Portuqaliyada daşınmaz əmlaka sahib olmağa gəldikdə, vergi öhdəliklərini başa düşmək çox vacibdir. Əmlak sahiblərinin bilməli olduğu kritik vergilərdən biri də IMI kimi tanınan Bələdiyyə Əmlak Vergisidir.Imposto Municipal sobre Imóveis). IMI Portuqaliyada yerləşən daşınmaz əmlakın əmlak dəyərinə tətbiq edilən vergidir. Bu hərtərəfli bələdçi Portuqaliyada, xüsusən də IMI haqqında bilmək lazım olan hər şeyi araşdıracaq Madeira adası, o cümlədən dərəcələr, ödəniş seçimləri, istisnalar və s.
Portuqaliyada IMI anlayışı
IMI, Portuqaliyada daşınmaz əmlakın sahibləri, benefisiar sahibləri və ya səthi sahibləri tərəfindən ödənilir. Vergi kənd, şəhər və ya qarışıq daşınmaz əmlak da daxil olmaqla bütün növ əmlaklara şamil edilir. Daşınmaz əmlaka binalar və torpaqlar, plantasiyalar və iqtisadi dəyəri olan digər tikililər daxildir. Üfüqi mülkiyyət rejimi daxilində hər bir müstəqil vahid İMİ məqsədləri üçün ayrıca mülkiyyət hesab olunur. Əmlakın vergiyə cəlb olunan dəyəri BMİ Məcəlləsinə uyğun olaraq aparılan qiymətləndirmə yolu ilə müəyyən edilir.
IMI dərəcələri
IMI üçün tariflər əmlakın növündən asılı olaraq dəyişir. Kənd daşınmaz əmlakı üçün ümumi nisbət 0.8% təşkil edir ibc uzadılması nisbəti 0.16% təşkil edir. Qiymətləndirilmiş şəhər daşınmaz əmlakının dərəcələri ümumi tarif üçün 0.3%-dən 0.45%-ə qədər, IBCM dərəcəsi üçün isə 0.06%-dən 0.1%-ə qədərdir. Bununla belə, qeyd etmək vacibdir ki, vergi cənnətlərində yaşayan qurumlara məxsus daşınmaz əmlak daha yüksək dərəcələrə tabedir, ümumi nisbət 7.5% və IBCM dərəcəsi 1.5% təşkil edir.
IMI Ödəniş Seçimləri
Portuqaliyada IMI borcun məbləğindən asılı olaraq müxtəlif hissələrlə ödənilə bilər. 2021-ci ildən etibarən Madeyra Muxtar Bölgəsində ödəniş seçimləri aşağıdakılardır:
- 1 avroya bərabər və ya ondan çox olan məbləğlər üçün may ayında 50 taksit.
- May və Noyabr aylarında 2 avro ilə 50 avro arasında dəyişən məbləğlər üçün 100 taksit.
- İyul, Avqust, Sentyabr, Oktyabr və Noyabr aylarında 5 avrodan yuxarı məbləğlər üçün 100 taksit.
Bu ödəniş variantları əmlak sahiblərinə vergi öhdəliklərini səmərəli şəkildə idarə etməyə imkan verir.
IMT – Daşınmaz Əmlak Transfer Vergisi
IMI-dən əlavə, Portuqaliyada əmlak sahibləri də IMT (Transmissões Onerosas de Imóveis kimi Imposto Municipal sobre) kimi tanınan Daşınmaz Əmlak Transfer Vergisinə tabedirlər. IMT Portuqaliyada yerləşən daşınmaz əmlak da daxil olmaqla, mülkiyyət hüquqlarının və ya qismən hüquqların ötürülməsinə tətbiq edilir.
Bir göz atın Portuqaliya Daşınmaz Əmlak Kapitalı: 2023-cü il üçün nəyi bilməlisiniz.
IMT-nin xüsusiyyətləri
Daşınmaz əmlakın alıcısı ümumiyyətlə IMT ödəyir. Vergi öhdəliyi mülkiyyətin ötürülməsi zamanı yaranır. İMT-nin hesablanması üçün istifadə edilən dəyər ya sənəddə və ya müqavilədə qeyd olunan dəyərdir, ya da hansı daha böyükdürsə, əmlakın vergiyə cəlb olunan dəyəridir. Vergi hesablama məsuliyyəti ümumiyyətlə alıcının üzərinə düşür və o, istənilən Vergi İdarəsində bəyannamə təqdim edə bilər.
IMT dərəcələri
IMT üçün tariflər əmlakın növündən və dəyərindən asılı olaraq dəyişir. Yalnız öz və daimi yaşayış üçün istifadə edilən şəhər binaları və ya müstəqil vahidlər üçün tariflər müxtəlif mötərizələr əsasında müəyyən edilir. Qiymətlər 0 avroya qədər olan əmlaklar üçün 92,407%-dən dəyəri 7.5 avrodan çox olan əmlaklar üçün 1,000,000%-ə qədər dəyişir. Əvvəlki kateqoriyaya aid edilməyən əmlaklar üçün tariflər əmlakın dəyərindən asılı olaraq 1%-dən 7.5%-ə qədər olan dərəcələrlə oxşar struktura uyğundur.
