Özünüzü gözəlliyinə əsir tapmısınızsa Madeira və bu heyrətamiz adada əmlak almağı düşünürsünüzsə, atmalı olduğunuz bir neçə vacib addım var. Xüsusilə xarici ölkədə əmlaka sərmayə qoymaq diqqətli planlaşdırma və ekspert rəhbərliyi tələb etdiyi üçün prosesə bilik və anlayışla yanaşmaq vacibdir. Bu təlimatda Madeyrada əmlak almazdan əvvəl bilməli olduğunuz beş əsas şeyi sizə təqdim edəcəyik.
Madeyra adasında əmlak alarkən 5 məsləhət
1. Daşınmaz Əmlak üzrə İxtisaslaşmış Hüquqşünas cəlb edin
Xarici ölkədə əmlakın alınması mürəkkəb və tanış olmayan bir proses ola bilər. Onu uğurla idarə etməyinizi təmin etmək üçün a-nın xidmətlərini cəlb etmək çox vacibdir daşınmaz əmlak üzrə ixtisaslaşmış hüquqşünas. Klişe səslənsə də, Portuqaliya və Madeyran qanunlarını yaxşı bilən vəkil bütün satınalma və ya icarə prosesi boyunca sizi təmsil edə, məsləhət verə və sizə rəhbərlik edə bilər.
At MCS, komandamız böyük təcrübəyə malik dörd müstəqil ingilis dilli hüquqşünasdan ibarətdir əcnəbi məsləhətçi müştərilər Madeyra adasına investisiya. Təcrübələri ilə onlar sizə lazımi hüquq məsləhəti ilə təmin edə, rahat və təhlükəsiz əmlak əməliyyatını təmin edə bilərlər.
2. Portuqaliya Vergi Ödəyicisinin İdentifikasiya Nömrəsini (NIF) əldə edin
Portuqaliya ərazisində hər hansı əməliyyatlara, o cümlədən Madeyrada əmlak almaqdan əvvəl, Portuqaliya Vergi Ödəyicisinin İdentifikasiya Nömrəsini (NIF) əldə etmək, həm də "Fiskal Nömrə" kimi tanınır. Bu identifikasiya nömrəsi ölkənin hüquqi və maliyyə fəaliyyəti ilə məşğul olmaq üçün ilkin şərtdir.
Əldə etmək üçün NİF, müraciət prosesində sizə bələdçilik edə biləcək sertifikatlı mühasib və ya nizamnamə iqtisadçı ilə məsləhətləşmək məsləhətdir. Mülk üçün planlarınız (istər yay tətili, istərsə də daimi yaşayış yeri olsun), ailə vəziyyəti, hazırkı yaşayış ölkəsi və övladlarınız olub-olmaması kimi konkret hallarınızı təhlil edəcəklər. Bu məlumat NIF yaşayış statusunuzu, potensial vergi təsirlərini və digər ailə üzvləri üçün NIF-lərə ehtiyacı müəyyən etmək üçün çox vacibdir.
Bundan əlavə, rezidentlik statusunuzdan asılı olaraq, qanunla sizdən a təyin etmək tələb oluna bilər Portuqaliya vergi nümayəndəsi Avropa İttifaqından kənarda yaşayırsınızsa. Portuqaliya vergi qanunlarında təcrübəsi olan peşəkarlarla məsləhətləşmələr uyğunluğu təmin edəcək və prosesi asanlaşdıracaq.
3. Müvafiq yoxlama aparın
Madeyrada bir əmlakın alınmasını başa çatdırmazdan əvvəl hərtərəfli lazımi araşdırma aparmaq vacibdir. Bu, potensial riskləri minimuma endirmək üçün əmlakın hüquqi və texniki aspektlərinin hərtərəfli təhlilini əhatə edir.
Hüquqi, lazımi araşdırmaya əsas sənədlərin nəzərdən keçirilməsi və təhlili daxildir, məsələn, “Qeydiyyatdan Predial üçün Imóvel sertifikatı” (Əmlakın qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə), “Cardeneta Predial” (Fiskal Əmlakın İdentifikasiya Sənədi), “Plano Director Municipal” (Bələdiyyə Baş Planı), “Licença de Utilizaçao” (İş yerləşdirmə Lisenziyası) və “Ficha Tecnica de Habitaçao” (Əmlakın Texniki Məlumat Vərəqi).
Hüquqi, lazımi araşdırmaya əlavə olaraq, texniki lazımi araşdırma aparmaq üçün nizamnaməli bir memar və ya inşaat mühəndisini cəlb etmək məsləhətdir. Bu, əmlakın struktur bütövlüyünün qiymətləndirilməsini, heç bir gizli zərərin olmamasının təmin edilməsini və planlaşdırılan hər hansı təmir və ya dəyişikliklərin bələdiyyənin qaydalarına uyğunluğunun yoxlanılmasını əhatə edir.
Lazımi araşdırma aparmaqla siz potensial riskləri azalda və almaq istədiyiniz əmlak haqqında əsaslandırılmış qərar verə bilərsiniz.
