Когато се местят в Португалия, особено в Мадейра, много емигранти от Обединеното кралство се чудят дали има местен „Данък върху недвижимите имоти“. Краткият отговор е: не точно. Португалия има своя собствена система, която работи по различен начин и засяга собствениците, а не жителите.
Общински данък във Великобритания: Кратко напомняне
В Обединеното кралство, общинският данък е местна такса, базирана на имотни групи. Той се плаща главно от обитателите на имота и финансира местни услуги като събиране на отпадъци, полицейски контрол и социални грижи. Отговорността обикновено се носи от домакинството, живеещо в имота, а не непременно от собственика.
Португалският еквивалент: IMI
Португалия няма общински данък. Вместо това, тя налага ИМИ (Imposto Municipal sobre Imóveis), общински данък върху собствеността.
- Кой плаща? Собственикът на имота към 31 декември всяка година.
- Какво се облага с данък? Облагаемата стойност на имота (ОСС) е условна стойност, изчислена от Португалски данъчен орган.
- Цени: Всяка община определя своя собствена ставка в рамките на законово определени диапазони. Градските имоти обикновено се облагат с данък между 0.3% и 0.45%, докато селските имоти се облагат с данък от 0.8%.
- Допълнителен данък (AIMI): Имотите с по-висока стойност могат също да бъдат облагани с допълнителна такса (AIMI), която се прилага прогресивно за луксозни или множество имоти.
Плащането обикновено се извършва през май или се разделя на две или три вноски в зависимост от дължимата сума.
Основни разлики между общинския данък в Обединеното кралство и португалския IMI
Въпреки че и двете системи набират средства за местната власт, те работят по различен начин:
- Данъкът върху недвижимите имоти в Обединеното кралство се плаща от обитателите и е обвързан с имотни групи, независимо от собствеността.
- Португалският IMI се плаща от собствениците въз основа на облагаемата стойност на имота и е по-близък до истински данък върху недвижимите имоти.
В Португалия няма повтарящ се данък върху домакинството или неговите жители, а само върху самия имот.
Какво означава това Експати в Мадейра
Ако сте се премества в Мадейра or закупуване на имот в Португалия, няма да се сблъскате с плащане на данък върху недвижимите имоти (Community Tax), както е във Великобритания. Вместо това ще трябва да планирате IMI в бюджета си, след като придобиете имот.
За наемателите това означава, че няма еквивалентна такса за общински данък, добавена към месечните разходи за живот. За купувачите това е текуща цена на собственост и варира в зависимост от общината, в която се намира имотът.
Ключови храни за вкъщи
Португалската система се различава коренно от общинския данък на Обединеното кралство. британски емигранти са свикнали с местна такса, базирана на жителите, IMI на Португалия се прилага само за собственици на имоти. Разбирането на тази разлика помага при планирането на преместването ви, независимо дали наемате или купувате жилище в Мадейра.
Тази статия е само с информационна цел и не представлява правен или данъчен съвет. За персонализирани насоки, Моля, консултирайте се с квалифициран консултант в Португалия.
Основаването на Madeira Corporate Services датира от 1996г. MCS стартира като корпоративен доставчик на услуги в международния бизнес център Мадейра и бързо се превърна във водеща управляваща компания... Прочети повече
