На 25 септември 2025 г. португалското правителство обяви пакет от мерки за стимулиране на пазара на жилища. Тези инициативи имат за цел да подкрепят както собствениците на имоти, така и наемателите, като същевременно се справят с предизвикателствата, свързани с достъпността и предлагането.
Мерките все още не са окончателни. Те ще бъдат обсъдени в парламента по време на обсъжданията на държавния бюджет за 2026 г. Въпреки това предложенията дават ясна представа как правителството планира да промени данъчното облагане на жилищата.
1. Данъчни облекчения за пазара на наеми
Секторът на отдаването под наем е ключова цел на тези реформи. Както наемодателите, така и наемателите биха могли да видят значителни предимства.
По-ниска ставка на IRS за наемодатели
Доходите от договори за наем до 2,300 евро на месец могат да се облагат с данък само с 10%, в сравнение с 25%.
Облекчение за капиталови печалби
Наемодателите, които продават имот и го реинвестират в наеми с умерени наеми, може да избегнат плащането на данък върху капиталовите печалби на IRS.
Освобождаване от AIMI
Имоти, отдавани под наем за по-малко от 2,300 евро на месец, могат да бъдат освободени от допълнителен общински данък върху недвижимите имоти (AIMI), дори ако стойността на имота надвишава 600 000 евро.
По-високи удръжки за наематели
Наемателите могат да приспаднат повече разходи за наем от данъчните си декларации към IRS: 900 евро през 2026 г. и 1,000 евро през 2027 г. Лимитът остава 15% от годишните разходи.
2. Стимули за строителство
За да насърчи новите жилища, правителството планира намалена ставка на ДДС за някои проекти:
- 6% ДДС вместо 23% върху: Къщи, построени за продажба, на цени до 648 000 евро.
Жилища, построени за отдаване под наем, с ограничение на наемите до 2,300 евро на месец. Това намаление на данъците ще остане в сила до 2029 г. Строителството на основни жилища за лично ползване обаче изглежда е изключено. Мнозина се питат защо жилищата за самостоятелно ползване не трябва да се ползват от същия намален ДДС.
3. Мерки за ограничаване на търсенето
Освен че подкрепя предлагането, пакетът има за цел и да контролира търсенето на жилища:
- По-висок данък върху прехвърлянето на собственост (IMT) за чуждестранни купувачи на португалски имоти: Данъкът върху прехвърлянето на собственост (IMT) може да се увеличи за чуждестранни купувачи на португалски имоти. Емигрантите няма да се сблъскат с това увеличение.
Правни експерти вече предупредиха за потенциални конфликти с правилата на ЕС за недискриминация и принципа за равенство, заложен в португалската конституция.
Заключителни мисли
Предложените данъчни облекчения за жилищно строителство в Португалия съчетават стимули за наем, подкрепа за строителство и по-строги правила за чуждестранно търсене. Ако бъдат одобрени в държавния бюджет за 2026 г., те биха могли да донесат реална промяна на пазара на недвижими имоти в Португалия.
Собствениците на имоти, инвеститорите и наемателите трябва да следят отблизо законодателния дебат. Ранните действия могат да им помогнат да се подготвят за новата данъчна среда.
Информацията, предоставена в тази статия, е предназначена само за обща информационна цел по въпроса за данъчните облекчения за жилищно настаняване в Португалия и не представлява правен или данъчен съвет. Описаните мерки вероятно ще бъдат част от предложения държавен бюджет на португалското правителство за финансовата 2026 година. Следователно те подлежат на парламентарно обсъждане и одобрение. Читателите трябва да се консултират квалифицирани юридически или данъчни специалисти за съвети, съобразени с техните специфични обстоятелства.
Основаването на Madeira Corporate Services датира от 1996г. MCS стартира като корпоративен доставчик на услуги в международния бизнес център Мадейра и бързо се превърна във водеща управляваща компания... Прочети повече
