Portuqaliyada (Madeira Muxtar Bölgəsi daxil olmaqla) satınalma ilə bağlı bir neçə xərc var. daşınmaz əmlak vəkil, notariat və inzibati haqlar kimi əmlak; əlavə olaraq, Portuqaliyada əmlak vergiləri ilə də üzləşəcək: bələdiyyə əmlak vergisi (IMI), bələdiyyə əmlakının transferi vergisi (IMT) və möhür rüsumu (IS).
Yuxarıda qeyd olunan əmlak vergiləri sizin rezidentlik statusunuzdan asılı olmayaraq tutulur, yəni sizin rezident və ya qeyri-rezident olmasından asılı olmayaraq, bir şəxs hələ də vergi məqsədləri üçün vergiyə cəlb olunur.
Portuqaliyada Əmlak Vergiləri haqqında daha çox məlumat əldə edin
Bələdiyyə Əmlak Vergisi (IMI)
Portuqaliyada daşınmaz əmlak sahibi kimi əmlak vergisi ödəməlidir (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis). IMI, Portuqaliya Vergi və Gömrük Orqanları tərəfindən müəyyən edilən əmlakın vergi aktivinin dəyəri ilə əmlakın yerləşdiyi bələdiyyə tərəfindən müəyyən edilmiş vergi dərəcəsi tətbiq edilməklə hesablanır. Vergi dərəcəsi bələdiyyədən bələdiyyəyə dəyişir, çünki bələdiyyə idarəetmə orqanları öz dərəcələri ilə bağlı qərar vermək səlahiyyətinə malikdir. Vergi ödəyiciləri müvafiq vergi ilinin son günündə (qriqorian təqvim ili ilə eynidir) əmlaka sahib olduqları halda IMİ qarşısında məsuliyyət daşıyırlar.
Şəhər əmlaklarına tətbiq edilən əmlak vergisi dərəcəsi 0.3% ilə 0.45% arasında dəyişir. Digər tərəfdən, kənd əmlakları sabit 0.8% dərəcəsi ilə vergiyə cəlb olunur.
Əmlakın dəyəri 2004-cü ildən yenidən qiymətləndirilərsə, IMI dərəcəsi 0.2% - 0.5% arasında azalacaq. Əmlak 2004-cü ildən əvvəl qiymətləndirilsəydi, dərəcə 0.4% ilə 0.8% arasında olardı.
Yuxarıda qeyd olunan vergi dərəcələrindən asılı olmayaraq, daşınmaz əmlak bir şirkət tərəfindən mülkiyyətdədirsə. qara siyahıya alınmış yurisdiksiya müəyyən edilsə, IMI dərəcəsi 7.5% olacaqdır.
Bəzi hallarda əmlak vergilərindən (IMI) azadolmalar olacaq. Bu halda, vergi ödəyiciləri onlara müraciət etməzdən əvvəl dəqiq meyarlara cavab verməli və Bar-Certified hüquqşünas və ya Şura tərəfindən Sertifikatlaşdırılmış mühasib tərəfindən qiymətləndirilməlidir.
Nəhayət, əgər ev təsərrüfatlarının illik vergi tutulan gəliri €15,295-dən çox olmadıqda, daimi azadolma hüququ əldə etmək üçün Portuqaliyanın Vergi və Gömrük İdarəsinə rəsmi sorğu göndərilə bilər. Bu tələb ev satın almadan əvvəl və əmlakın qiymətləndirilməsi başa çatdıqdan sonra edilməlidir. Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, a Vəkillər Kollegiyasının Sertifikatlı hüquqşünası və ya Şura tərəfindən təsdiq edilmiş mühasib bütün meyarlara cavab verdiyinizə əmin olmaq üçün sözügedən faydanı əldə etməkdə sizə kömək etməlidir.
Bələdiyyə Əmlakının Transfer Vergisi (IMT)
Portuqaliyada əmlak vergiləri hər dəfə ev alındıqda tutulur, qeyd olunan vergi Bələdiyyə Əmlak Vergisidir (IMT - Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas de Imóveis kimi). Alınan vergi əmlakın növünə və dəyərinə görə dəyişir və ya alqı-satqı aktında qeyd olunan dəyərə, ya da hansı daha yüksəkdirsə, hesablanmış dəyərə əsaslanır. Əmlakın alınmasından əvvəl IMT ödənilməlidir.
Ümumiyyətlə, IMT dərəcələri 0% ilə 8% arasında dəyişəcəkdir. Əmlak (şəhər binası və ya fraksiya) öz və daimi yaşayış üçün və başqa məqsədlər üçün, məsələn, ikinci dərəcəli və ya kirayə üçün mənzil üçün daha yüksəkdirsə, İMT dərəcələri aşağı olur. Daşınmaz əmlak alışınıza tətbiq olunan dəqiq IMT dərəcəsini müəyyən etmək üçün onlardan biri ilə əlaqə saxlamaqdan çəkinməyin İdarə Heyətimiz tərəfindən təsdiq edilmiş mühasiblərimiz.