4. Alqı-Satqı üzrə Veksel Müqaviləsini (CPCV) imzalayın
Portuqaliyada son əməliyyat baş verməzdən əvvəl Alqı-Satqı üzrə Veksel Müqaviləsi (CPCV) imzalamaq adi təcrübədir. CPCV həm alıcını, həm də satıcını gələcək alışın şərtləri ilə bağlayır.
CPCV çərçivəsində cəlb edilmiş tərəflər satış qiyməti və ödəniş cədvəli daxil olmaqla, alışın xüsusi şərtlərini və şərtlərini müəyyən edirlər. Müqaviləni rəsmiləşdirmək və sövdələşməni təmin etmək üçün alıcıdan adətən əmlakın ümumi dəyərinin 10%-i qədər ilkin ödəniş tələb olunur. Satıcı əməliyyatdan imtina edərsə, alıcı ödənilən depozitin iki qatını almaq hüququna malikdir. Bununla belə, alıcı alışı davam etdirməmək qərarına gəlsə, depoziti itirir.
CPCV hər iki tərəf üçün hüquqi təminat və aydınlıq təmin edərək, əmlakın əldə edilməsi prosesində son mərhələ üçün zəmin yaradır.
5. Alqı-satqı haqqında ictimai sənədi doldurun
Madeyrada əmlakın alınmasında son addım Alqı-Satqının İctimai Sənədinin tamamlanmasıdır. Bu müqavilə əməliyyatda iştirak edən vəkillər tərəfindən hazırlanır və notariusun və ya digər səlahiyyətli orqanın iştirakı ilə tərəflər (və ya onların qanuni nümayəndələri) tərəfindən imzalanır.
Bu mərhələdə notarius əməliyyatın razılaşdırılmış şəkildə baş verdiyini təsdiq edir, alış qiymətinin ödənilməsini yoxlayır, tərəflərin şəxsiyyətini təsdiq edir, mülkiyyət və vergi öhdəlikləri ilə bağlı zəruri sənədlərin qaydasında olmasını təmin edir.
Alıcı, ictimai sənədin verilməsi zamanı Bələdiyyə Əmlakının Transfer Vergisini (IMT) ödəməyə cavabdehdir. Sövdələşmənin konkret şəraitindən asılı olaraq, notarius və ya səlahiyyətli orqan yeni sahibinin adından əmlakın alınmasını Portuqaliya Torpaq Reyestrində də qeydə alacaq.
Əgər Madeyrada bir etimad, özəl fond və ya şirkət vasitəsilə əmlak almağı düşünürsünüzsə, bizim komanda ilə məsləhətləşmək məsləhətdir. MCS. Proses standart prosedurdan bir qədər fərqlənə bilər və investisiya və ya əməliyyatlarınızda bu cür strukturların effektivliyini təmin etmək üçün hərtərəfli vergi təhlili lazımdır.
Nəticə
Madeyrada əmlak almaq maraqlı və faydalı bir cəhd ola bilər. Bununla belə, bu, diqqətli planlaşdırma, ekspert rəhbərliyi, hüquqi və maliyyə prosedurlarına riayət etməyi tələb edir. İxtisaslaşmış hüquqşünası işə götürməklə, Portuqaliya Vergi Ödəyicisinin İdentifikasiya Nömrəsini əldə etməklə, lazımi araşdırma aparmaqla, Alqı-Satqı üzrə Veksel Müqaviləsini imzalamaqla və Alqı-Satqı üzrə İctimai Aktını doldurmaqla siz prosesi inamla idarə edə bilərsiniz.
At MCS, bizim komandamız Təcrübəli müstəqil hüquqşünaslar və mühasiblər, Madeyrada əmlak almaqda maraqlı olan şəxslərə hərtərəfli və etibarlı yardım göstərməyə həsr olunmuşdur. Bizim təcrübəmiz və rəhbərliyimizlə siz əsaslandırılmış qərarlar qəbul edə və daşınmaz əmlakın düzgün və uğurlu alınmasını təmin edə bilərsiniz.
Nəzərə alın ki, bu məqalədə verilən məlumatlar yalnız ümumi məlumat məqsədləri üçündür və hüquqi və ya peşəkar məsləhət kimi təfsir edilməməlidir. Madeyrada əmlak almaqla bağlı hər hansı qərar qəbul etməzdən əvvəl ixtisaslı mütəxəssislərdən fərdi məsləhətlər alın.
Miguel Pinto-Correia ISEG – Lissabon İqtisadiyyat və İdarəetmə Məktəbindən Beynəlxalq İqtisadiyyat və Avropa Tədqiqatları üzrə Magistr dərəcəsinə və Nova Biznes və İqtisadiyyat Məktəbindən İqtisadiyyat üzrə bakalavr dərəcəsinə malikdir. O, İqtisadçılar Ordeninin (Ordem dos Economistas) daimi üzvüdür... Daha çox oxu
