Изберете Page

Закупуване на дом в Мадейра

Начало | Недвижими имоти | Закупуване на дом в Мадейра

Закупуване на дом в Мадейра

by | Петък, 3 декември 2021 | Инвестиция, Недвижими имоти

Закупуване на дом в Мадейра

След внимателно обмисляне (или може би импулсивно, като някои от нашите клиенти, които веднага се влюбиха в острова), вие купувате жилище в Мадейра. Като юристи и счетоводители, нашият екип разбира, че инвестирането в имот винаги е финансово усилие и е необходимо внимателно планиране, когато инвестирате в чужда държава.

Имайки предвид горното, беше създаден следните пет основни стъпки, за да даде някои насоки и разбиране за процеса на закупуване на дом в Мадейра.

Купуване на дом в Мадейра? 5-те неща, които трябва да знаете преди закупуване на имот

1. Наемете адвокат

Може да звучи клише, но ако не живеете в Мадейра, нито сте запознати с португалското и мадейранското законодателство, специализиран адвокат по недвижими имоти може да ви представлява, съветва и напътства през целия процес на придобиване (или процес на наемане).

Екипът ни в MCS се състои от четирима англоговорящи адвокати, чиято кариера винаги е била обвързана със съветване на клиенти в чужбина инвестиране в остров Мадейра.

2. Получете португалски идентификационен номер на данъкоплатеца

Всеки експат, живеещ в Мадейра, ще потвърди, че не можете да правите нищо на португалска територия без португалски идентификационен номер на данъкоплатеца (NIF – Фискален номер за идентификация).

Преди да побързате да Лоха до Сидадао или клон на португалския данъчен и митнически орган, трябва да седнете с дипломиран счетоводител или дипломиран икономист, за да разберете по-добре последиците и нюансите, свързани с приложенията за NIF.

Получаването на NIF е доста бързо нещо, което трябва да направите, но е от съществено значение да посочите подробно вашите специфични обстоятелства. Следователно членовете на нашия екип ще трябва да знаят (за да ви посъветват по-добре):

  • Вашите планове (купувате ли лятна ваканция или се местите в Мадейра?);
  • Вашето семейно положение;
  • Текуща държава на пребиваване;
  • Имате ли деца?

Нашите сертифицирани счетоводители ще използват информацията по-горе, за да определят вашия статут на NIF (потенциалните данъчни последици, произтичащи от него) и необходимостта други членове на семейството да имат NIF.

Не на последно място, с гореспоменатата информация, ние също ще можем да определим дали ще бъдете задължени по закон да назначите португалски данъчен представител или не. Назначаването на данъчен представител е необходимо, ако човек пребивава извън Европейския съюз.

3. Дю дилиджънс

Нашият екип от адвокати ще извърши юридическа проверка на недвижимия имот, който желаете да придобиете. Тази надлежна проверка включва проучване и анализ най-малко на следните документи: Certidão do Registo Predial do Imóvel; Карденета Предиал; Плано директор Общ; Licença de Utilização; Ficha Técnica de Habitação.

Горната документация трябва да бъде анализирана преди подписването на споразумение, за да се намалят максимално рисковете, свързани с процеса на придобиване на собственост.

Преди придобиване на имот се препоръчва също така да се извърши техническа надлежна проверка от дипломиран архитект или дипломиран строителен инженер, за да се гарантира, че няма структурни повреди на дома, който възнамерявате да закупите, и да се гарантира, че всички планове за ремонт, които искате да извършите, са разрешено от общината (или регионалното правителство) с юрисдикция върху имота (или неговите помещения).

4. Договор на заповед за покупко-продажба

Португалското законодателство относно придобиването на недвижими имоти установи обичайната практика двете страни да подписват договор за покупко-продажба на заповед (накратко CPCV).

Основната цел на CPCV е да обвърже двете страни за бъдеща транзакция. Съгласно посочения договор всяка страна ще определи условията и реда за покупко-продажба, като се ангажира с бъдещия бизнес съгласно условията на договора.

С CPCV покупката се ангажира и с плащането на авансово плащане (обикновено 10% от общата стойност на имота), тъй като това е начин не само да формализира сделката и условията, при които се извършва, но и да обвърже и двете страни, както е посочено по-горе. Ако продавачът се разкае, имате право да получите двоен депозит, платен като купувач. Ако вие сте този, който се отказва, губите депозита.

