Portuqaliyada daşınmaz əmlak köpüyü riski (və Madeyra adası) mövcuddur. The nəticə Bloomberg-dəndir 19-da aparılan analizdən sonra OECD ölkələr, o cümlədən Portuqaliya və ev qiyməti-kirayəyə nisbəti, ev qiyməti-gəlir nisbəti, real ev qiymət artımı, nominal ev qiymət artımı və mənzil kredit artımı kimi amillər nəzərə alınmaqla.
Bloomberg Portuqaliyada daşınmaz əmlak köpüyünə işarə edən iki amili müəyyən edib: ev qiymətləri kirayə qiymətlərindən 56%, ev təsərrüfatlarının gəlirlərindən isə demək olar ki, 47% yüksəkdir. Ən son rüblük məlumatları nəzərə alsaq, Portuqaliyada evlərin real qiyməti 11.6%, nominal qiyməti isə 9.4% artıb. Digər tərəfdən, mənzil krediti 2% azaldı, lakin qeyri-Portuqaliya vətəndaşlarına verilən mənzil krediti ilə bağlı məlumatlar əksini göstərə bilər. MCSnin əvvəlki təcrübəsi.
Ancaq Portuqaliyada və əlavə olaraq Madeyra adasında daşınmaz əmlak köpüyü barədə xəbərdarlıq edən təkcə Bloomberg deyil. 2022-ci ilin yanvarında Avropa Komissiyası “potensial həddindən artıq qiymətləndirmə” riski ilə üzləşib. Komissiyadan Avropa Parlamentinə, Şuraya və Avropa İqtisadi və Sosial Komitəsinə görə hesabat, "Portuqaliya 6-cı ildən bəri ev qiymətlərinin ardıcıl olaraq hər il 2016%-dən çox artdığı yeganə Üzv Dövlətdir."
Avropa Komissiyası və Bloomberg-dən başqa, Portuqaliyada aparıcı iqtisadi beyin mərkəzi olan Fransisko Manuel dos Santos Fondu (FFMS) də alerted ki, "Portuqaliyanın məcmu ev qiymətləri indeksi göstərir ... 2017-ci ilin dördüncü rübündən başlayaraq həddindən artıq artım".
Qiymətlər niyə qalxır?
FFMS tərəfindən aparılan araşdırmaya görə, daşınmaz əmlak qiymətlərinin hələ də yüksəlməsinin Portuqaliya və Madeyra adasında daşınmaz əmlak köpüyünə səbəb olmasının bir neçə səbəbi var:
- Xüsusilə Portuqaliyanın əsas şəhərlərində istifadə edilə bilən gəlirin artması və işsizliyin azalması mənzilə daha yüksək tələbatla təmin edilir;
- Yüksək ev qiymətləri gözləntilərinin olduğu bir kontekstdə mənzil kreditində əhəmiyyətli artım;
- “Mənzil bazarında həddindən artıq qiymətlərlə bağlı rifah itkilərinə” səbəb ola bilən mənzil təminatında sərtliyin olmaması;
- Turistlər üçün qısa müddətli kirayə verildiyi üçün “cəlbedici” turist mənzillərinə investisiya yerli əhaliyə daimi kirayədən (Madeira adasında bu əhəmiyyətli amildir) “əhəmiyyətli dərəcədə yüksək gəlir” verir. il boyu turistik yer).
Yuxarıda qeyd olunan amillərlə yanaşı daşınmaz əmlaka birbaşa xarici investisiyaların sürətləndirilməsi qızıl vizalar, Brexit-in gəlişi və rəqəmsal köçəri proqramı Madeyra Regional Hökuməti tərəfindən təhrik edilən Madeyra adasında mənzil tələbatının əhəmiyyətli dərəcədə artmasına səbəb oldu. Podratçılar mənfəət marjasını artırmağa çalışdıqları üçün tələbin artması hazırda qısa və ya məqsədyönlü şəkildə şərtləndirilmiş təkliflə qarşılanır.
Portuqaliyada Daşınmaz Əmlak Bubble. Bəs Madeyra?
Yuxarıdakı ssenari Madeyraya aiddir. 2022-ci ilin aprelində Madeyranın paytaxtı ölkədə daşınmaz əmlak almaq üçün üçüncü ən bahalı şəhər oldu (€2270/m2), 2022-ci ilin iyununa isə Madeyradakı mənzil qiymətləri 20% artdı 2021-ci ilin birinci semestri ilə müqayisədə. Eyni zamanda, Calheta, Ponta do Sol, Santana, Câmara de Lobos və São Visente kimi ölkə bələdiyyələri satılan əmlakların qiymətində artım yaşayır.
Madeyrada, yəni cənub bələdiyyələrində yerləşən əmlak qiymətləri Lissabon və Oportoda olduğu kimi artıb.
Madeyradakı daşınmaz əmlak köpüyünün hələ də dəqiq olmadığını düşünənlər üçün (Funşal istisna olmaqla) cinayətkarlığın daha yüksək olduğu bələdiyyələrdə maneəsiz dəniz mənzərəsi, hava limanına sürətli əlaqə bəhanəsi ilə əmlaka tələbat artıb. investorlar daşınmaz əmlak agentliyinin təsvirinə deyil, Google Maps statistikasına diqqət yetirməlidirlər) və s.
