В Португалия, Данък върху прехвърлянето на общинска собственост (IMT) обикновено се дължи на възнаграждение при всяко придобиване на имот. Въпреки това опитни инвеститори в недвижими имоти могат да се класират за a Освобождаване от данък върху прехвърлянето на общинска собственост— при условие че отговарят на специфични правни условия, предназначени да поддържат истинска дейност по препродажба.
Разбирането на това изключение може значително да повлияе на печалбата ви и да ви помогне да вземате информирани решения, когато инвестирате в имот за краткосрочна препродажба.
Какво представлява освобождаването от данък за прехвърляне на общинска собственост?
- Освобождаване от данък за прехвърляне на собственост важи за корпорации, които обичайно купуват недвижими имоти с намерение да препродадат то малко след придобиването. Стриктното спазване на няколко изисквания обаче е от съществено значение, за да се възползвате от това изключение от корпоративна гледна точка.
Основни условия, за да отговаряте на условията за освобождаване от IMT:
- Регистрация на стопанска дейност: Фирмата трябва да бъде регистрирана за данъчни цели по реда на португалски CAE код 68100, съответстваща на покупко-продажба на недвижими имоти.
- Декларация за намерения: - намерение за препродажба имотът трябва да бъде ясно е посочено в акта на покупката.
- Едногодишен прозорец за препродажба: tтрябва да се случи препродажба рамките на една година от първоначалната дата на придобиване. Закъсненията след този краен срок ще обезсилят освобождаването.
- Няма друго използване на имота: имотът трябва да не се използва за всякакви други цели междувременно—това включва:
- Отдаване под наем или лизинг
- Предприемане на обширни ремонти
- Лична употреба или професия
- Счетоводна класификация: имотът трябва да бъде записан като an предимство в сметките на приобретателя. Това засилва преходния характер на стопанството и истинското намерение за препродажба.
- Ограничение за еднократна употреба: освобождаването може да се прилага само веднъж на имот. След първата освободена препродажба същият имот не може да се възползва отново от освобождаването.
Съществени изключения: Когато освобождаването не се прилага
Освобождаването is не е наличен за:
- Имоти построена от нулата за продажба
- Имоти предмет на съществено обновяване или рехабилитация
В такива случаи португалските данъчни власти считат, че дейността е извън обхвата на обикновената препродажба. Вместо това го класифицират като развитие или реконструкция, което прави не отговарят на условията за освобождаване.
Защо това има значение за инвеститорите в имоти
- Освобождаване от данък за прехвърляне на собственост достъпни за фирмите оферти a финансово предимство за инвеститори в недвижими имоти, опериращи на португалска територия, при условие че са напълно изпълнени законовите критерии.
Въпреки това, неспазването на изискванията, като например забравяне на деклариране на намерение в акта или използване на имота междувременно, може анулира ползата и водят до неочаквани данъчни задължения.
Заключение:
- Освобождаване от данък върху прехвърлянето на общинска собственост е мощен, но често пренебрегван стимул за търговците на имоти в Португалия. Използването на това освобождаване изисква внимателен данъчен и правен анализ за тези, които управляват компания за недвижими имоти. Преди последващо придобиване се консултирайте нашия екип от експерти at MCS - Madeira Corporate Services да се уверете се, че вашата инвестиция е структурирана за максимална данъчна ефективност и пълно съответствие.
Основаването на Madeira Corporate Services датира от 1996г. MCS стартира като корпоративен доставчик на услуги в международния бизнес център Мадейра и бързо се превърна във водеща управляваща компания... Прочети повече
