Portuqaliyanın daşınmaz əmlak biznesi bu günlərdə yüksək tələbata malikdir. Portuqaliya yaşamaq və investisiya qoymaq üçün ən yaxşı Avropa ölkələrindən biri hesab olunur və bizi Portuqaliyada əmlak vergiləri məsələsinə gətirir.
Beləliklə, bir çox əcnəbi və investor Portuqaliyaya köçdü və bu ölkədə əbədi ev aldı.
Digər tərəfdən, Portuqaliya turistik yer kimi tanınır, səyahəti sevən əcnəbilər üçün ziyarət ediləcək bir çox yer və görüləcək fəaliyyətlər təqdim edir.
Bu səbəbdən, son bir neçə ildə Portuqaliya turistik məqsədlər üçün daşınmaz əmlaka əhəmiyyətli sərmayə yatıraraq, diqqətini qısamüddətli turistik icarələrə yönəldib.
Bununla belə, istər turistik, istərsə də yaşayış məqsədləri üçün, Portuqaliyada əmlakın alqı-satqısı onun fiskal öhdəliklərini əhatə edir, bu barədə xəbərdar olmaq vacibdir.
Nəticədə, bu məsələdə Portuqaliyanın vergi sistemi haqqında qısa məlumat üçün Portuqaliyada mövcud olan əsas əmlak vergilərini sadalayın.
Diqqət yetirilməli olan ilk bənd odur ki, əmlak vergiləri əmlakın ötürülməsi, əmlak sahibliyi və ya əmlakdan əldə edilən gəlirə aid ola bilər.
Bu növlərin hər biri üçün xülasə edək:
Portuqaliyada əmlak vergiləri: transfer vergiləri
Portuqaliyada əmlak alqı-satqısı zamanı tərəflər arasında əmlak transferi üçün vergilər ödənilir.
Sözügedən vergilər Əmlakın Transfer Vergisidir (Portuqal dilində, Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis, qısaca “IMT”) və möhür rüsumu (portuqal dilində, Imposto do Selo, qısaca “IS”).
IMT və ya Əmlakın Transferi Vergisi əmlak üzərində ödənişli mülkiyyət ötürülməsinə aid olan bələdiyyə vergisidir. Bu o deməkdir ki, bu vergi ianələri əhatə etmir, çünki bunlar pulsuzdur.
IMT ödənişli mülkiyyətin ötürülməsinə, yəni əmlakın alqı-satqısına və ya əmlak mübadiləsinə aiddir.
IMT, həmçinin istifadə və yaşayış, yerüstü hüquqlar və uzufrukt kimi əmlakın ötürülməsi ilə bağlı digər müəssisələri də başa düşə bilər.
Digər tərəfdən, möhür rüsumu pulsuz olsa belə, əmlakın ötürülməsini rəsmiləşdirən müqavilələr, sənədlər, aktlar və ya digər hüquqi vəziyyətlər üzrə ödənilir.
Bu vergilərin hər ikisi hansının daha yüksək olmasından asılı olaraq biznesin qiyməti və ya əmlakın vergi dəyəri üzərində hesablanır.
Damga rüsumu qiymət və ya vergi dəyəri üzrə 0,8% dərəcəsinə uyğundur və IMT dərəcəsi dəyişkəndir və bəzi hallarda, məsələn, əmlak Madeyra və ya Azor adalarında yerləşirsə, endirimlər ola bilər. Yaşayış məqsədləri üçün daşınmaz əmlaka gəldikdə, dərəcə qiymətin və ya vergi dəyərinin 0-6%-i arasında dəyişə bilər.
Bu vergilər əmlakın ötürülməsini rəsmiləşdirən müqavilə imzalanana qədər ödənilməlidir.
Alqı-satqı hallarında, adətən, alıcı vergiləri ödəyir.
Əmlak yenidən satış üçün alınıbsa, müəyyən şərtlər yerinə yetirilirsə, əmlak alındıqdan sonra üç il ərzində satılarsa, İMT ödənişindən azad oluna bilər.
Qanunda reabilitasiya üçün əmlak kimi digər istisnalar da var.
Mülkiyyət vergisi
Portuqaliyada bir əmlak aldıqdan sonra, siz fiskal öhdəliklərə, yəni əmlak mülkiyyətinə təsir edən vergilərə əməl etməlisiniz.
Əmlak Mülkiyyət Vergisi (portuqal dilində, Imposto Municipal sobre Imóveis, qısaca “IMI”) bələdiyyə vergisidir, yəni onun mənfəətinə əmlakın özünə aid olan Şəhər Şuraları təsir edir.
IMI dekabrın 31-dək əmlakın qeydiyyata alınmış vergi dəyərinin faizi ilə hesablanırst ödənilməli olduğu ilin.
