Cümə axşamı 16-da Portuqaliya Nazirlər Şurası müzakirəyə çıxarılan təkliflər arasında "mənzil probleminin bütün ölçülərinə hərtərəfli cavab verməyə çalışan tədbirlər" toplusunu təsdiqlədi. Qızıl Viza başa çatacaq (ən azı daşınmaz əmlak investisiyası ilə bağlı seçim).
Nazirlər Şurası sırf mənzillə bağlı mövzuya həsr olunmuşdu və təsdiq edilmiş tədbirlər və təkliflər “təxminən bir aya yaxın ictimai müzakirəyə çıxarılacaq ki, sonda onlar mütləq şəkildə təsdiq olunsun, bəziləri hökumət, digərləri Martın 16-da Nazirlər Şurasında parlamentə qanun təklifi ilə” deyə Portuqaliyanın baş naziri bildirib.
Nazirlər Şurasının yuxarıdakı iclası mübahisəli oldu, bir neçə müxalifət partiyası təqdim edilən bəzi tədbirlərin konstitusiyaya zidd olduğunu iddia etdi və qeyd olunan tədbirlər həyata keçirildiyi təqdirdə, Portuqaliya Konstitusiya Məhkəməsinə çatdırılması üçün bütün tədbirləri görəcəyini vəd etdi.
Təklif olunan əsas tədbirlər
Mənzil təminatının artırılması
Torpaqdan istifadə planını və ya lisenziyanı dəyişdirməklə mənzil obyektlərinin təklifini artırmaq; Ticarət və ya xidmətlər üçün lisenziyalı təsnif edilmiş torpaq və ya mülklər yaşayış binalarının tikintisi və ya çevrilməsi üçün istifadə edilə bilər.
Həmçinin, mənzil obyektlərinin tədarükünü artırmaq üçün dövlət kooperativlər və ya özəl sektor üçün əlverişli qiymətə mənzil tikmək üçün torpaq və ya tikililər təqdim edəcək və qeyd edir ki, “tikinti müddətlərini əhəmiyyətli dərəcədə qısaldan və enerji səmərəliliyini artıran nümunəvi tikintiyə həsr olunmuş iki tender.
Lisenziyalaşdırmanın sadələşdirilməsi
Lisenziyalaşdırma proseslərini iki yolla sadələşdirmək:
- Memarlıq və ixtisas layihələri artıq bələdiyyə lisenziyasına tabe deyil və indi bələdiyyə lisenziyası şəhərsalma tələbləri ilə məhdudlaşmaqla layihəçilərin məsuliyyət müddəti var;
- İctimai qurumlar rəylərin verilməsi və ya qərarların qəbulu üçün qanunda nəzərdə tutulmuş müddətlərə əməl etmədikdə, gecikdirmə faizini təşkilatçının və dövlətin xeyrinə “büdcədən çıxılmaqla” nəzərə alaraq onlara təsirli maliyyə cəzası təyin etmək. gecikməyə səbəb olan ildən sonrakı il” gecikdirən müəssisəyə.
Daha çox kirayə verilir
Ev sahiblərinin etimadını gücləndirmək üçün boş evləri iki tədbir vasitəsilə bazara çıxarmaq üçün, bunlardan birincisi, dövlətin bütün mövcud evləri subicarəyə verə biləcəyi müddətcə beş il müddətinə icarəyə verməyi təklif etməsidir.
Başqa bir tədbir “ev sahibləri və kirayəçilər arasında artıq mövcud olan və ya bağlanmış müqavilələrə münasibətdə dəyişiklik etməkdir ki, üç ay yerinə yetirilmədikdən sonra Milli İcarə Bürosuna daxil olan bütün evdən çıxarma tələblərində dövlət ödənişdə kirayəçini, borcun alınmasında isə ev sahibini əvəz edir, sosial cəhətdən məqbul səbəbin olub-olmadığını yoxlayır və onu həll edir və ya icarəçini evdən çıxarır”.
