Нашият екип от адвокати, с повече от 25 години опит в сектора на недвижимите имоти, изготви списък как да избегнете капаните при закупуване на имот в Португалия, по-специално на остров Мадейра. По-долу е даден кратък контролен списък за това какво трябва да направите или за което да се грижите, когато купувате недвижим имот.
1. Дю дилиджънс
Дю дилиджънс означава извършване на задълбочено проучване на местоположението и имота с помощта на адвокат по недвижими имоти, независим геодезист и агент по недвижими имоти. Тази надлежна проверка е от решаващо значение за разбирането на местния пазар и определянето на справедливата пазарна стойност, оценката на квартала и неговата пригодност за нуждите на купувача и проверката за потенциални проблеми с имота, като например разпоредби за зониране.
2. Наемете адвокат
Може да звучи клиширано, но ако не живеете в Мадейра, нито сте запознати с португалското и мадейрското право, специализиран адвокат по недвижими имоти може да ви представлява, съветва и напътства през целия процес на придобиване (или отдаване под наем).
Нашият екип at MCS включва четирима англоговорящи адвокати, които могат да ви помогнат по време на процеса на покупка на имот и да гарантират, че спазвате местните закони и разпоредби; преглед и обяснение на споразумения за покупка; извършва търсене на собственост и застраховка на собственост; защита на вашите законни права и интереси; договаряне на условия от ваше име; предоставя съвет относно данъчните последици и правните отговорности; улесняват безпроблемното прехвърляне на собствеността; и идентифициране и разрешаване на потенциални проблеми или спорове.
Ясното разбиране на португалските закони за собственост и данъци позволява да се избегнат основните капани при закупуването на имот в Португалия.
3. Направете правилно проучване на имота.
Въпреки че не е обичайна практика сред португалските купувачи на имоти, излагането на англосаксонския пазар е превърнало в позната рутина наемането на геодезист преди финализиране на покупката на имота. Съгласно португалското законодателство постоянните членове на Ордена на архитектите (Ordem dos Arquitectos) и Заповедта на инженерите (Ordem dos Engenheiros) са единствените, на които е разрешено да извършват проучвания на имотите за обитаемите условия на къща или апартамент.
4. Помислете за текущите разходи за притежаване на имота, като данъци върху имуществото и разходи за поддръжка.
В Португалия данъкоплатците плащат годишен общински данък върху имуществото (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) като собственици на недвижими имоти. Задължение за плащане на IMI данък възниква, когато човек притежава имота в последния ден на съответната данъчна година (календарна година).
Ставките за данък върху имотите варират от 0,3% до 0,45%; те се прилагат към патримониалната данъчна стойност на актива. Докато имотите в селските райони се облагат с 0,8%, имотите в по-градските райони се облагат в рамките на споменатия диапазон. Ако даден имот е бил преоценен след 2004 г., горепосоченият данък ще падне между 0,2% и 0,5%. Данъчната стойност на имотите, оценени преди 2004 г., попада в рамките на данъчната ставка между 0,4% и 0,8%.
От друга страна, ако имотът се притежава чрез резидент на корпорация в юрисдикция от черния списък, ставката IMI ще бъде 7,5%.
Освен IMI, данък върху прехвърляне на общинска собственост (IMT – Imposto Municipal sobre като Transmissões Onerosas de Imóveis) се събира всеки път, когато данъкоплатец купи къща в Португалия.
Моля, не забравяйте да се свържете с вашия адвокат или счетоводител за симулация на дължимия IMIT, преди да получите имота и да разберете дали имате право на уникални данъчни облекчения или освобождавания.
5. Не бързайте да купувате, отделете време, за да вземете информирано решение.
Инвестирането в недвижими имоти е огромна стъпка, към която не трябва да се подхожда лековато. Извършването на покупка без достатъчно обмисляне може да доведе до съжаление и финансов стрес. От решаващо значение е да се даде на имота, околността и текущите пазарни условия вниманието, което заслужават. Можете да използвате тази информация, за да направите изчислен избор.
Също така е разумно да държите емоциите си под контрол, докато правите голяма покупка като тази. Това може да попречи на вземането на решения и да ви накара да пропуснете важна информация или да пропуснете по-добри алтернативи. Ако бързате да направите покупка, може да не получите най-добрата цена или условия. За да спестите пари и да направите добра покупка, трябва да пазарувате и да сравнявате внимателно цените. Преди да се ангажирате с каквото и да било, трябва да направите проучване, да помислите за дългосрочните си цели и желания и да разберете напълно условията на продажбата.
At MCS, we може да ви помогне с вашите данъчни и имиграционни въпроси на португалска територия. Тази статия е предоставена само за обща информация и не е предназначена да бъде, нито трябва да се тълкува като правен или професионален съвет от какъвто и да е вид. Ако имате някакви въпроси, моля, не се колебайте !.
Изабел завършва през 2015 г. със степен по право от Юридическия факултет на университета в Коимбра... Прочети повече
