 2025 г.

Лесно получаване на европейско разрешение за постоянно пребиваване: Вашата пътна карта за 2025 г.

В момента в Европа живеят приблизително 27.5 милиона чуждестранни граждани с валидни разрешения за пребиваване. Тази цифра отразява нарастващата привлекателност на континента като дестинация за международни професионалисти и емигранти, търсещи нови възможности. Европейски постоянен...

Новите правила за освобождаване от ДДС в Португалия отварят врати за малкия бизнес от ЕС в Мадейра

Новите правила за освобождаване от ДДС в Португалия отварят врати за малкия бизнес от ЕС в Мадейра

Правилата за освобождаване от ДДС на Португалия станаха по-привлекателни за малките предприятия в целия ЕС и инвеститорите, базирани в Мадейра, трябва да вземат това предвид. С влизането в сила на Декрет-закон № 35/2025 режимът за освобождаване от ДДС за малки предприятия беше обновен,...

Данъчните облекчения в Португалия през 2025 г.: Мадейра е мястото, където трябва да бъдете

Данъчните облекчения в Португалия през 2025 г.: Мадейра е мястото, където трябва да бъдете

Тази статия представя данъчните облекчения в Португалия през 2025 г., които се случват в автономния регион Мадейра чрез промени в областта на данъка върху доходите на физическите лица (IRS) и корпоративния данък върху доходите (IRC), със специален акцент върху мерките, въведени наскоро в...

Искате ли да говорите с нас?

Ако имате въпроси относно нас и нашите услуги, моля не се колебайте да се свържете с нас.