Müharibə, inflyasiya və AB-nin ən kənar bölgəsi
Bloomberg-ə görə, daşınmaz əmlak köpüyü "mərkəzi bankların faiz dərəcələrini artırması və ipoteka ödənişlərinin yüksəlməsi ilə açıq bir zəiflikdir", çünki bu müstəqil hökumət orqanları müharibəyə səbəb olan inflyasiyanı cilovlamağa çalışırlar.
Qarışığa artıq yavaşlayan, tənəzzülə düşmək təhlükəsi ilə üzləşən qlobal iqtisadiyyatı, AB-nin ən kənar bölgəsinin və Portuqaliya vasitəsilə NATO ilə əlaqəsi olan Madeyra kimi kiçik ada iqtisadiyyatının üzləşdiyi iqtisadi hinterlandın çatışmazlığını da əlavə edin və mütləq görəcəksiniz. Əgər daşınmaz əmlak balonunun partlaması sayəsində ev qiymətlərinin düşməsi “ev təsərrüfatlarının sərvətini aşındıracaq, istehlakçı inamını sarsıdacaq və gələcək inkişafı potensial olaraq cilovlayacaq”.
Bloomberg Economics təhlilində Portuqaliya xüsusilə avro bölgəsində risk altındadır, “Avstriya, Almaniya və Hollandiya da köpüklü görünür”.
Daşınmaz əmlak məqsədləri üçün Madeyraya hələ də investisiya qoymaq lazımdırmı?
Daşınmaz əmlaka sərmayə qoymaq, ya pensiya illərindən zövq almaq, köçmək və ya turizm bazarının faydalarını əldə etmək üçün portfellə bağlı diversifikasiya strategiyasının bir hissəsi olmalıdır və buna görə də şəxsi qərardır.
Adada daşınmaz əmlak alarkən nəzərə alınmalı olan bir sıra amillər arasında:
- Əmlakın kapitalına münasibətdə yeri (Funçal);
- Piyada məsafədə mövcud olan imkanlar (səhiyyə xidmətləri daxil olmaqla);
- Əmlakın ictimai nəqliyyata əlçatanlığı və hava limanından məsafəsi; və
- Mülkiyyətin özü üçün əldə etdiyiniz son iqtisadi məqsəd.
Yuxarıda göstərilənlərə əlavə olaraq, mümkün qədər balon qiymətləri ödəməmək üçün əmlakın yaşını və onun vəziyyətini (satın almadan əvvəl müstəqil ekspert işə götürün), oxşar əmlak və ya yerlərə aid tarixi qiymətləri də nəzərə almaq lazımdır. və Portuqaliya maliyyə institutundan maliyyə tələb edib-etməyəcəyinizi öyrənin.
partlayacaq?
Madeyranın 19-cu əsrdən bəri turizm və əcnəbilər sayəsində xeyli əcnəbi əhalisini saxlaması sərmayə qoymaq üçün əla səbəbdir. Bundan əlavə, Madeyra ABŞ və Kanadalı mühacirlər və effektiv şəkildə köçmək üçün əmlak almaq istəyən rəqəmsal köçərilər arasında populyarlıq qazanır. Yuxarıda göstərilənlərə baxmayaraq, heç bir şey Regional Hökumətin gələcəkdə yerli sakinlərə uzunmüddətli kirayə vermək lehinə qısa turizm icarələrini cilovlamaq və ya 2008-ci ildə təsdiqlənmiş mənzil köpüyü partlayışının o qədər pis olduğunu potensial olaraq sınamağa və məhdudlaşdırmağa mane olmur. İspaniyada.
Hazırda qiymətlər hələ də yüksəlir və Portuqaliya materikində və ya Madeyrada baloncukların partlaması ehtimal riskidir. Bunu nəzərə alaraq daşınmaz əmlaka sərmayə qoymaq insana daha məlumatlı qərarlar verməyə və investisiya baxımından gələcəyə daha yaxşı hazır olmağa imkan verəcək.
Mori Trust Co., Ltd-nin sədri Akira Mori 森 章-nin sözləri ilə desək: “Mənim daşınmaz əmlak biznesindəki təcrübəmə əsasən, keçmiş uğur hekayələri ümumiyyətlə yeni vəziyyətlərə aid edilmir. Dəyişən zamanlara innovativ yeni biznes modelləri ilə cavab verərək, özümüzü daim yenidən kəşf etməliyik.”
Bu məqalə yalnız ümumi məlumat məqsədləri üçün təqdim olunur və nəzərdə tutulmamışdır və hər hansı bir hüquqi və ya peşəkar məsləhət kimi şərh edilməməlidir.
Miguel Pinto-Correia ISEG – Lissabon İqtisadiyyat və İdarəetmə Məktəbindən Beynəlxalq İqtisadiyyat və Avropa Tədqiqatları üzrə Magistr dərəcəsinə və Nova Biznes və İqtisadiyyat Məktəbindən İqtisadiyyat üzrə bakalavr dərəcəsinə malikdir. O, İqtisadçılar Ordeninin (Ordem dos Economistas) daimi üzvüdür... Daha çox oxu