Stamp Duty
IMI və IMT-dən başqa, Portuqaliyada əmlak sahibləri möhür vergisini də nəzərə almalıdırlar. Möhür rüsumu ümumi dövlət rüsumu cədvəlində göstərilən bir çox hüquqi aktlara, müqavilələrə, sənədlərə və digər hallara şamil edilir. O, icarə müqavilələri, varisliklər, çeklər və kredit qiymətli kağızları kimi müxtəlif əməliyyatları əhatə edir. Müəssisələr vergini aktda iqtisadi maraqla ödəyirlər və Portuqaliya ərazisində baş vermiş əməllərə şamil edilir.
Damga rüsumunun xüsusiyyətləri
Damga rüsumu müxtəlif hüquqi aktlara və vəziyyətlərə tətbiq oluna bilər, bu da xüsusi təfərrüatlar üçün Baş Stamp Rüsumu Cədvəlinə müraciət etməyi zəruri edir. Vergi birdən çox olduqda, bütün maraqlı tərəflər arasında mütənasib olaraq bölüşdürülür. Bununla belə, ƏDV-yə cəlb edilən və ondan azad edilməyən əməliyyatlar möhür rüsumuna cəlb edilmir. Vergi həmçinin Portuqaliya ərazisindən kənarda verilmiş və ya imzalanmış bəzi sənədlərə, aktlara və ya müqavilələrə, əgər onlar ölkə daxilində qanuni məqsədlər üçün təqdim edilirsə, tətbiq edilir.
Marka rüsum dərəcələri
Stamp rüsumunun dərəcələri əməliyyatın növündən asılı olaraq dəyişir. Yalnız öz və daimi yaşayış üçün istifadə edilən şəhər binalarının və ya müstəqil obyektlərin alınması üçün tariflər 0 avroya qədər olan əmlaklar üçün 92,407%-dən dəyəri 7.5 avrodan çox olan əmlaklar üçün 1,000,000%-ə qədər dəyişir. Digər şəhər daşınmaz əmlakı alışları və alışları üçün qiymətlər oxşar strukturu izləyir və qiymətlər əmlakın dəyərindən asılı olaraq 1%-dən 6.5%-ə qədər dəyişir. Kənd daşınmaz əmlakının alınması ümumi rejim üçün 5% və ya IBCM dərəcəsi üçün 1% sabit nisbətə tabedir. Vergi cənnətlərində yaşayan qurumlar 10% daha yüksək dərəcəyə tabedir.
Portuqaliyada IMI Vergisi haqqında nəticə
Portuqaliyada əmlak mülkiyyəti ilə bağlı vergi öhdəlikləri üzrə naviqasiya mürəkkəb ola bilər, lakin IMI, IMT və Stamp Duty haqqında hərtərəfli anlayışla əmlak sahibləri uyğunluğu təmin edə və hər hansı potensial problemdən qaça bilərlər. Əmlak sahibləri bu vergilərlə bağlı dərəcələri, ödəniş variantlarını və azadolmaları bilməklə vergi öhdəliklərini effektiv şəkildə idarə edə bilərlər. ilə məsləhətləşmək vacibdir vergi mütəxəssisləri və Portuqaliyada qaydalara uyğunluğu təmin etmək üçün vergi qanunlarına edilən hər hansı dəyişikliklərdən xəbərdar olun.
Unutmayın, anlayın və yerinə yetirin vergi öhdəlikləri Portuqaliyada müvəffəqiyyətli və uyğun daşınmaz əmlak investisiyasını saxlamaq üçün çox vacibdir. Xəbərdar olun, peşəkar məsləhətlər alın və bu gözəl ölkədə əmlaka sahibliyin üstünlüklərindən istifadə etmək üçün bütün vergi öhdəliklərinizi yerinə yetirdiyinizə əmin olun.
İmtina: Bu məqalə yalnız məlumat məqsədi daşıyır və hüquqi və ya maliyyə məsləhəti kimi qəbul edilməməlidir. Zəhmət olmasa, vəziyyətinizə uyğun olaraq fərdi məsləhət almaq üçün ixtisaslı mütəxəssislə məsləhətləşin.
Miguel Pinto-Correia ISEG – Lissabon İqtisadiyyat və İdarəetmə Məktəbindən Beynəlxalq İqtisadiyyat və Avropa Tədqiqatları üzrə Magistr dərəcəsinə və Nova Biznes və İqtisadiyyat Məktəbindən İqtisadiyyat üzrə bakalavr dərəcəsinə malikdir. O, İqtisadçılar Ordeninin (Ordem dos Economistas) daimi üzvüdür... Daha çox oxu