Əlçatan kirayə üçün əhalinin mənzil təminatının artırılması məqsədilə “dövlətə, o cümlədən bələdiyyələrə istənilən növ mənzil satanların kapital artımı vergisindən azad edilməsi prinsipi müəyyən edilir” və niyyətində olmayan evlərə sahib olanlar həvəsləndirilir. satmaq üçün istifadə edin ki, əlçatan kirayə veriləcək evlərin sayı artırılsın.
Yenə də kirayə bazarını genişləndirmək üçün “bələdiyyələr tərəfindən məcburi işlərin maliyyələşdirilməsi üçün 150 milyon avroluq kredit xətti yaradılacaq, qanun buna icazə verir, lakin bələdiyyələr maliyyə çətinliyi səbəbindən nadir hallarda bunu edirlər”.
Qısamüddətli turistik kirayələrə ayrılan fraksiyaların (yerli alojamento) mənzil bazarına qayıtmaq”.
Beləliklə, mövcud lisenziyalar üçün yerli alojamento 2030-cu ildə yenidən qiymətləndiriləcək və sonradan dövri təkrar qiymətləndirmələr olacaq; şəhər təzyiqinin olmadığı və ərazinin iqtisadi dinamizminə töhfə verə biləcək daxili bələdiyyələrdə kənd yerləri istisna olmaqla, yeni lisenziyaların verilməsi qadağan ediləcək; köçürən sahiblər yerli alojamento 2024-cü ilin sonuna qədər kirayə evlərə verilən yaşayış evləri 2030-cu ilə qədər gəlir vergisinin sıfır dərəcəsinə sahib olacaq; üçün qeyri-adi töhfədir yerli alojamento mənzil siyasətini maliyyələşdirmək üçün yaradılacaq.
Əlçatan kirayə üçün vergi güzəştləri gücləndiriləcək, əlçatan kirayə üçün evlərin alınması üçün bələdiyyə əmlakının transferi vergisi ödənilməyəcək. Həmin evlərdə abadlıq işləri aparan şəxs 6% ƏDV ödəyəcək və əmlakdan əldə edilən gəlirə görə fiziki şəxslərin gəlir vergisindən tam azad olunacaq.
Bütün icarələr üçün vergi güzəştləri təkmilləşdiriləcək, dərəcə 28%-dən 25%-ə endiriləcək.
İcarə müqavilələrində sabitlik üçün stimullar gücləndiriləcək: müqavilə 5 ildən 10 ilə qədərdirsə, 23%-lik dərəcə 15%-ə endiriləcək; 10 ildən 20 ilə qədərdirsə, 14% dərəcəsi 10% -ə endirilir; və 20 ildən çox olarsa, 10%-dən 5%-ə endiriləcək.
Daşınmaz əmlaka investisiya vasitəsilə Qızıl Vizaların sonu
Daşınmaz əmlak “spekulyasiyası” ilə mübarizə üçün Nazirlər Şurası tərəfindən iki tədbir təsdiq edilmişdir. Bir, yeni güzəştin sonu Qızıl Vizalar, “mövcud olanlar yenilənir, daşınmaz əmlak investisiyaları halında, yalnız öz və daimi yaşayış üçün və ya kirayə bazarında davamlı yerləşdirilirsə”.
Digər bir tədbir icarə qiymətlərinin tənzimlənməsidir və Dövlət yeni müqavilələrdə kirayə haqqının artımını məhdudlaşdıracaq, bu da “illik yeniləmələrlə tətbiq olunan icarə haqqının cəmindən və Avropa Mərkəzi Bankı tərəfindən müəyyən edilmiş inflyasiya artımının dəyərindən nəticələnməlidir. ”.
Nə gələn olur?
Hazırda planlar niyyətdən başqa bir şey deyil və bir ay ərzində maraqlı tərəflər tərəfindən ictimai müzakirəyə açıqdır. Nəticədə, maraqlı tərəflərin rəyi və potensial düzəlişlər təklif oluna bilər. Maraqlı tərəflər öz təkliflərini təqdim etdikdən sonra aşağıdakı addımların atılacağı gözlənilir: Nazirlər Şurasının martın 16-da keçiriləcək iclasında qanun layihəsinin yekun variantı ictimai müzakirələrdən sonra təsdiqlənəcək. Martın 16 və ya 17-də qanun layihəsi əlavə düzəlişlər edilməsi üçün Parlamentə təqdim olunur. 1-3 ay ərzində parlament qanun layihəsini təsdiq edəcək. Bundan sonra 1-2 həftədən sonra prezident qanunu ratifikasiya edib dərc etdirəcək, əgər konstitusiya ziddiyyətləri yoxdursa. Nəhayət, qanun dərc olunacaq və mümkün keçid dövrü ilə qüvvəyə minəcək.
