Qanuna Uyğunluq Auditinin Məqsədinin Anlanması
Hüquqi uyğunluq auditi əmlakın və onun əldə edilməsinin bütün qüvvədə olan Portuqaliya qanun və qaydalarına uyğun olduğunu təsdiqləmək üçün nəzərdə tutulmuş strukturlaşdırılmış yoxlama prosesidir.
İnvestorlar üçün o, satınalma başa çatmazdan əvvəl potensial hüquqi, vergi və ya tənzimləyici riskləri üzə çıxaran qoruyucu vasitə kimi çıxış edir.
Portuqaliya kontekstində bu audit mülkiyyət hüququ, şəhər lisenziyası, fiskal öhdəliklər və çirkli pulların yuyulmasına qarşı uyğunluq elementlərini özündə birləşdirir. Aktivin yaşayış, kommersiya və ya daha geniş investisiya strukturunun bir hissəsi olmasından asılı olmayaraq, a qanuni uyğunluq audit onun təhlükəsiz və qanuni yolla əldə oluna biləcəyini təsdiq edir.
Hüquqi Uyğunluq Auditinin əhatə etdiyi əsas sahələr
1. Mülkiyyətin və Mülkiyyətin Yoxlanması
Birinci mərhələ mülkiyyətin Torpaq Reyestri şəhadətnaməsinə hərtərəfli baxılmasını nəzərdə tutur (Qeydiyyatdan əvvəl zəng sertifikatı) və Vergi Qeydiyyatı (Caderneta Predial).
Vəkillər təsdiq edin:
- satıcının tam və mübahisəsiz mülkiyyəti;
- ipotekanın, girovların və ya gözlənilən hüquqi hərəkətlərin olmaması; və
- əmlak sərhədlərinin və fraksiyalarının dəqiq qeydiyyatı.
Bu addım investorun təmiz bir başlıq əldə etməsini təmin edir və gələcək məhkəmə çəkişmələrinin və ya inzibati mübahisələrin qarşısını alır.
2. Şəhər və Tikinti Uyğunluğu
Şəhərsalma və Tikinti Hüquqi Rejimi (RJUE) və yerli bələdiyyə qaydalarına əsasən, bütün binaların tikintisi, istifadəsi və işğalı üçün müvafiq lisenziyalar və icazələr olmalıdır.
Beləliklə, qanuna uyğunluq auditi aşağıdakıları yoxlayır:
- etibarlı bina və yaşayış lisenziyaları (Licença de Construção və Licença de Utilização);
- planlaşdırma icazələrinə və rayonlaşdırma qaydalarına uyğunluq;
- qeyri-qanuni işlərin və ya icazəsiz istifadənin dəyişdirilməsinin olmaması; və
- gözlənilən leqallaşdırma prosedurlarının olub-olmaması.
Əvvəlki pozuntuları olan aktivlər üçün audit, əldə edilməzdən əvvəl düzəldici leqallaşdırmanın mümkünlüyünü və vaxtını qiymətləndirir.
3. Texniki Sənədləşdirmə və Qiymətləndirmə
Portuqaliyada peşəkar qiymətləndirmələr CMVM tərəfindən akkreditə olunmuş ekspertlər tərəfindən həyata keçirilməli və memarlıq planları, enerji sertifikatları və istifadə lisenziyaları kimi rəsmi sənədlərlə dəstəklənməlidir.
Bu hesabatlar audit zamanı əmlakın fiziki vəziyyətini, hüquqi uyğunluğunu və dəyər əsasını təsdiqləmək üçün nəzərdən keçirilir və investorların qərarlarının təsdiqlənmiş texniki məlumatlara əsaslanmasını təmin edir.
4. Vergi və Maliyyə Uyğunluğu
Tam vergi yoxlaması araşdırır:
- hamısının həlli əmlak vergisi (IMI, IMT və möhür rüsumu);
- hər hansı ödənilməmiş bələdiyyə və ya kommunal ödənişlər; və
- tətbiq olunan istisnalar və ya güzəştlər (məsələn, şəhərlərin bərpası proqramları çərçivəsində).
Korporativ alıcılar və ya investisiya vasitələrindən istifadə edənlər üçün audit Portuqaliya qanunvericiliyinə əsasən gəlir vergisi və ƏDV təsirlərini də nəzərə alır.
