giriş
Portuqaliyanın “Mais Habitação” Qanunu (56 oktyabr tarixli 2023/6 saylı Qanun) ölkənin mənzil problemlərini həll etmək üçün bir sıra tədbirlər təqdim etdi. Bunların arasında daşınmaz əmlakın satışından əldə edilən müəyyən kapital gəlirlərinin xüsusi şərtlər daxilində fərdi gəlir vergisindən (IRS) çıxarılmasına imkan verən müvəqqəti vergi güzəşti müəyyən edilmişdir. Bununla belə, Portuqaliya vergi orqanlarının son açıqlamaları, xüsusilə Portuqaliyadan kənarda əmlak və kreditlərlə bağlı əsas məhdudiyyətləri vurğuladı.
Qanun nə deyir?
№-li Qanunun 50-ci maddəsi. 56/2023, vergi ödəyicisinin əsas rezidenti olmayan tikinti və ya yaşayış obyektləri üçün torpaqların satışından yaranan kapital gəlirləri üçün IRS vergisindən müvəqqəti istisnanı təmin edir. Bu güzəşt o halda tətbiq edilir ki, gəlir vergi ödəyicisi, onun ailəsi və ya onların nəsilləri üçün əsas yaşayış yeri əldə etmək üçün götürülmüş ipoteka krediti üzrə əsas borcun ödənilməsinə yönəldilir. Ödəniş satışdan sonra üç ay ərzində (və ya daha erkən satışlar üçün qanunun qüvvəyə minməsindən sonra üç ay ərzində) həyata keçirilməlidir.
Əsas Hüquqi Tələblər
Bu vergidən azad olmaq üçün aşağıdakı şərtlər yerinə yetirilməlidir:
- Satılan əmlak vergi ödəyicisinin və ya onun ailəsinin əsas yaşayış yeri olmamalıdır.
- Satılmış əmlak üzrə hər hansı ödənilməmiş ipoteka çıxıldıqdan sonra satışdan əldə olunan gəlir əsas yaşayış yeri əldə etmək üçün ipoteka kreditinin əsas borcunun ödənilməsinə yönəldilməlidir.
- Ödəniş satışdan sonra üç ay ərzində (və ya əvvəllər satış üçün qanunun qüvvəyə minməsindən sonra üç ay ərzində) həyata keçirilməlidir.
- İstisna 1 yanvar 2022-ci il və 31 dekabr 2024-cü il tarixləri arasında olan satışlara şamil edilir.
Azad Portuqaliyadan kənarda olan əmlaklara və ya kreditlərə şamil edilirmi?
Portuqaliya vergi orqanlarından vacib açıqlama ondan ibarətdir ki, bu vergi güzəşti ciddi şəkildə Portuqaliyada əsas yaşayış yerləri ilə məhdudlaşır. Qanun Portuqaliya bazarında, xüsusən də faiz dərəcələrinin artması səbəbindən artan mənzil xərcləri ilə üzləşən ailələri dəstəkləmək niyyətindədir. Buna görə də, azadolma ödənilmiş ipotekanın Portuqaliyadan kənarda, hətta Avropa İqtisadi Zonası (EEA) daxilində olan əmlaka aid olduğu vəziyyətlərə şamil edilmir.
Bu, Portuqaliya Şəxsi Gəlir Vergisi Məcəlləsinin 10(5) Maddəsindən əhəmiyyətli fərqdir ki, bu da başqa bir Aİ və ya AİA ölkəsində əsas yaşayış yerinə yenidən investisiya etməyə imkan verir. Bununla belə, № 50 Qanunun 56-ci maddəsi. 2023/XNUMX belə bir müddəanı ehtiva etmir və bu, azadlığın yalnız Portuqaliyadakı mülklər üçün mövcud olduğu qənaətini gücləndirir.
Vergi ödəyiciləri üçün praktiki təsirlər
Tutaq ki, siz Portuqaliyada ikinci dərəcəli iqamətgah satırsınız və əldə olunan gəliri özünüz və ya nəsliniz üçün əsas yaşayış yeri üzrə ipotekanı ödəmək üçün istifadə etmək istəyirsiniz. Bu halda, vergidən azad olmaq üçün əmlak Portuqaliyada yerləşməlidir. Portuqaliyadan kənarda olan əmlaka və ya kreditə güzəşt tətbiq etmək cəhdi vergi orqanları tərəfindən qəbul edilməyəcək.
Əlavə olaraq, IRS vergi bəyannaməsini doldurarkən (Model 3, Əlavə G) müvafiq sahələrə yalnız Portuqaliyadakı əmlaklar daxil edilə bilər. Başqa ölkədə yerləşən əmlakı göstərmək imkanı yoxdur.
Nəticə
“Mais Habitação” Qanunu Portuqaliyada mənzil borcunu azaltmaq istəyən ailələr üçün dəyərli, müvəqqəti də olsa, vergi güzəşti təklif edir. Bununla belə, onun əhatə dairəsi ciddi şəkildə Portuqaliya ərazisindəki əmlak və kreditlərlə məhdudlaşır. Vergi ödəyiciləri kapital artımı üzrə gözlənilməz vergi öhdəliklərindən qaçmaq və qanuna riayət olunmasını təmin etmək üçün bu məhdudiyyətlərdən xəbərdar olmalıdırlar.
Əlavə təlimat üçün məsləhətləşin ixtisaslı vergi məsləhətçisi və ya hüquq mütəxəssisi.
Bu məqaləyə əsaslanır doktrinal qeyd 50 saylı Qanunun 56-ci maddəsinin tətbiqi ilə bağlı Portuqaliyanın vergi orqanları tərəfindən verilmişdir. 2023/XNUMX (“Mais Habitação”)
Miguel Pinto-Correia ISEG – Lissabon İqtisadiyyat və İdarəetmə Məktəbindən Beynəlxalq İqtisadiyyat və Avropa Tədqiqatları üzrə Magistr dərəcəsinə və Nova Biznes və İqtisadiyyat Məktəbindən İqtisadiyyat üzrə bakalavr dərəcəsinə malikdir. O, İqtisadçılar Ordeninin (Ordem dos Economistas) daimi üzvüdür... Daha çox oxu
