Ако искате да закупите имот в Мадейра и да откриете, че спиращата дъха природа там ви изумява, трябва да управлявате процеса с професионални съвети. Закупуването на жилище в чужбина, като например в Португалия, също повдига финансови и правни съображения. Тази книга ще ви преведе през пет основни стъпки, за да ви позволи да направите разумна инвестиция и уверено да закупите недвижим имот в Мадейра.
5 ключови стъпки за успешна инвестиция при покупка на имот в Мадейра
1. Вземете специализиран адвокат по недвижими имоти в Мадейра
Наемането на конкретен адвокат по недвижими имоти е първата важна стъпка при закупуване на имот в Мадейра. Справянето с португалската правна система може да представлява предизвикателство за задграничните купувачи. Познаването на правото на собственост на Португалия и Мадейра ще подготви адвокат, който да ви предостави безценни насоки и помощ през целия процес на закупуване. Нашият екип от англоговорящи адвокати в MCS има много опит в подпомагането на чуждестранни клиенти при закупуване на имот в Мадейра. Нашите професионалисти ще гарантират, че покупката на жилище отговаря на всички законови критерии, като по този начин ще ви предпази от евентуални проблеми.
Нашата персонал на англоговорящи адвокати в MCS има много опит в подпомагането на чуждестранни клиенти при покупки на имоти в Мадейра. Нашите професионалисти ще гарантират, че покупката на жилище отговаря на всички законови критерии, като по този начин ще ви предпази от евентуални проблеми.
2. Вземете идентификационен номер на португалски данъкоплатец (NIF)
Ти трябва да получите португалски идентификационен номер на данъкоплатеца (NIF), понякога известен като „Número de Identificação Fiscal“, преди да закупите имот в Мадейра. Независимо дали извършвате правни или финансови дейности в Португалия, включително покупка на имот в Мадейра, имате нужда от този номер.
Работата с обучен счетоводител би била интелигентен начин да помогнете при кандидатстването си за NIF. Те ще вземат предвид вашите обстоятелства, включително дали желаете имотът да бъде постоянно жилище или ваканционна къща, дали сте женен и дали допълнителни членове на семейството също изискват NIF. Да живееш извън Европейския съюз може да означава назначаване на португалски данъчен агент.
Съветът на специалист за получаване на NIF ще гарантира, че ще закупите имот в Мадейра съгласно португалските данъчни разпоредби.
3. Направете пълна проверка, когато купувате имот в Мадейра
Когато купувате недвижими имоти в Мадейра, трябва внимателно да проверите всичко. Следователно вашият адвокат трябва да прегледа правните и технически аспекти на имота, за да идентифицира подобни опасности.
Що се отнася до правните въпроси, вашият адвокат трябва да прегледа важна документация, включително сертификата за регистрация на собственост („Certidão do Registro Predial“), фискален идентификационен документ за собственост („Кадернета Предиал“) и Лиценз за ползване („Licença de Utilização“). Освен това трябва да прегледате листа с технически данни на имота („Ficha Técnica de Habitação“) и общинския генерален план („Plano Director Municipal“).
Доведете квалифициран архитект или инженер, който да оцени структурната стабилност на имота и да гарантира, че всички ремонти следват местните указания, за да извършите техническа надлежна проверка. Този етап ви помага да избегнете неприятни изненади и ви позволява да вземете мъдри решения относно закупуването на недвижими имоти в Мадейра.
4. Подпишете договор на заповед за покупко-продажба (CPCV)
Следващото ви действие при закупуването на имота в Мадейра е подписването на договор на заповед за покупко-продажба (CPCV), след като приключите с проверката на всичко и изберете да продължите. Този правно обвързващ документ описва реда и условията на продажбата на имота. Тя покрива договорения от вас график на плащане, както и цената.
В този момент вероятно ще заложите депозит приблизително равен на 10% от стойността на имота. CPCV гарантира Вашата и на продавача сериозност по отношение на споразумението. Ако продавачът се откаже, вие получавате два пъти депозита си обратно; ако промените мнението си, губите депозита си. Подписването на това споразумение улеснява придобиването на имот в Мадейра и ви предлага правна защита.
5. Попълнете публичния акт за покупко-продажба
Подписването на публичния акт за покупко-продажба е окончателно в процеса на закупуване на имот в Мадейра. Вашият адвокат написва това официално споразумение, което Вие преглеждате пред нотариус. Нотариусът записва имота на ваше име в португалския поземлен регистър, проверява дали сте платили договореното плащане и разглежда всички необходими документи.
Досега трябва да плащате и общинския данък за прехвърляне на собственост (IMT), който варира в зависимост от цената на имота. Нотариусът приключва вашата покупка на жилище в Мадейра и регистрира имота вместо вас.
MCS може да ви помогне, като предостави специфична данъчна разбивка, за да гарантира, че сделката е извършена по най-икономичния начин, независимо дали покупката ви е чрез тръст, фондация или фирма.
Заключение за закупуване на имот в Мадейра
Закупуването на недвижими имоти в Мадейра предлага възнаграждаваща възможност, но изисква внимателно планиране и експертно ръководство. За да купите имот с увереност, трябва да наемете адвокат по недвижими имоти, който е специализиран в тази област, да получите португалски NIF, да извършите задълбочена проверка на имота, да подпишете договор на заповед за покупко-продажба и да попълните публичния акт.
At MCS, ние улесняваме чужденците и чуждестранните инвеститори да купуват имоти в Мадейра. Нашите квалифицирани екип от адвокати и счетоводителите ви помагат през всяка стъпка, като гарантират, че вашата инвестиция е гладка и сигурна.
Свържете се с нас днес, за да започнете пътуването си към притежаването на имот в Мадейра и започнете своето се премести на остров Мадейра.
Информацията в тази статия за „купуване на имот в Мадейра“ е само за общи информационни цели и не е предназначена да представлява правен съвет. Въпреки че са положени всички усилия, за да се гарантира точността на съдържанието, законите и правните процедури могат да се променят и спецификата на всеки случай може да варира значително. Затова се препоръчва на читателите да се консултират квалифициран специалист или адвокат в Португалия за съвет, съобразен с техните обстоятелства, преди да предприемат действия. Тази статия не създава отношения адвокат-клиент между читателя, авторите или издателите. Авторите и издателите не носят отговорност за действия, предприети или непредприети въз основа на съдържанието на тази статия.
Miguel Pinto-Correia притежава магистърска степен по международна икономика и европейски изследвания от ISEG – Лисабонско училище по икономика и управление и бакалавърска степен по икономика от Nova School of Business and Economics. Той е постоянен член на Ордена на икономистите (Ordem dos Economistas)... Прочетете повече
