- Португалска златна виза отдавна е една от най-атрактивните програми за пребиваване чрез инвестиция в Европа. В продължение на повече от десетилетие международните инвеститори можеха да си осигурят пребиваване чрез закупуване на квалифицирани недвижими имоти, включително имоти в Мадейра. Този път се оказа особено популярен сред семействата, търсещи както подобрен начин на живот, така и бъдещ европейски паспорт.
Въпреки това, през октомври 2023 г. влязоха в сила значителни законови промени. Недвижимите имоти, включително жилищните имоти в Мадейра, вече не са допустима инвестиция за „Златната виза“. Въпреки това Мадейра остава изключително привлекателна дестинация за инвеститори, пенсионери и предприемачи.
Островът предлага устойчив пазар на недвижими имоти, предимства за начина на живот и достъп до Международен бизнес център Мадейра (MIBC)Инвеститорите все още могат да се възползват от възможността да получат Златна виза за пребиваване чрез алтернативни инвестиционни пътища, като същевременно обмислят недвижими имоти в Мадейра за други стратегически цели.
Съдържание
Тази статия обяснява настоящата рамка за „Златна виза“, възможностите, достъпни за инвеститорите, и защо Мадейра продължава да се откроява в сравнение с континентална Португалия.
Златна виза през 2025 г.: Настояща рамка
Кой може да кандидатства?
Златната виза остава отворена за граждани извън ЕС, ЕИП и Швейцария. Кандидатите трябва да прехвърлят средства от чужбина, да поддържат квалифицираната инвестиция поне пет години и да нямат сериозно криминално досие. Изискванията за пребиваване са леки. Притежателите трябва да прекарат само седем дни в Португалия през първата година, последвани от 14 дни през всеки следващ двугодишен период.
Перспективи за гражданство
Притежателите на златна виза могат да кандидатстват за португалско гражданство след пет години, при условие че са изпълнени и други изисквания. Те включват чисто криминално досие и успешно издържан тест по португалски език А2. Проект на закон за гражданството, представен през 2025 г. предлага удължаване на периода на пребиваване до десет години (седем за граждани на страните от CPLP), но все още не е влязло в сила.
Инвестиционни пътища след премахване на имот
Въпреки че имотът „Златна виза“ за Мадейра вече не е опция, остават няколко жизнеспособни алтернативи:
Инвестиционни фондове
- Минимум: 500 000 евро.
- Трябва да бъде записан в регулирани португалски фондове.
- Все по-популярен сред американските инвеститори, търсещи диверсификация и по-ниски транзакционни разходи.
Научно изследване
- Минимум: 500 000 евро.
- Допринесъл е за акредитирани изследователски институции в областта на науката или технологиите.
Изкуства и наследство
- Минимум: 500 000 евро.
- Насочени към културни проекти или възстановяване на националното наследство.
- Намалено с 20% в обозначените райони с ниска гъстота на населението.
Бизнес и създаване на работни места
- Учредяване или укрепване на компания с капитал от 500 000 евро.
- Трябва да се създадат пет нови работни места или да се запазят поне десет, от които пет постоянни.
- Директно създаване на работни места
- Генерирайте и поддържайте десет позиции през определения период.
Всеки маршрут носи специфични задължения за съответствие. Инвеститорите трябва да съобразят избора си с дългосрочните цели, толерантността към риск и стратегията за излизане.
Продължаващата привлекателност на Мадейра
Начин на живот и среда
Мадейра се радва на субтропичен климат, модерно здравеопазване и ниски нива на престъпност. Тя постоянно се нарежда на високи позиции по качество на живот. Емигрантите се възползват от международни училища, добри транспортни връзки и гостоприемна общност.
Данъчна ефективност чрез MIBC
Мадейра е домакин на Международния бизнес център (MIBC), режим, одобрен от Европейския съюз и Португалия. Компаниите, лицензирани в MIBC, могат да се възползват от намалена ставка на корпоративния данък върху доходите от 5% до 2028 г., при спазване на изисквания за същност, като например създаване на работни места и инвестиционни прагове.
Този режим допълва рамката „Златна виза“. Инвеститорите, които създават компании по пътя за създаване на работни места, могат да комбинират придобиването на пребиваване с корпоративни данъчни облекчения.
Морски възможности
- Международен корабен регистър на Мадейра (MAR) е един от водещите европейски регистри за яхти и кораби. Търговските и развлекателните яхти, регистрирани по MAR, се възползват от предимствата на знамето на ЕС, освобождаване от данък върху доходите на физическите лица за екипажа и конкурентни такси за регистрация. За инвеститорите, занимаващи се с корабоплаване или яхтинг, Мадейра предлага стабилна платформа, която континентална Португалия не може да възпроизведе.