IMI kimi, bəzi hallar vergi ödəyicisini IMT-dən azad edə bilər, yəni:
- Daşınmaz əmlak ticarəti şirkətləri tərəfindən yenidən satış üçün əmlakın alınması
- Şəhərin reabilitasiyasına yönəlmiş əmlakların alınması
- İcarəyə verilməsi üçün daşınmaz əmlak investisiya fondları tərəfindən daşınmaz əmlakın satın alınması
- Milli, ictimai və ya bələdiyyə maraqları hesab edilən binaların satın alınması
Damga rüsumu (IS)
Alıcılar aktlar, müqavilələr, bank ipotekası və kreditləri, sənədləri və sənədləri üçün möhür rüsumu ödəməlidirlər (IS - Imposto de Selo). Vergi əmlakın növünə və dəyərinə görə dəyişir. Əməliyyatın/əməliyyatın növündən asılı olaraq, tətbiq olunan vergi 0.4% ilə 0.8% arasında dəyişə bilər.
Ev alarkən möhür rüsumu satış sənədi ilə birlikdə notariusa ödənilir. Bu möhür rüsumunun 0.8 faiz dərəcəsi var. Digər tərəfdən, ipoteka alarkən möhür rüsumu da ödənilməlidir. Ödəniş müddəti beş ildən çox olduqda, möhür rüsumu 0.60 faiz təşkil edir. Ancaq beş ildən az vaxt keçibsə, vergi dərəcəsi 0.5% təşkil edir.
Qeyd etmək lazımdır ki, korporativ mülkiyyətə sahiblik köçürmələri möhür rüsumunun ödənilməsindən azaddır.
Digər müvafiq vergilər
İcarədən Gəlir Vergisi
Portuqaliya Vergi qanunvericiliyinə əsasən, ev sahibləri aşağıdakı vergilərə görə məsuliyyət daşıyırlar:
- Möhür rüsumu: icarə müqaviləsində müəyyən edilmiş dəyərin 10%-nə uyğundur və yeni müqavilələr bağlandıqda ödənilməlidir. Ev sahibinin məsuliyyəti yeni müqavilələri səlahiyyətli qurumlara çatdırmaqdır.
- Bələdiyyə Əmlak Vergisi (BMM).
- Şəxsi Gəlir Vergisi: ev sahibi alınan icarə gəlirini bildirməlidir. Vergi dərəcəsi icarə müqaviləsinin müddətinə görə dəyişir. Bu, adətən 10% (20 ilə bərabər və ya daha çox olan müqavilələr üçün) və 28% (2 ildən aşağı olan müqavilələr üçün) arasında dəyişir.
- Bələdiyyə vergiləri: ev sahibi hələ də digərləri arasında kanalizasiya və kanalizasiya xərcləri ilə bağlı bələdiyyə vergilərinə cavabdehdir.
Sərvət/Lüks Vergisi
2017-ci ildən bələdiyyə sərvət (və ya dəbdəbə vergisi) vergisi (AIMI – Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis) Portuqaliyada qüvvədədir. Bu əlavə vergi, dəyəri 600,000 avrodan yuxarı olan daşınmaz əmlak sahiblərinə şamil edilir. Qeyri-rezident kimi təsnif edilənlər rezidentlər kimi vergiyə cəlb olunurlar.
Tətbiq olunan AIMI aşağıdakı kimi tutulur:
- Şirkətə məxsus bütün əmlakların ümumi dəyərinin 0.4%-i.
- fiziki şəxslər üçün 0.7%. Əgər əmlakın dəyəri € 1,000,000-dan yuxarıdırsa, tətbiq olunan AIMI dərəcəsi 1% təşkil edir.
Bütün Portuqaliya əmlaklarının dəyərindən adambaşına € 600.000 müavinət çıxılması mümkündür. Buna görə də, əgər iki vergi ödəyicisi birgə Portuqaliya evinə sahibdirsə, əmlakın dəyəri 1.2 milyon avrodan çox olarsa, AIMI qüvvədə olacaq.
Kapital mənfəət vergisi
Daşınmaz əmlakın satışına tətbiq edilən kapital artımı vergisi haqqında ətraflı məlumat üçün bu mövzuda məqaləmizi oxuyun. burada.
Vərəsəlik vergisi
2004-cü ildən bəri heç bir vərəsəlik vergisi insanın yaxın qohumları (birbaşa nəsillər və nəsillər və həyat yoldaşı) üçün məsuliyyət daşımır. Bununla belə, 0.8% möhür rüsumu tətbiq edilir. Həmçinin, yaxın olmayan ailə üzvləri üçün 10% möhür rüsumu qüvvədədir.
Bu məqalə yalnız ümumi məlumat məqsədləri üçün təqdim olunur və nəzərdə tutulmamışdır və hər hansı bir hüquqi və ya peşəkar məsləhət kimi şərh edilməməlidir.
Lilia 2002-ci ildə Universidade Nova de Lisboa-da hüquq fakültəsini bitirmişdir. O, qoşuldu MCS2003-cü ildə hüquq departamentinə korporativ və göndərmə sahəsində dəstək verən hüquq qrupu… Daha çox oxu
