Строите дома на мечтите си в Мадейра? Току-що беше публикувано важно решение за данъка върху капиталовите печалби в Португалия.
За емигрантите, живеещи в Мадейра и обмислящи възможности за реинвестиране на португалския пазар на недвижими имоти, неотдавнашно обвързващо данъчно решение на португалската данъчна администрация (Autoridade Tributária e Aduaneira, или AT) предлага съществено разяснение. Това развитие е особено важно за тези, които искат да реинвестират капиталовите печалби от продажбата на основното си жилище, като избегнат данъка върху капиталовите печалби в Португалия.
Ключов проблем: Реинвестиране в селски парцел за строителство на нова къща
Въпросният случай е свързан с данъкоплатец, който е продал постоянното си жилище през септември 2021 г. и впоследствие е закупил парцел в селски стил през декември 2021 г. с намерението да построи ново постоянно жилище. Данъкоплатецът е поискал потвърждение, че тази реинвестиция, макар и първоначално в селски стил, отговаря на условията за освобождаване от данък върху капиталовите печалби съгласно член 10(5) от Португалския кодекс за данъка върху доходите на физическите лица (CIRS).
Заключението на AT
Данъчният орган потвърди, че освобождаването може да се прилага, дори когато реинвестицията първоначално включва земя, класифицирана като „селски“, при условие че:
- По-късно земята е прекласифицирана като „терен за строителство“ съгласно португалския Кодекс за данък върху недвижимите имоти (Código do IMI);
- Има предварително благоприятно общинско одобрение за строеж или разпределение на парцел (дори ако земята е била селска при придобиването);
- Имотът в процес на изграждане е надлежно регистриран и определен като постоянно жилище на данъкоплатеца в рамките на законовите срокове.
Какви са законовите срокове?
Съгласно решението и като се вземат предвид преходните мерки по Закон No 56/2023:
- Реинвестирането трябва да се осъществи в рамките на 36 месеца от датата на продажбата (удължен с двугодишен период на спиране, който в този случай е валиден до декември 2024 г.).
- Построената къща трябва да бъде регистрирана в данъчните власти до декември 2025 г.
- Имотът трябва да бъде основното жилище на данъкоплатеца до декември 2026 г.
Практически изисквания
За да бъде предоставено освобождаване от данък за реинвестиране:
- Всички разходи, свързани със строителството, трябва да бъдат напълно документирани с валидни фактури или касови бележки.
- Данъкоплатецът трябва да декларира намерението си за реинвестиране в годишната си данъчна декларация за годината, в която е продаден първоначалният имот.
- Новопостроеният имот трябва да се намира в Португалия или в държава от ЕС/ЕИП, с която Португалия има споразумение за обмен на данъчна информация.
Какво означава това за емигрантите в Мадейра
Това решение предлага ценна яснота за емигрантите, планиращи да построят нов дом в Мадейра, особено в полуселски или нискогъсто населени райони, където земята често все още се класифицира като селска. Стига да са изпълнени законовите изисквания и земята да отговаря на условията за преобразуване в строителна цел, може успешно да се заяви облекчение за реинвестиции върху капиталови печалби.
Въпреки това, търсене местни правни и данъчни консултации Ранното приемане е от решаващо значение, за да се гарантира спазването на променящата се рамка на Португалия за данък върху капиталовите печалби и за правилното спазване на сроковете и документацията.
Miguel Pinto-Correia притежава магистърска степен по международна икономика и европейски изследвания от ISEG – Лисабонско училище по икономика и управление и бакалавърска степен по икономика от Nova School of Business and Economics. Той е постоянен член на Ордена на икономистите (Ordem dos Economistas)... Прочетете повече