Пазар на недвижими имоти: Възможности отвъд визата
Въпреки че покупките на недвижими имоти вече не отговарят на условията за „Златна виза“, дискусията за имотите, предлагани от „Златна виза“ на Мадейра, остава актуална за начина на живот и инвестициите. Островът продължава да привлича международни купувачи, търсещи ваканционни жилища, домове за пенсионери или дългосрочни наеми.
Транзакционни разходи и данъци
Купувачите на имоти трябва да вземат предвид:
- ДДС (Данък върху прехвърлянето на собственост): плаща се при придобиване, като ставките зависят от вида, стойността и местоположението. Съществуват изключения за градско възстановяване и препродажба.
- Гербов налог: обикновено 0.8% от цената на сделката.
- ИМИ (Годишен данък върху общинските имоти): варира от 0.3% до 0.45% за градски имоти и 0.8% за селски имоти. Проектите за рехабилитация могат да се възползват от многогодишни освобождавания.
Тези разходи са по-ниски, отколкото в много западноевропейски юрисдикции, докато растежът на пазара в Мадейра остава стабилен.
Основни местоположения
- Фуншал: космополитната столица, предлагаща апартаменти на брега на океана и модерни вили.
- Камара де Лобос: автентично рибарско селище със силна културна идентичност.
- Понта до Сол: най-слънчевото място на острова, център за дигитални номади.
- Машико: исторически град с модерни удобства и изкуствен пясъчен плаж.
- Гарахау: известен с местата за гмуркане и природните си красоти.
Сравнение с континентална Португалия
прилики
Правилата за „Златна виза“ се прилагат еднакво в цяла Португалия. Инвеститорите в Мадейра и континенталната част на страната са изправени пред едни и същи прагове и задължения за пребиваване.
Основни разлики
- Режим на MIBCМадейра предлага уникална рамка за корпоративен данък от 5%, която не е налична другаде в Португалия.
- Регистър на MARСамо Мадейра е домакин на този признат от ЕС корабен регистър, привлекателен за собствениците на яхти и плавателни съдове.
- Фактори на начина на животМадейра съчетава субтропичен климат с безопасност и достъпни цени. Докато Лисабон и Порто привличат градски инвеститори, Мадейра е привлекателна за тези, които дават приоритет на качеството на живот и по-ниската гъстота на населението.
Съображения за процес и съответствие
Инвеститорите трябва да подходят към процеса на получаване на „Златна виза“ структурирано професионална подкрепа:
- Предварително инвестиционно планиране: оценка на подходящия маршрут и потвърждаване на допустимостта.
- Дължима проверка: проверка на структурите на фондовете, изследователските проекти или данните за учредяване на компанията.
- Подаване на заявление: подготовка на биометрични данни, свидетелства за съдимост и доказателство за инвестиция.
- Текущо съответствие: поддържайте инвестицията поне пет години и отговаряйте на изискванията за минимален престой.
- Данъчна координация: осигуряване на спазване на данъчното законодателство в трансграничен план, особено за инвеститори от САЩ, Обединеното кралство и Южна Африка, които могат да се сблъскат с рискове от двойно данъчно облагане.
Силно се препоръчва правно и данъчно представителство в Португалия. Това гарантира спазване на задълженията за отчетност и предпазва от бъдещи спорове с властите.
Имот за златна виза на Мадейра: Ключови насоки
Маршрутът за недвижими имоти „Златна виза“ за Мадейра вече не съществува, но възможностите остават силни. Чрез избора на инвестиционни фондове, създаване на компанияили културни приноси, инвеститорите все още могат да си осигурят пребиваване и в крайна сметка Португалско гражданство.
Мадейра се отличава с начина си на живот, благоприятното данъчно облагане и уникалните морски възможности. Недвижимите имоти на острова продължават да бъдат атрактивна паралелна инвестиция, дори извън рамките на „Златната виза“.
За международни инвеститори, Мадейра представлява изтънчена комбинация от сигурност, съответствие и предимства за начина на живот. Докато Gстара визова програма се е развил, островът остава една от най-привлекателните инвестиционни дестинации в Европа.
Тази статия е предоставена само с информационна цел. Тя не представлява правен, данъчен или инвестиционен съвет. Инвеститорите трябва да потърсят професионално ръководство, съобразено с личните им обстоятелства, преди да вземат каквито и да е решения.
Основаването на Madeira Corporate Services датира от 1996г. MCS стартира като корпоративен доставчик на услуги в международния бизнес център Мадейра и бързо се превърна във водеща управляваща компания... Прочети повече
