Sonuncu yazıda qeyd etdim ki, 2021-ci ildə şəhərlərin tikintisi və bərpasına mərclərin artım tendensiyası müşahidə oluna bilər. daşınmaz əmlak40 və ya 50 il bundan əvvəl valideynlərinin evini daha gec tərk edən və ən yaxşısına daha yaxın olan yeni ev axtaran gənc cütlüklər tərəfindən xüsusi olaraq təqib edilən daha sərfəli mənzil bazarında artan tələbatı ödəmək üçün infrastrukturlar, iş yerləri, ən yaxşı sosial-mədəni fəaliyyətlər və ən yaxşı xidmətlər, xüsusilə də səhiyyə xidmətləri və qayğı.
BCE -nin, kredit faizini 0%səviyyəsində saxlayaraq, yaşayış üçün kredit mənbəyini asanlaşdıracaq bir pul siyasəti yürütəcəyi xəbəri olsa da, faktiki olaraq, hazırda tarixin ən böyük iqtisadi böhranlarından birinin soyuq həqiqəti ilə üzləşirik. bir çox iqtisadi sektorun, şirkətlərin və xüsusi olaraq iş yerlərinin dayanıqlılığının dəstəklənməsi baxımından təsir və müddəti bir neçə hökumətin gördüyü qlobal tədbirlərdən asılı olacaq. Bu o deməkdir ki, aşağı faiz dərəcələri olsa belə, daha böyük şəhər yerlərində yaşayış daha əlverişli, inşaat materiallarının istifadəsi baxımından daha təsirli və daha davamlı olması üçün dəyişiklik etməlidir.
Bu, "Qızıl Viza" proseduru çərçivəsində, ən azı 350.000 il əvvəl tikintisi başa çatmış və ya şəhərin bərpası sahəsində yerləşən daşınmaz əmlaka 30 Avro dəyərində sərmayə qoyulacağına dair məramı düşünməyə vadar edir. və əldə edilən daşınmaz əmlakın bərpası işlərinin aparılması, şəhərin mərkəzlərində mənzil bazarının transformasiyasına doğru irəliləmək üçün yaxşı bir həll ola bilər və investisiyanın gəlirliliyinə möhkəm bir bahis qoyur.
Portuqaliyada istər Lissabon, istər Porto, istərsə də Funchalda əvvəlki bənddə göstərilən xüsusiyyətlərə və tələblərə malik mülklər üçün yaxşı imkanlar vardır.
Yuxarıdakı tələbi yerinə yetirə biləcək çox sayda əmlakın olması, son 10 ildə şəhərlərin şəhər bərpası sahəsinin eksponent artımını və yeni texnikaların müdaxiləsini gördük. yenidən qurulması, yenidən qurulması, yeni və daha yaxşı materialların və memarlıq həllərinin istifadəsi, bu bazar seqmentində bahis üçün mükəmməl bir simbioz yaradır.
Qeyd etmək vacibdir ki, Portuqaliyada yaşayış məqsədləri üçün daşınmaz əmlakın bərpası üçün vergi güzəştləri mövcuddur və bələdiyyə vergi güzəştlərindən tutmuş tikinti xidmətləri üçün azaldılmış ƏDV dərəcələrinə qədər verilən vergi güzəştlərinə əlavə olaraq. hər bir bələdiyyədən asılı olaraq, əldə edilən daşınmaz əmlakın bərpası üçün dəstək və maliyyə proqramları.
Bu vergi və vergi olmayan güzəştlər gələcəkdə nəşr edəcəyim məqalələrdə müzakirə olunacaq.
Golden Visa proqramı, ərizəçinin daimi yaşayış icazəsi tələb etmək imkanına çatana qədər müvəqqəti yaşamaq icazəsinin iki dəfə yenilənməsindən keçərək, daşınmaz əmlaka qoyulan sərmayəni beş il müddətində mülkiyyətində saxlamağı öhdəsinə götürür. ərizəçinin investisiyanı sərfəli şəkildə, məsələn kirayəyə götürməsinə mane olmur.
