Birinci məqalədə qeyd etdiyim kimi, bu ikinci məqalədə Portuqaliyada əmlak bazarının qısa təhlili, Madeyra adasına xüsusi diqqət yetiriləcək.
Niyə Madeyra adası və niyə investorlar Madeyra adasına Qızıl Viza vasitəsilə daşınmaz əmlak investisiyası üçün yeni mərkəz kimi baxmağa başlamalıdırlar?
Hər şeydən əvvəl, №-li Fərmanın təsdiqi ilə. 14 fevral 2021-ci il tarixli 12/208 tarixli Qızıl Viza proqramında baş verəcək ən mühüm dəyişikliklərdən biri, yalnız Azor və Madeyra Muxtar Bölgələrində və ya daxili ərazilərdə həyata keçiriləcək yaşayış üçün nəzərdə tutulan daşınmaz əmlak investisiyasının məhdudlaşdırılması idi. , №li Sərəncamın əlavəsində müəyyən edilmişdir. 2017/13, XNUMX iyul.
Bu o deməkdir ki, qanunvericiliyə edilən dəyişikliklərə görə, 1-ci il yanvarın 2022-dən etibarən Portuqaliya ərazisinin böyük bir hissəsi, o cümlədən Lissabon, Porto kimi daha böyük şəhərlər və bir çox sahil əraziləri yaşayış mülkləri ilə bağlı Qızıl Viza investisiyalarından xaric ediləcək. , və Qızıl Viza proqramı çərçivəsində daşınmaz əmlak investisiyasına aid olan məsələlərdə Madeyra adası ən yüksək bazar dəyəri olan ən maraqlı ərazilərdən biri olacaq.
İkincisi, Madeyrada yaşamaq və sərmayə qoymaq üçün bütün səbəbləri izah etmək və ümumiləşdirmək üçün bu məqalədən daha yaxşı necə Bu bitdikdə Madeyrada yaşamaq üçün 15 səbəb.
Madeyra adasındakı əmlak bazarı son beş il ərzində sabit artım nümayiş etdirib və 1,160-cı ilin fevralında 2016 avrodan 1,749-ci ilin fevralında 2021 avroya qədər hər kvadrat metrə görə dəyər mütərəqqi artımla böyüməyə davam edir.
tərəfindən təqdim olunan qrafikdən göründüyü kimi İdealist veb saytında, əmlakın orta dəyəri pandemiya böhranının ortasında yalnız 12,8-ci ilin iyulundan 2020-ci ilin fevralına qədər 2021% əhəmiyyətli artımla ardıcıl olaraq artmaqdadır.
2020-ci ilin iyulundan 2021-ci ilin fevralına qədər olan eyni dövr ərzində müqayisəli şəkildə götürsək, Lissabonda kvadrat metrin daşınmaz əmlak dəyəri 4.8%, Portoda 5.6% və Faroda 3.3% artıb.
Bu o deməkdir ki, ümumilikdə pandemiya böhranı fonunda daşınmaz əmlak bazarının dəyəri yüksəlir, lakin Madeyra adasına xüsusi diqqət yetirilir.
Eyni vəziyyət kirayə bazarı səviyyəsində də təsdiqlənir, Madeyra adasında icarə məqsədləri üçün kvadrat metrin dəyəri daimi artımla, 6.4-ci ilin iyunundan 2020-ci ilin fevralına qədər 2021% artıb. Hazırda hər kvadrat metrə düşən dəyər Kirayə bazarı Madeyra adası üçün orta hesabla hər kvadrat metr üçün 8.3 avro dəyərində qiymətləndirilir.
Eyni şeyi azalma olan Lissabon və Faro ilə bağlı demək olmaz, Porto ilə müqayisədə isə həmin dövrlərdə artım cəmi 1% təşkil edib.
Bununla belə, ümumi mənada Portuqaliyada əmlak bazarı, Portuqaliyada yaşayış tərzinin yenidən qurulmasının nəticəsi olaraq, tələb və təklifdə müəyyən dinamizmlə, böyüməsində müəyyən sabitliyin qorunması əlamətlərini göstərdi.
Əmlak almaq üçün kredit üçün faiz dərəcələri çox aşağı olsa belə, kirayə bazarı son vaxtlar bazarda qeyri-kafi təklifə görə təəccüblü miqdarda tələbat görüb.
Madeyra bölgəsinin paytaxtı Funchal hadisəsi, tələbin daimi artmasına cavab verməkdə aydın çətinliklə kirayə bazarı baxımından təklif çatışmazlığının bariz nümunəsidir.
Portuqaliyada kirayə üçün daşınmaz əmlakın tikintisi və ya bərpası yolu ilə əmlak investisiyalarında artım müşahidə edilmişdir və bu, məqalədə aparılan təhlildən göründüyü kimi, hazırda möhkəm investisiyadır. CRBE məsləhətçilər.
Daha çevik uzunmüddətli kirayə üçün bu axtarışın əsas səbəblərindən biri şəhər miqrasiyası və gənc əhalinin ilk ev axtarışıdır. rəqəmsal köçərilər və ya dünyanın istənilən yerindən öz xidmətlərini təmin edə bilən gənc müstəqil işçilər.
Unudulmamalıdır ki, Covid19 pandemiyası zamanı uzaqdan işləmək ən təsirli hallardan biri olsa da, insanlar və müəssisələr hələ də ən yaxşı infrastruktura, sosial və mədəni fəaliyyətlərə, eləcə də ən yaxşı xidmət və xidmətlərə çıxışa yaxın olmaq istəyirlər və tələb edirlər. səhiyyə.
Buna görə də, Qızıl Viza əldə etmək üçün daşınmaz əmlak investisiyasından istifadə edərək, kirayə bazarı üçün əldə edilmiş əmlakı pula çevirə bilmək və ya hətta 30 yaşdan yuxarı və ya reabilitasiya zonalarında olan əmlakların reabilitasiyasından istifadə edərək, sonradan təmir edilərək icarəyə verilə bilər. bazar, yaxın gələcəkdə təhlükəsiz və ağıllı bir investisiya olduğunu sübut edir.
Madeyra adasının spesifik vəziyyətində, investisiyanın şəhər kirayəsi perspektivində və ya əmlakın turizm fəaliyyəti üçün istifadəsində olmasından asılı olmayaraq, daşınacağı beş illik dövr ərzində həmişə əmlakın gəliri olacaqdır. investisiyanın saxlanması məcburidir.
Bu beş illik müddətdən sonra belə, bazar göstərdi ki, uzun və ya qısa müddətli icarə üçün daşınmaz əmlaka investisiya effektiv şəkildə böyük maliyyə gəlirlilik imkanları olan bir bazardır.
auktor - Pedro Marrana
-nin təsisi Madeira Corporate Services 1995-a aiddir. MCS Madeira Beynəlxalq Biznes Mərkəzində korporativ xidmət təminatçısı kimi başlamış və sürətlə aparıcı idarəetmə şirkəti olmuşdur... Daha çox oxu