5. Çirkli Pulların Yuyulmasına Qarşı Mübarizə (AML/CFT) Çekləri
Portuqaliyada daşınmaz əmlak əməliyyatları milli tənzimləyici IMPIC tərəfindən ciddi PL/TMM nəzarəti altındadır, IPA qanuna uyğunluq auditi aşağıdakıları təmin edir:
- bütün tərəflər (alıcılar, satıcılar, agentlər və vasitəçilər) lazımi identifikasiyadan və lazımi yoxlamadan keçiblər;
- benefisiar mülkiyyət şəffafdır; və
- yüksək dəyərli əməliyyatlar üzrə hesabat öhdəlikləri yerinə yetirilir.
Bu, təkcə reputasiya və hüquqi riskləri azaldır, həm də əməliyyatın maliyyə institutları tərəfindən qəbul edilməsini dəstəkləyir.
6. Müqavilə Təminatları və Bağlama Şərtləri
Nəhayət, audit veksel və yekun alqı-satqı müqavilələrinin tərtibi barədə məlumat verir.
Riskin azaldılması üçün tipik müddəalara aşağıdakılar daxildir:
- dayandırıcı şərtlər (məsələn, etibarlı yaşayış lisenziyasının alınması və ya mövcud ödənişlərin ləğvi);
- şəhər və fiskal uyğunluğu təsdiq edən təqdimatlar və zəmanətlər; və
- potensial gözlənilməz halları əhatə etmək üçün qiymətin saxlanması və ya təzminat müddəaları.
Bu hüquqi alətlər alıcının mövqeyinin son sənədə qədər və ondan kənarda qorunmasını təmin edir.
Çatdırılmalar və İnvestor Faydaları
Qanuna uyğunluq auditinin nəticəsi aşağıdakıları özündə əks etdirən ətraflı hesabatdır:
- cari uyğunluq vəziyyəti;
- müəyyən edilmiş risklər və onların maddi təsiri;
- satın almadan əvvəl tələb olunan düzəldici tədbirlər; və
- bağlanarkən əldə ediləcək sənədlər.
Bu, investorlar üçün aydın qərar qəbul etmə çərçivəsini təmin edir, bahalı sürprizlərin qarşısını alır və qanuni cəhətdən etibarlı aktivin yatırılan hər bir avronu dəstəkləməsini təmin edir.
Beynəlxalq alıcılar üçün nə üçün vacibdir
Xarici investorlar tez-tez əmlakın uyğunluq tarixini hərtərəfli yoxlamadan agentlərə və ya notariuslara etibar edirlər.
Bununla belə, Portuqaliya bələdiyyələri yaşayış icazələrini dayandıra, qeydiyyatı dayandıra və ya keçmiş pozuntulara görə cərimələr tətbiq edə bilər.
Hüquqi uyğunluq auditi, tamamlanmadan əvvəl əmlakın şəhər, vergi və AML standartlarına cavab verdiyini təsdiq etməklə bu cür problemlərin qarşısını alır.
Turizm, köçürmə və qısa müddətli kirayə bazarlarının canlı olduğu Madeyra kimi bölgələri düşünən investorlar üçün bu lazımi araşdırma addımı əvəzolunmazdır. Madeira Corporate Services əməliyyatların tam şəffaflıq və inamla aparılmasını təmin etmək üçün yerli hüquqi anlayışı beynəlxalq uyğunluq standartları ilə birləşdirir.
Final düşüncələr
Getdikcə daha çox tənzimlənən bazarda qanuna uyğunluq auditi artıq isteğe bağlı fəaliyyət deyil; Portuqaliyada təhlükəsiz daşınmaz əmlak investisiya strategiyasının təməl daşıdır.
Mülkiyyət, şəhər uyğunluğu, fiskal qanunauyğunluq və AML uyğunluğunun müstəqil yoxlanışını aparmaqla investorlar rahatlıq əldə edir və aktivlərinin uzunmüddətli dəyərini qoruyurlar.
Portuqaliyada və ya Madeyrada əmlak almazdan əvvəl hüquqi uyğunluq auditi ilə bağlı məsləhət və ya yardım üçün, lütfən, ilə əlaqə qurun Madeira Corporate Services or komandamızla görüş təyin edin.
Bu məqalə yalnız məlumat məqsədi daşıyır və hüquqi və ya vergi məsləhəti təşkil etmir. Hər hansı bir investisiya və ya əmlak alqı-satqısı qərarı verməzdən əvvəl peşəkar məsləhət alınmalıdır.
-nin təsisi Madeira Corporate Services 1996-a aiddir. MCS Madeira Beynəlxalq Biznes Mərkəzində korporativ xidmət təminatçısı kimi başlamış və sürətlə aparıcı idarəetmə şirkəti olmuşdur... Daha çox oxu
