В четвъртък, 16-ти, Съветът на министрите на Португалия одобри набор от „мерки, които се стремят да отговорят цялостно на всички измерения на жилищния проблем“, сред внесените предложения, Златна виза ще приключи (поне опцията за инвестиции в недвижими имоти).
Министерският съвет беше посветен изключително на темата за жилищното строителство и одобрените мерки и предложения, които „ще бъдат подложени на обществено обсъждане около месец, за да може в крайна сметка да бъдат окончателно одобрени, някои от правителството, други чрез предложение за закон до парламента, в Съвета на министрите от 16 март“, каза португалският министър-председател.
Горното заседание на Съвета на министрите се оказа противоречиво, като няколко опозиционни партии твърдяха, че някои представени мерки са противоконституционни и обещаха да предприемат всички мерки, за да предадат тези мерки, ако бъдат приложени, пред Конституционния съд на Португалия, ако бъдат приложени.
Предложени основни мерки
Увеличаване предлагането на жилища
Увеличете предлагането на жилищни имоти чрез промяна на плана за земеползване или лиценза; класифицирана земя или имоти, лицензирани за търговия или услуги, могат да се използват за изграждане или превръщане в жилища.
Освен това, за да увеличи предлагането на жилищни имоти, държавата ще предостави земя или сгради на кооперациите или частния сектор за изграждане на достъпни жилища, отбелязвайки „два търга, посветени на моделно строителство, което значително съкращава времето за строителство и повишава енергийната ефективност.
Опростяване на лицензирането
За да опростите процесите на лицензиране по два начина:
- Архитектурните и специалните проекти вече не подлежат на общинско лицензиране и вече има срок на отговорност на проектантите, като общинското лицензиране е ограничено до изискванията на градоустройственото планиране;
- Установяване на ефективна финансова санкция за публичните субекти, когато те не спазват сроковете, предвидени в закона за издаване на становища или вземане на решения, като лихвите за забавяне текат в полза на организатора и държавата, „в бюджета на годината, следваща тази, която е причинила закъснението“ на субекта, който е забавил.
Повече отдаване под наем
Да се засили доверието на наемодателите, така че те да пуснат на пазара празните жилища чрез две мерки, първата от които е, че държавата предлага да наеме всички налични жилища за пет години, докато може да ги пренаема.
Друга мярка е „да се въведе промяна във връзка с договори, които вече съществуват или са сключени между наемодатели и наематели, така че във всички искания за изгонване, които се получават в Националното бюро за наеми след три месеца на неизпълнение, държавата замества наемателя при плащането и наемодателя при събирането на дълга, като проверява дали има социално приемлива причина и я разрешава или изгонва наемателя“.
За да се увеличи общественото предлагане на жилища за достъпно отдаване под наем, „се установява принцип на освобождаване от данък върху капиталовата печалба за тези, които продават на държавата, включително общините, всякакъв вид жилища“, насърчавайки онези, които имат къщи, които не възнамеряват да използвайте за продажба, така че броят на къщите, които ще бъдат пуснати под наем, може да се увеличи.
Все пак, за да се разшири пазарът на наеми, „ще бъде създадена кредитна линия от 150 милиона евро за финансиране на принудителни дейности от общините, което законът позволява, но общините рядко го правят поради финансови затруднения“.
Ще бъдат приложени няколко мерки за създаване на „силен стимул, така че части, посветени на краткосрочни туристически наеми (местно алоджаменто) завръщане на жилищния пазар”.
По този начин настоящите лицензи за местно алоджаменто ще бъдат преоценени през 2030 г. и впоследствие ще има периодични преоценки; издаването на нови лицензи ще бъде забранено, освен за настаняване в селски райони във вътрешните общини, където няма градски натиск и където те могат да допринесат за икономическата динамика на територията; собственици, които прехвърлят местно алоджаменто жилища до жилища под наем до края на 2024 г. ще имат нулева ставка на данъка върху доходите до 2030 г.; изключителен принос към местно алоджаменто ще бъдат създадени за финансиране на жилищни политики.
Ще бъдат засилени данъчните стимули за достъпно отдаване под наем, като няма да се плаща данък върху прехвърлянето на общински имоти при придобиване на жилища за достъпно отдаване под наем. Който извършва рехабилитация на тези къщи, ще плаща ДДС в размер на 6% и ще има пълно освобождаване от данък върху доходите на физическите лица върху доходите от имуществото.