5. Публичен акт за покупко-продажба

Окончателният договор за покупко-продажба се изготвя от адвокатите, участващи в сделката и се подписва от страните (или нейни законни представители) пред нотариус (или друг упълномощен по закон орган), който ще бъде лицето, което ще удостовери, че сделката отнема място по договореност, удостоверяване на плащането на цената, удостоверяване на самоличността на страните, документите, свързани с собствеността и плащането на данъчни задължения.

Купувачът ще трябва да заплати данъка за прехвърляне на общинска собственост (IMT) с публичния акт.

В зависимост от конкретния случай на вашата сделка, нотариусът (или друг орган, упълномощен от закона) също е отговорен за регистрирането на придобиването от името на новия собственик в португалския поземлен регистър.

Както бе споменато по-горе, за да се спазват всички специфики на различните етапи от процеса на покупка и продажба, се препоръчва страните, както купувачът, така и продавачът, да бъдат надлежно посъветвани от адвокат, специализиран в тревни площи на недвижими имоти и от заверена сметка (особено ако вие, купувачът, сте чужденец). Ако решите да закупите дом в Мадейра чрез тръст, частна фондация или компания, не забравяйте да говорите с нашия екип, тъй като процесът е малко по-различен от описания по-горе и трябва да се извърши данъчен анализ, за ​​да се гарантира ефикасността на споменатите структури в този вид инвестиции/сделки.

Тази статия е предоставена само за общи информационни цели и не е предназначена да бъде, нито трябва да се тълкува като правен или професионален съвет от какъвто и да е вид.

друг статии

Преместване в Португалия от Ирландия: Изчерпателно ръководство

Преместване в Португалия от Ирландия: Изчерпателно ръководство

Преместването в Португалия от Ирландия става все по-популярно сред ирландските граждани, които търсят промяна на обстановката, по-топъл климат и различно качество на живот. Това изчерпателно ръководство има за цел да помогне на тези, които обмислят скока, като обхваща основни аспекти от...

Отключете успеха: Основни съвети за самостоятелно заетите в Португалия

Отключете успеха: Основни съвети за самостоятелно заетите в Португалия

Португалия предлага гостоприемна среда за самостоятелно заетите лица, подкрепена от своята жизнена стартираща екосистема, модерни коуъркинг пространства и подкрепяща емигрантска общност. Това го прави идеална дестинация за хора на свободна практика, които търсят баланс между професионалния и личния живот и живот на достъпни цени....

Нашият бюлетин

Присъединете се към нашия пощенски списък и получете най -новата информация за включването в Мадейра (Португалия), услугите за експатиране и регистрацията на кораби.

Нужда от помощ?

Ако имате въпроси относно нас и нашите услуги, моля не се колебайте да се свържете с нас.

Свържи се с нас

друг статии

Преместване в Португалия от Ирландия: Изчерпателно ръководство

Преместване в Португалия от Ирландия: Изчерпателно ръководство

Преместването в Португалия от Ирландия става все по-популярно сред ирландските граждани, които търсят промяна на обстановката, по-топъл климат и различно качество на живот. Това изчерпателно ръководство има за цел да помогне на тези, които обмислят скока, като обхваща основни аспекти от...

Отключете успеха: Основни съвети за самостоятелно заетите в Португалия

Отключете успеха: Основни съвети за самостоятелно заетите в Португалия

Португалия предлага гостоприемна среда за самостоятелно заетите лица, подкрепена от своята жизнена стартираща екосистема, модерни коуъркинг пространства и подкрепяща емигрантска общност. Това го прави идеална дестинация за хора на свободна практика, които търсят баланс между професионалния и личния живот и живот на достъпни цени....

Животът в Португалия срещу остров Мадейра: Подробно сравнение

Животът в Португалия срещу остров Мадейра: Подробно сравнение

Мадейра, португалски архипелаг в Атлантическия океан, на около 750 мили югозападно от Лисабон, предлага уникално предложение за тези, които обмислят живота в Португалия срещу живота на остров. Прегърната от необятността на Атлантическия океан, отличителната индивидуалност на Мадейра...

Искате ли да говорите с нас?

Ако имате въпроси относно нас и нашите услуги, моля не се колебайте да се свържете с нас.