İstisna edilməyən başqa bir forma, gələcək üçün bu qiyməti təmin edən və ya hətta bu dəyəri açıq qoyaraq, əvvəldən müəyyən edilmiş bir dəyər üçün o dövrün sonunda satın alma seçimi ilə beş və ya altı il müddətinə icarəyə verməkdir. əmlakın mümkün bazar dəyərləndirilməsi.
Bu yolla inanıram ki, beş il müddətində mülkiyyət hüququnu saxlamaq öhdəliyinin yerinə yetirilməsini davam etdirərək, Golden Visa -ya müddətli sərmayə qoymağın ən tam qiymətini verə bilərsiniz.
Növbəti addım, qlobal sərmayənin minimum miqdarı ilə yanaşı, investisiya ilə bağlı hansı maddi tələblərə ehtiyac olduğunu bilməkdir.
üçün müraciət proseduru çərçivəsində qızıl viza əldə etmək, daşınmaz əmlak sərmayəsi ilə bağlı zəruri tələblər, bununla yanaşı qlobal dəyərin 350.000 Avroya bərabər və ya daha yüksək olması lazımdır:
- Əldə edilmiş əmlakın tikintisi ən azı 30 il əvvəl başa çatmış olmalıdır or şəhərin bərpası sahəsində yerləşmək;
- satın alınan daşınmaz əmlak üzərində bərpa işləri aparılmalıdır;
Bu investisiya marşrutu ilə Qızıl Viza almaq üçün müraciət edərkən yuxarıda göstərilən tələblər sübut edilməlidir.
Tələbləri sübut etməyin yolu a) ya həmin bəndin birinci hissəsi üçün mülkiyyətin torpaq reyestrinin sənədləşdirilməsi yolu ilə, ya da həmin bəndin ikinci hissəsi ilə əlaqədar olaraq şəhərin reabilitasiya zonasında əmlakın yerini təsdiq edən Bələdiyyənin bəyannaməsi ilə həyata keçirilməlidir.
Daha mürəkkəb bir məsələ, həyata keçirilməli olan reabilitasiya işlərinin nəzərdə tutulduğunun mənası və əhatə dairəsi olacaq.
Şübhəsiz ki, hər iki halda da bir növ reabilitasiya işlərinin görülməsinə ehtiyac var, amma qanunvericinin mülkiyyətin tam bərpasını məcbur etmək niyyətində olduğuna inanmıram, əksinə yerinə yetiriləcək işlərin həcminə böyük bir genişlik vermişəm. əmlakın bərpasının həyata keçirildiyini nəzərə almaq.
Növbəti məqalədə, bənddə göstərilən tələbi yerinə yetirmək üçün reabilitasiya işləri hesab etdiyim şeyləri daha dərindən təhlil edəcəyəm. b) yuxarıda.
Bunu söylədikdən sonra, növbəti məqalədə, 350 ildən çox əvvəl və ya şəhərin bərpası sahəsində tikilmiş daşınmaz əmlaka 30 min Avro sərmayə qoyulması tələblərini yenidən ümumilikdə nəzərdən keçirəcəyəm və daha konkret olaraq bunun şərhinə diqqət yetirəcəyəm. Reabilitasiya işlərinin öhdəliyinin təfsiri və daşınmaz əmlakın əldə edildiyi fiziki qorunma vəziyyətinə görə dəyişə biləcək işlərin genişləndirilməsi və ya həcminin nə olacağına dair daha doğru və balanslı olduğuna inanıram.
auktor Pedro Marrana
-nin təsisi Madeira Corporate Services 1995-a aiddir. MCS Madeira Beynəlxalq Biznes Mərkəzində korporativ xidmət təminatçısı kimi başlamış və sürətlə aparıcı idarəetmə şirkəti olmuşdur... Daha çox oxu