Vergi dəyəri əmlakın Vergi orqanı tərəfindən qiymətləndirilməsi yolu ilə müəyyən edilir. Bu qiymətləndirmədə hər kvadratmetrə görə tikinti dəyəri, sahə, istifadə, yer, keyfiyyət və rahatlıq xüsusiyyətləri, habelə mülklərin yaşı nəzərə alınır.
Hər bir bələdiyyə faizləri müəyyən edir. Vergi orqanının portalı - "Portal das Finanças" vasitəsilə faizlərlə tanış ola bilərsiniz.
IMI əvvəlki ilə istinadla ödənilir, yəni 2023-cü il ödənilən vergi 2022-ci ilə aiddir. Faizlərlə məsləhətləşərkən, siz də ili yoxlamalısınız.
Qeyd etmək vacibdir ki, IMI ödənişi üçün istisnalar var. Bu istisnalar üç il müddətinə daimi və ya müvəqqəti ola bilər.
Daimi istisna
Bu güzəşt aşağıdakı hallarda verilə bilər:
- Ev təsərrüfatlarının illik ümumi gəliri Sosial Dəstək İndeksinin (BMS) illik dəyərinə bərabər və ya 2,3 mislindən azdır;
- Ev təsərrüfatlarının ümumi dəyəri BMS-in illik dəyərinin on mislindən çox deyil.
Müvəqqəti azadolma
Müvəqqəti azadolma aşağıdakı hallarda verilə bilər:
- Ev təsərrüfatlarının ümumi illik gəliri 153,300.00 avroya bərabər və ya ondan azdır;
- Əmlakın vergi dəyəri 125,000.00 avrodan çox deyil.
Hər iki halda, istisnalar yalnız daimi yaşayış üçün əmlaka aiddir.
Qanunda 30 il əvvəl tikilmiş və ya Şəhər Bərpa Ərazilərində yerləşən binalara verilən istisnalar kimi digər istisnalar nəzərdə tutulur.
- Gəlir vergisi
Nəhayət, bəzi vergilər əmlakın əldə etdiyi gəlirə aiddir.
Kapital qazancları
Əmlakı satdığınız zaman, satışla əldə edilən gəlir gəlir vergisi məsələsində vergiyə cəlb edilir (Portuqal dilində, Imposto sobre o Rendimento, qısaca “IRS”).
Əmlakın satış qiyməti ilə alış dəyəri arasındakı fərq kapital qazancını müəyyən edir.
Alınma dəyəri əmlakın satın alındığı qiymət, habelə İMT və rüsum xərcləri, hüquqi xidmətlər, tikinti işləri və ya digər müvafiq xərclər hesab olunur.
Vergi kapital mənfəətinə faiz dərəcəsi tətbiq etməklə müəyyən edilir.
Vergi ödəyiciləri kapital qazancının yalnız 50%-nə şamil olunan mütərəqqi dərəcələrə tabedirlər.
Kirayə gəliri
İcarəyə verənlər, həmçinin ödənilən icarələrdən əldə edilən gəlirlə bağlı fiskal öhdəliklərə əməl etməlidirlər.
Gəlir, icarədən əvvəlki 24 ay ərzində təmir və konservasiya işləri, IMI və kondominium ödənişləri və digərləri çıxılmaqla ödənilən icarələrin məbləği ilə müəyyən edilir.
Bu gəlir IRS (Şəxsi Gəlir Vergisi) çərçivəsində sabit bir dərəcəyə tabedir. Standart dərəcə 28% təşkil edir, lakin müddəti 2 ilə bərabər və ya daha çox olan icarə müqaviləsi halında daha azdır.
Bununla belə, icarə gəliri əmək haqqı kimi digər gəlirlərə də daxil edilə bilər.
Bu halda, bütün bu gəlirlərə mütərəqqi dərəcə tətbiq edilir ki, bu da vəziyyətdən asılı olaraq üstünlük ola bilər.
Bundan əlavə, müqavilə möhür rüsumunun ödənilməsini nəzərdə tutan Vergi orqanlarında qeydiyyata alınmalıdır.
Mehmanxana və ya turistik məqsədlər üçün istifadə edilən əmlaklar üçün göstərilən xidmətlər əlavə dəyər vergisinə cəlb edilə bilər.
At MCS, we işiniz üçün fərdiləşdirilmiş xidmət təmin etməklə, əmlaka görə vergilərin tutulmasında sizə kömək edə bilər.
Bu məqalə yalnız ümumi məlumat məqsədləri üçün verilmişdir və nəzərdə tutulmamışdır və hər hansı bir hüquqi və ya peşəkar məsləhət kimi şərh edilməməlidir. Hər hansı bir sualınız olarsa, çekinmeyin Bizimlə əlaqə saxlayın.
İzabel 2015-ci ildə Koimbra Universitetinin Hüquq fakültəsini Hüquq dərəcəsi ilə bitirmişdir… Daha çox oxu