Bu arada nə etməli?
Portuqaliya Qızıl Viza mövcud çoxsaylı yaşayış icazələrindən sadəcə biridir. Sizin üçün düzgün seçim motivlərinizdən və Qızıl Viza müraciət prosesinizin nöqtəsindən asılı olacaq. Çoxlu cavabsız suallar və vaxtında tədbir görülməsi zərurəti ilə burada baxmaq üçün bəzi alternativlər var:
- Siz hələ də Qızıl Viza üçün ərizə göndərə bilərsiniz - qeyd etmək lazımdır ki, hazırda yalnız qərarın elanı var. Bu o deməkdir ki, qanun ictimaiyyətə açıqlanana və tətbiq olunana qədər bundan hələ də faydalana bilərsiniz.
- Siz də müraciət edə bilərsiniz D7 or Digital Nomad Visa Portuqaliyada digər yaşayış icazələri – Əgər hər halda Portuqaliyaya köçmək istəsəniz, ərizənizi təqdim edə biləcəyiniz başqa yaşayış icazələri də var.
Ailələrə dəstək olmaq
Ailə borcunun azaldılmasına kömək etmək üçün “sahibinin və ya nəslinin ev kreditinin amortizasiyası üçün evin satışından əldə edilən gəlir vergisindən azad edilməsinə icazə verilir”.
Ev krediti təklif edən bütün maliyyə institutları sabit faizli kreditlər təklif etməli olacaqlar.
200-cı fərdi gəlir vergisi kateqoriyasına qədər vergi tutulan ailələr üçün 6 min Avroya qədər kreditlər üçün subsidiya yaradılır, dövlət ailənin stress testində məruz qaldığı maksimum dəyərdən yuxarı olan dəyərin 50%-i həcmində faiz subsidiya edir. kredit müqaviləsi bağlanarkən həyata keçirilir.
Artıq qüvvədə olan kirayə müqavilələri üçün, 200-cı IRS vergi müstəvisinə qədər gəlirləri və 6%-dən yüksək səy dərəcəsi və limitlər daxilində ev kirayəsi olan ailələrə ayda maksimum 35 avroya qədər dövlət subsidiyası veriləcək. İHRU tərəfindən müvafiq bələdiyyə üçün müəyyən edilir.
Yuxarıdakı tədbirlər məsləhətləşə bilən mətbuat konfransında qısa şəkildə təqdim edildi burada və burada. Hökumətin təqdim edəcəyi tədbirləri ehtiva edən PDF-ə müraciət etmək olar burada.
The MCS komanda bu məsələ ilə bağlı Hökumət tərəfindən müəyyən ediləcək qarşıdan gələn qaydalar barədə bütün maraqlı tərəfləri məlumatlandıracaq.
At MCS, we Portuqaliya ərazisində, xüsusən Madeyra adasında vergi, immiqrasiya və daşınmaz əmlak məsələlərində sizə kömək edə bilər. Bu məqalə yalnız ümumi məlumat məqsədləri üçün verilmişdir və nəzərdə tutulmamışdır və hər hansı bir hüquqi və ya peşəkar məsləhət kimi şərh edilməməlidir. Hər hansı bir sualınız olarsa, çekinmeyin Bizimlə əlaqə saxlayın.
Miguel Pinto-Correia ISEG – Lissabon İqtisadiyyat və İdarəetmə Məktəbindən Beynəlxalq İqtisadiyyat və Avropa Tədqiqatları üzrə Magistr dərəcəsinə və Nova Biznes və İqtisadiyyat Məktəbindən İqtisadiyyat üzrə bakalavr dərəcəsinə malikdir. O, İqtisadçılar Ordeninin (Ordem dos Economistas) daimi üzvüdür... Daha çox oxu