Данъчните стимули за всички наеми ще бъдат подобрени, намалявайки ставката от 28% на 25%.
Ще бъдат засилени стимулите за стабилност в договорите за лизинг: ако договорът е между 5 и 10 години, ставката от 23% ще бъде намалена на 15%; ако е между 10 и 20 години, ставката от 14% ще бъде намалена на 10%; а ако е над 20 години, ще се намали от 10% на 5%.
Край на златните визи чрез инвестиции в недвижими имоти
Две мерки бяха одобрени от Министерския съвет за борба със „спекулациите с имоти“. Първо, краят на концесията на нов Златни визи, „съществуващите се обновяват, в случай на инвестиции в недвижими имоти, само за собствено и постоянно жилище или ако е поставено за дълго време на пазара за наеми“.
Друга мярка е регулиране на цените на наемите, като държавата ще ограничи ръста на наемите в новите договори, който „трябва да произтича от сбора на наема, практикуван с годишните актуализации и стойността на увеличението на инфлацията, определена от Европейската централна банка ”.
Какво се случва след това?
В момента плановете не са нищо повече от намерение и са отворени за обществено обсъждане за един месец от заинтересованите страни. В резултат на това могат да бъдат предложени принос от заинтересованите страни и потенциални изменения. След като заинтересованите страни внесат предложенията си, се очаква да се извършат следните стъпки: на заседанието на Министерски съвет на 16 март да бъде одобрен окончателният вариант на законопроекта след общественото обсъждане. На 16 или 17 март законопроектът се внася в парламента за корекция. До 1-3 месеца парламентът ще одобри законопроекта. След това след 1-2 седмици президентът ще ратифицира закона и ще го публикува, освен ако няма конституционни противоречия. Накрая законът ще бъде публикуван и ще влезе в сила с евентуален преходен период.
Какво да правим междувременно?
Португалската златна виза е само едно от множеството налични разрешения за пребиваване. Правилният вариант за вас ще зависи от вашите мотиви и целта на вашия процес на кандидатстване за Златна виза. С многото въпроси без отговор и необходимостта от навременни действия, ето някои от алтернативите, които да разгледате:
- Все още можете да изпратите заявление за Златна виза – трябва да се отбележи, че към момента има само съобщение за решение. Това означава, че все още можете да се възползвате от това, докато законът не стане публично достояние и не влезе в сила.
- Можете също да кандидатствате за D7 or Цифрова номадска виза други разрешения за пребиваване в Португалия – Ако все пак сте искали да се преместите в Португалия, има други разрешения за пребиваване, за които можете да подадете молбата си.
Подкрепа на семейства
За да се помогне за намаляване на семейната задлъжнялост, „е разрешено освобождаването от данък върху капиталовата печалба при продажбата на къща за амортизация на жилищния заем на собственика или на потомък“.
Всички финансови институции, предлагащи жилищни заеми, ще трябва да предлагат заеми с фиксиран лихвен процент.
Създава се субсидия за кредити до 200 хиляди евро за семейства, облагани с данък до 6-та данъчна група, като държавата субсидира лихва в размер на 50% от стойността над максималната стойност, на която семейството е било подложено при стрес теста извършва се при договаряне на кредита.
За договори за наем, които вече са в сила, държавна субсидия до максимум 200 евро на месец ще бъде отпусната на семейства с доходи до 6-та данъчна група IRS и ставка на усилията, по-висока от 35%, и наем на къща в рамките на ограниченията определени от IHRU за съответната община.
Горните мерки бяха представени накратко на пресконференция, която може да бъде прегледана тук намлява тук. Можете да разгледате PDF, съдържащ мерките, които правителството трябва да въведе тук.
- MCS екипът ще информира всички заинтересовани страни за предстоящите разпоредби, определени от правителството по този въпрос.
At MCS, we може да ви помогне с вашите данъчни, имиграционни и недвижими имоти на португалска територия, особено на остров Мадейра. Тази статия е предоставена само за обща информация и не е предназначена да бъде, нито трябва да се тълкува като правен или професионален съвет от какъвто и да е вид. Ако имате някакви въпроси, моля, не се колебайте !.
Miguel Pinto-Correia притежава магистърска степен по международна икономика и европейски изследвания от ISEG – Лисабонско училище по икономика и управление и бакалавърска степен по икономика от Nova School of Business and Economics. Той е постоянен член на Ордена на икономистите (Ordem dos Economistas)... Прочети повече
